各位预算亿万的老板，有没有发现：你找了一圈写字楼中介，最后他们可能都在问同一个人。
很多老板呢，出于个人的谨慎，多找几个渠道，可能消息更多；但是在大宗商业地产里，有时候你找的人越多，信息反而可能会越乱。
前几天我就遇到一个很典型的情况：一天之内、差不多的时间段，我连续接了好几个中介打来的电话，问的都是同一个需求——预算3000万左右，想要买一栋能独立控制的独立物业。有的人给我打电话时说自己是买家，有的人很坦白说自己就是中介，但听他们的关键描述，几乎一模一样。我一听就知道，背后大概是同一位老板，且这位老板在上海还没买过房，而是把需求发给了好几波上海写字楼中介；这些人接着又在市场上到处问，问来问去，最后都问到了我这里。
买几千万的资产，老板您想多看、多问、多比较，这个想法太正常不过了。但这里有一个问题：找的人多，不一定等于信息准。有些人他并不是直接掌握房源，他也要继续去跟别人问，别人再问别人。这种大宗交易转了几层之后，消息再回到老板您的耳朵里，价格、条件、业主的态度，这些可能都已经变味了。这时候，老板您听到的并不是一手消息，而是传了好几轮之后的信息。3000万到3个亿买商业资产，我们不能靠这种信息做判断。
如果您现在也在找独栋、整栋的物业，或者是您想买一个企业自用楼，您先别急着把您的需求发给一堆人，您得先问清一件事：
您觉得您找的这个人专业度咋样？
您觉得他能不能见到真正的业主？
您觉得他能不能接触到真正能拍板的人？
您如果作为拍板人，您想跟眼前的这个人做朋友吗？
他跟你讲的这个价格，是最终确认过之后的吗？
给的信息，您有没有还持有怀疑的态度？
因为大宗交易真正影响成交的，不只是有没有房源，更重要的是：信息从哪里来？谁给你报的价？谁跟您说了业主愿意？谁能确认付款方式？谁能确认交易方式？最后谁能拍板？角色链条到底是什么？这些问题如果说不清楚，上海独栋写字楼您看得再多，也容易判断错误。
有些上海独栋写字楼在朋友圈里传得非常热闹。比如长宁西郊有一个檀宫顶豪独栋，很多人都说自己能直接对接老板。你想一想，6.8亿的交易标的，好像很多人都能谈，很多人都有资源，但实际情况可能完全不是这样。
我们之前遇到过一个独栋办公楼，上海写字楼中介很多人都在发，然后说自己可以对接，也有很多房源发的都是：“身后这个小独栋，多少钱、多少钱就可以拥有。”但真正的卖方决策人，早就在半年前跟我们高楼点评网锁定了这个项目，而且他本人还亲自佐证过：他从来没有见过任何其他的中间人，并且他只跟我们高楼点评网有过正式的沟通。因为他这个项目是一个债权项目，还没有转成物权，外面谈的价格能不能谈，其实都不是决策人最终确认过的。大部分房源都没有经过严格的审核就发布，很多人发得再热闹，也没有正式的授权。
如果您作为买家，根据这些二手的二手消息做判断，您可能就会面临较大的信息不对称的风险：房源发出来，不代表能谈，甚至不代表是一个真实的房源；能谈，也不代表最后能成交；能成交的条件，就是看最终谁能走到决策人的前面。
所以买这种大额的商业资产，关键是缩短决策链。你要找的是能把真实的交易条件摆在你面前的人：他得知道业主为什么卖，价格有没有空间，中间人有没有真实的授权；知道哪些是市场传言，哪些话才是决策人真正确认过的。先把需求理清楚，再判断这条交易链能不能走到决策人那里。
老板您的时间成本那是非常的高，不应该耗在这堆二手的二手交易的信息里，更不应该说在一个项目上折腾好几个月，最后发现您找的人没有一个人能给您把事情往前推进。真正有预算、有决策能力的老板，真正需要的是接近交易条件的信息。
我们高楼点评网为您挑选的每一件上海写字楼，都经过了8大模块、105项的数据调研。如果您恰好就是预算3000万到3个亿之间的那位老板，如果您正好在找整栋独栋或者是自用物业，可以把你想要的区域、预算、面积、用途这些说清楚。买商业地产，房源很重要，但信息源头和真实性更重要；信息一开始如果偏了一丢丢，那么往后越走越偏。
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