企业如果找写字楼，新写字楼、老写字楼都不要找。
新写字楼贵，老写字楼便宜。为什么新写字楼贵呢？不是说它的租金贵，而是说后面的运营成本贵。比如说我们租一个新办公楼，那个楼可能还没到一年呢，原来给这个大楼装修的装修公司都没走，你进去的时候就得用他们这些供应商，他们这些供应商的报价就特别高。再加上有一些物业再吃拿卡要的，再给你来一个“甲方指定”的，这冥冥之中你可能就要多付个大几十万。实际租这个新写字楼是贵的。
老写字楼看起来是便宜，但老写字楼好多都是因为年久失修——比如楼顶下雨的、墙体脱落的、墙体也渗水的，都在二房东的手里。你租的时候，你觉得二房东的写字楼挺好，这个老楼的位置也很好，这个装修拎包入住。但是一旦下了雨，比如这几年上海的雨水多大，一旦下了雨，漏了雨，你就发现二房东跟业主之间是没有沟通的，没人来给你修。你这屋里只能用塑料布来挡雨，外边下大雨，屋里下小雨，就跟水帘洞一样。所以，你看老写字楼虽然便宜，也不值得租。
企业要想找写字楼，就租一个已经竣工两年以后的，它以前的装修公司都离开了的这种写字楼。如果企业要找一个适合自己的写字楼，要找业主跟物业是一家的。一旦后续入住之后有什么问题，比如说精装修入住，肯定要改一改、修一修吧，可能要报什么流程、大手续的，如果是一家的，业主就给你协调了；如果不是一家的，最开始租房的时候，你根本就没有见过物业，也没有人给你去协调，又浪费时间又浪费钱。
这样就导致了企业租房成本就增高了。本来想着急忙慌的要搬进去，结果搬不进去，你那边的写字楼又到期了，这样时间一错，最后倒霉的是自己。所以，老板们找写字楼一定要找物业跟业主是一家的。
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