企业找办公楼，一定要找写字楼中介。写字楼中介是触达房源的最快方式，有的上海写字楼中介着急挣钱，他肯定会很快地给你找写字楼、让你成交。但这就造成了公司可能会漏选优质的上海商务楼租赁房源——中介就不会好好给你找写字楼了。他可能就随便给你找一个，找一个他挣钱多的项目。比如佣金高的，有些项目业主给他两个月、三个月的佣金的，他会给你推这种项目。他自己挣钱多，那你想，他自己挣钱多的，那是不是对你来说就应该是贵的？
那什么样的中介不能找呢？
第一点，就是他说自己的房源很全，全上海甚至全世界都能覆盖的这种中介，是绝对不能找的。就连头部中介都不可能把所有的房源给你找到，所以，你就没有必要去听这样的写字楼中介的那些套路。
第二点，给你带偏了的中介不能选。他不是以你自己的需求为核心，他“夸夸夸”就上来——你一说找写字楼找多大的，他就给你发各种的图、各种的表，还有各种的PPT。你就得大量地去看这些东西，然后去过滤。像这种中介有啥意义？你大量地过滤了半天，那些是你的需求吗？你应该是以自己的需求为核心，让中介一点一点地给你去过滤。过滤完了把结果发给你，通过这个结果，你去判定这是不是符合你的条件。你不符合的话，你再去修改你的这些条件，再让中介去给你精准地筛选。筛选完了之后你就去看房，带着这些看得见的问题，去找你看不见的那些需求和问题。所以，这样的写字楼中介就不能选。
第三点，贿赂你员工的中介不能选。如果你两个中介或者三个中介同时推一个项目怎么办？你的员工可能就会面临这个选择：那算哪个中介的呢？比如说算了其中一个中介——这个很有可能就是中介会这样去承诺的。员工说：“哎呀，你看这个项目你给我吧，算我的。”然后我给你再多给10%或20%的这个返点。这时候，员工被他拿捏了。最终结果是什么呢？相当于你本来是公司选址，变成了他们个人的操纵了；把一个公司的角色，变成了一个人的角色，老板之间的事情都被架空了。
所以，老板最好还是要找一个自己的人跟这件事。写字楼中介虽然可以帮你提升效率，快速触达项目，推进整个的选址流程，但是相应的风险也是需要老板来承担的。老板选择中介有好处也有坏处，老板只有利用好中介，才能事半功倍，少走弯路。
宏伊国际广场在这方面做得就很优秀，对那些不靠谱的上海写字楼中介都不合作，只和口碑好、专业的中介合作。所以，选宏伊国际广场合作的写字楼中介，才是企业选址最稳妥的。
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