企业选址也能看到隐形成本？要是把这些隐形成本规避掉，就能给你省下100万。
第一，我们说押金。押金原来都是押三付三、押二付三、押二付二，但现在上海最低的押金都已经有押一付一了。如果业主这边不是说雷打不动必须得押三付三，你就得争取能少付一个月的押金——你自己就多一个月的现金流，这个没的说的。
第二，我们再说一下违约金。有些上海写字楼沿用好多年前的那些老合同，除了押金以外还有违约金。比如说他押三付三，三个月的押金之外，还管你要3个月的违约金，这是不合理的，这种合同不能签。
第三，就是装修。有的上海写字楼拎包入住就可以了，他非说我给你做定制——定制前、定制后的。他为什么要说定制呢？其实就是想额外管你要钱，给自己找理由管你要钱。在行业当中，这个定制化装修一般都会管你要5毛到1块钱的成本，也就是说你租金就会比别人贵5毛到1块。你不租的时候，他可能还要你违约金，他会说：“这是给你定制装修的，你走了以后别人没法用。”这个都是很无理的。
第四，有就是24小时空调这个事。很多楼盘其实不具备24小时空调，就用空调延时来弥补。当时进去之前你可能觉得：“哎呀，我们加班也不会太多，那到时候就适当申请一下。”但是你没有看单价，有的单价是一层楼400块钱，有的是800块钱，有的更贵；有的虽然很便宜，可能是三毛钱一平米一小时，但你累积起来都是个大数，这是个无底洞了。因为你一旦入住了，员工有这个需求你就得上，这个钱企业是花不起的。所以尽量选现在底下有商业楼盘的，那你就可以享受免费的24小时空调；或者说咱们按小时算，加多少小时算多少小时，那能不能包在这个租金里？这是一个方案。
第五，就是恢复原状。你想，业主给了你三个月的免租期让你去装修，甚至四个月、五个月的免租期让你去装修，我们好好装修了一个办公室之后，走的时候让你拆了，是不是太浪费资源了？你拆除这个钱就得大几十万。
第六，就是大家最不愿意关注的就是网络费。如果你是一个运营级的企业，你可能有好多的光纤，一根光纤就得多少钱？5兆的、10兆的……最后开发商说：“你看我这个5兆、10兆的，跟外头的都是一个价。”但是你真正让IT去对接的时候你会发现，质量奇差无比。那种便宜的全都是没有IP的，你咋设置？也就是说一般情况下，楼里甲指的不是贵就是质量差。
第七，我们再说甲方指定这个钱。什么叫甲方指定？就是甲方的物业就想挣这笔钱，每个客户来就得生硬地改着。有的上海写字楼30万，有的40万，有的50万，甚至有的项目他给你拆除要拆100万。这种项目以前是有的，现在这种项目我们是要规避的。我们在谈租赁条款的时候，我们一定要一并把物业的事情都谈清楚，全都弄在表面上，不要有隐形条款。这些隐形成本，有的是在合同内的，有的是在合同外的。合同内的你要看清楚怎么去收、怎么去计量；合同外的你要逐一去问清楚，才能规避掉这些隐形成本，才能省点钱。
那华润中心是怎么操作的呢？为了规避和租户产生合同纠纷，华润中心采取多种产品齐上阵——从毛坯房、简单装修、精装修到豪华装修，这四种产品都有，让租户自己选适合企业的产品。毛坯房装修后，租赁到期退租时不用恢复原状。同时，在空调申请加时时，华润中心采用明码标价，所有的细节都要约定好，避免因空调加时费产生纠纷。
高楼点评网是国内专业的甲级写字楼与高楼点评平台，覆盖国内外知名高楼排名与资讯。平台汇聚办公楼出租、写字楼出售、办公室租赁等商务楼租售信息，整合高楼内餐饮休闲、生活服务及优惠资讯。本站还设有“高楼迷互动”“地图找楼”两大特色板块。依托海量真实商务楼评论，为企业与用户提供权威的楼宇点评、信息查询与租售参考，致力于打造专业、客观的高楼信息分享与交易双方对接服务平台。
京公网安备11011402055674号
北京市昌平区西环路31号1幢301室/上海市崇明区陈家镇裕展路766弄26号402室
