记住！租写字楼，一定要通过中介找业主本人。
很多公司找办公室时委托中介，再由中介对接招商。为什么要通过中介找业主呢？主要是为了借助中介对接业主、缓冲博弈的核心作用。中介可以居中传话、斡旋，不用你和业主直接争执，保住双方情面，谈判更容易推进。
如果不通过中介联系业主，你所选的办公室，业主愿不愿意租给你都不知道。你看了半天、聊了半天，最后业主说你的产业性质不符合要求，那就白谈了，这不是在浪费大量时间吗？
第一，企业找办公室，千万不要去接别人没到期的办公室。业主根本不知道具体情况，转租方直接把办公室转给你了。业主自己收完租金全身而退，但你知道这里面有多少坑吗？我们原来有一个客户，接了前滩的一个项目办公室。全公司所有人都已经打包装车，到了办公楼门口，物业却不让他们进，告知租赁协议是非法的、无效的，无法办理入住。结果这个老板又把所有的东西全都拉回公司，还得跟原来的业主商量能不能再晚几天搬。至于给转租方的钱，更是难以追回——对方说租约已经给了你，办公室也交给你了，进不来是你的事。这损失就太大了。
第二，我们租二房东的办公室时，一定要看清他跟大房东、也就是业主签的合同到底是什么样的，签了多久。有些二房东说跟业主签了10年、20年，拿出来一看还真是10年、20年。但这其实是有悖于行规的。行业当中一般都是5年一签，或者最多签个10年，一上来签20年的现在已经很少见了。所以，如果他给你看他跟大业主签的合同，你一定要让他提供一个除价格外尽可能完善的脱密版原合同，让律师判断其合理性。
同时，如果有关系，最好还是要通过中介找业主。如果业主愿不愿意租给你你都不知道，只是二房东单方面愿意租给你，风险极大。原来我一个同学的公司租了同创的一个二房东办公室，这个办公室还有一年半就到期了，结果他签的合同是两年。到了一年半的时候，他就被业主轰了出来。所以，即便租二房东的办公室，我们也要找业主去核实情况。
第三，找大业主的办公室其实是最靠谱的。通过中介有机会见到业主本人。当然，我们可能是通过其他第三方招商机构，才能找到业主。但这一链条很可能产生不确定性。比如我们同时找了两个中介，两个中介又找了两个招商，招商之间互相较劲，就有可能导致你进不来。他们之间一较劲，很可能就把单子给毁了。
在这种情况下，你一定要通过一个中介去找业主，绝对要选一个交易通道去跟业主触达，并让你的老板跟业主去见面。在这种情况下先锁定你想找的项目，再谈商务条款。
所以我们租办公室，必须要通过中介找到业主本人。只有找到业主，我们才能判断这是一个靠谱的房源，能作为我们的备选。如果没有找到业主，你连业主租不租给你都不知道，还把它写在表格里当成备选，这其实是一件很荒谬的事。
龙湖天街业主方就是通过中介搭桥，与很多租户取得联系，规避了双方信息不对称所造成未签约的损失。一句话，企业租办公室一定要通过中介搭线牵桥和龙湖天街业主对接。通过中介，租户知道业主底价和行业惯例，知道哪些条件能争取、哪些是底线，不会因不懂行情盲目压价而导致谈崩。同时也了解到业主是不是要愿意租给你，避免被骗。
高楼点评网是国内专业的甲级写字楼与高楼点评平台，覆盖国内外知名高楼排名与资讯。平台汇聚办公楼出租、写字楼出售、办公室租赁等商务楼租售信息，整合高楼内餐饮休闲、生活服务及优惠资讯。本站还设有“高楼迷互动”“地图找楼”两大特色板块。依托海量真实商务楼评论，为企业与用户提供权威的楼宇点评、信息查询与租售参考，致力于打造专业、客观的高楼信息分享与交易双方对接服务平台。
京公网安备11011402055674号
北京市昌平区西环路31号1幢301室/上海市崇明区陈家镇裕展路766弄26号402室
