园区跟写字楼有什么区别？一般距离地铁远的叫园区，距离地铁近的叫写字楼。
园区一般外面有一个院墙，里边圈了一些楼；有的没有院墙，外面可能是一条市政马路，有一个什么精神堡垒，有一个什么吉祥物——好看的一个东西，比如雕塑之类的。比如说像软件园，它有一个大伞，有可能就是有几个大字，写着什么什么软件园。规模大一点的就变成行政区了，有可能就是各地的高新区和高铁新区。
写字楼比较简单，写字楼一般都是单独一个楼一个楼的。写字楼越高，它的档次就越高，物业管得就越严。严到什么程度呢？楼下有闸机，你刷了卡才能进去；楼里面每层它实际上都有自己的梯控——也就是说，你在18层，你就去不了19层。这个情况下，一般都是甲级写字楼。你自己的办公室还有自己的门禁，相当于至少得有三道闸。
而园区其实管得就比较宽松了，每个楼可能有自己的一个门禁，或者每个企业有自己的门禁，大家可以在各个楼之间相互串。
我比较建议企业去找那些三四块钱的一些甲级写字楼，因为它们的价格已经跟园区逼近了，而且它们的设施又没有像一些高级写字楼那么高级，让你觉得有很大的违和感——让你觉得我就是一个屌丝，然后到那楼里感觉不舒服的那种感觉。这种老的甲级写字楼，它不像那些特别高级的写字楼那样，虽然它的价钱可能比那些高级写字楼低那么一点点，但它不像那些高级写字楼那样上下不方便。像吸烟的一些员工，可能从楼上下来就可以直接吸。
但是，你像特别高级的写字楼，好多员工因为上下不方便，都在楼里面偷偷地抽。他看到那楼里面的物业在哪抽，他就去哪抽，都弄得整个楼顶全是味。陆家嘴软件园就不存在因员工吸烟而影响别人和造成办公环境污染。这个项目属于楼间距开阔、低密度园区环境，每个楼都有特定的吸烟点，整个园区绿化非常好，空气新鲜。
陆家嘴软件园属于园区写字楼项目，你可以定义它是办公园区，也可以定义它是写字楼项目群。因为陆家嘴软件园不是单一甲级写字楼，园区内有内部道路、中央绿地、河道、集中食堂、园区配套商业。从性质上看，它符合园区标准，不属于普通写字楼。
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