大业主的办公室和小业主的办公室哪个更有性价比？以我20年的商办写字楼经验来说，当下最有性价比的实际上是小业主的办公室。
为什么说要找小业主的办公室更有性价比呢？
第一个，每个商圈都有散租散售的那种写字楼。咱们就拿上海纯写字楼来说：静安曹家渡的海森国际大厦、虹口四川北路的高宝时代广场、杨浦五角场的五角丰达商务广场、浦东陆家嘴东方国际科技大厦、浦东竹园的双鸽大厦、静安静安寺的金航大厦、浦东八佰伴的宝安大厦。
第二个，这些散租散售的小业主的办公室占据了最核心的位置，他们在位置上绝对不输任何大业主的办公室，他们都离地铁很近，交通都很便利。企业如果要想找那种上下班方便、离地铁近的，就可以找这一些小业主的办公室。
第三个，租金便宜，小业主的办公室已经比大业主的办公室便宜到20%或者50%。咱们就拿徐家汇商圈嘉汇国际广场的价格——大业主的租金价格租到6元多，而小业主的办公室租的价格才3元多，而且还是2024年的时候就租这个价格。现在是2026年了，租金价格可能还要比以前低，现在有些个别的小业主的价格会更低。同样租大业主的办公室，租小业主的办公室差价就能差到一半，你会选择哪个呢？
第四个，租小业主办公室就是事少。你看，小业主他就是买了这么一个办公室，他就租出去就行了，就跟个人租房一样，一天都不想空着，只要你付租金付押金，别的都不管，就给你签合同就可以了。但是上海甲级写字楼的大业主不一样，大业主可能要对你的资质、对你的这个账面的情况进行一个审核，这里就限制了很多的连续创业者——有一些失信的一些创业者，他们就没法把漂亮的照面拿出来给大业主看，所以很多这种创业者他们都很难去租到大业主的办公室。
第五个，选择余地大。咱们拿浦东陆家嘴的上海胜康廖氏大厦，这里空着好几百套办公室，如果你就在附近里转肯定能转到一个你自己符合自己想要需求的这么一个办公室。还有就是，比如你在徐汇万体馆的徐汇商务大厦也是一样，现在徐汇万体馆徐汇商务大厦办公室少，旁边还有飞洲国际大厦、永生大厦、光启城办公楼、华富大厦等写字楼，基本上你选择的余地很大。但大业主的办公室其实没有那么多。
小业主的办公室其实都要到本地或者本楼的中介那里才能找得到，因为小业主的办公室有点像个人，他们买了办公室之后，他们就把办公室挂到这个楼的物业，或者挂到这个楼里面的这些中介手里。这也就是为什么造成了你找起来比较麻烦。还有一个就是，这些楼里的中介可能也想吃更高的中介费，所以他们就不愿意把这个房源透露出来，然后造成了这些房源的流通性也比较差。作为客户来说，你想去租这些性价比高的这种小业主的办公室，就需要自己去满上海写字楼去跑了，去找难度就比较大。
如果大家有这种想法的时候，就可以找我们，我们是绿地外滩中心专业的选址团队。我们除了负责绿地外滩中心办公楼租赁业务，还能帮你去触达其他上海写字楼小业主的房源。我们可以帮你做以下四个服务：一去鉴别这个业主的现状，二就是这个业主这个公司的现状，三就是他在物业这边的履约情况，四就是他跟以前的租户的一个履约情况，帮助你租到性价比高、风险低的办公室。
我们还可以提供绿地外滩中心小业主的办公室租赁房源。目前，绿地外滩中心写字楼只有T3塔楼存在小业主办公室，其余所有办公楼栋均无小业主。想了解绿地外滩中心小业主房源情况的创业者可以私信留言我们。
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