大家都以为消防不合格的办公室不能租，今天我告诉你，不是这样的。消防不合格是你自己的事。从逻辑上讲，消防是不破租赁的。2013年起，最高法院明确消防不合格不影响租赁合同的效力；《消防法》中也说，未经验收不得使用的规定属于行政管理规范，不会直接决定合同的效力。
所以，办公室消防不合格，你租下来，你就得负所有的责任，后果全部都由你自己承担。
我们以前就有一个客户，一个很精明的上海老板，他就租了一个很好的办公室。他觉得一看一马平川，觉得利用率特别高。结果租下来才知道，那需要划分成三个防火分区，还要增加很多的消防设施——相当于原来是个商业，现在变成办公了，更改用途就需要重新去做规划。当他知道这个事之后，他想把这个合同退掉的时候，人家甲方根本就不退。因为甲方作为一个专业的业主来说，他其实很清楚这里头的法律法规，只是说你作为租户来说，你忽略了这些东西，你不懂。
我给你举一个形象的例子：你去一个面包店买一个特别长的面包，就是那种法棍，本来想的是兜个袋子直接就走了，结果人家要求说你得切成四瓣，而且每瓣都得单独包装，而且每个包装都得收费。你想想像这样的场地，你找他干嘛？
所以我建议很多选址还要自己去装修的老板，把施工方前置，让施工方提前去看你的意向场地，帮助你去排查这些问题。我们通常的做法会组织两三个意向的施工方先去看一看，通过这个看的过程，他们反馈的这些内容，然后我们来判作业，我们就知道哪家施工方更靠谱、技术能力更强。通过这个形式，我们会给业主建议、给客户建议，让客户在后续的招标比选的环节当中去优先倾斜他们，帮助客户排除租赁风险。
所以这样看来，可以帮助老板们降低租赁风险，同时选择供应商，可谓一箭双雕。
结合上面的情况，我们在来说说南大智慧城办公室装修：业主规避消防不合格大类（适配上海高层办公规范、物业二次装修管控），前期手续违规的就直接一票否决，避免未提前报备南大智慧城办公楼物业、破坏整层原有防火分区。为了保障入驻南大智慧城企业的消防安全，写字楼物业重点管控正在施工的办公室装修公司，确保入驻企业人身安全和经济损失。
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