免租期，它就是个坑。免租期不等于免费。
业主如果给到租户7天到15天的免租期，其实意义不大，太短；如果业主给你15个月到20个月的免租期，这后面肯定挂着很严苛的违约条款。这就好像螳螂捕蝉、黄雀在后一样。那这种写字楼项目我们就不要考虑了。一旦你的业务出现了问题，你自己要承担的违约风险就大了去了，是个无底洞。
如果是合同内的免租期，从原则上讲，是免租金、不免物业费。但是你知道，有些项目、有些二房东，他的物业费很高，1.2元到1.4元，他租金才有多少？他的意义是一方面想少给中介费，还有一方面是让你租房的人，即便是免租期，你也占不到太大便宜。
再有就是合同外的免租期。合同外的免租期，通常合同内是不写的。很多业主或者招商为了让你尽快签合同，他会跟你说：“你现在先签合同，3个月之后咱们再起租，从现在到未来这3个月的时间节点，都给你。”但是没有任何保证，也没有合同——因为合同外面的时间，租期合同内是没有约定的。
那最终结果是什么？你签完了，定金也交了，最后发现怎么了？你没有合同的话，你怎么报建？如果说这个项目方有自主权，那还有物业呢。你没有合同，物业怎么支持你？
要想解决这个问题，我们可以通过定金协议来搞定。也就是说，我们在签合同之前，在交定金的时候，在定金协议上写清楚：需要甲方配合我们的进场施工；如果不能进场施工，就算甲方直接违约，赔我们钱。这样有了约定之后，可以解决我们这个问题。
换句话就是说，如果合同外的免租期在合同内不能帮你写清楚，那也得有一张纸给你写清你的权益，这种方式就可以解决。如果有些老板想更好地利用免租期，从最开始签合同一直到入住，就约定好合同条款。
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