我是时代金融中心专属顾问李小仔，我从业上海写字楼租赁行业多年，基于这么多年的行业经验，我认为2026年是一个转折点，2026年，企业在找上海写字楼的时候，千万要记住这五大趋势。
第一点，房价会趋于平稳。以前会因为办公楼租出去80%还可以涨价，但是现在周围的空置率太多了，客户不租你的就会租别人的。像上海陆家嘴的这些写字楼，未来的价格中间也就5块钱到6块钱左右。所以，这里劝上海写字楼业主们：该租的就赶紧租出去吧。
第二点，中介这个市场以后就没有了。因为现在政府都在直接找企业，给企业做服务。尤其像以字节为首的这些中大型企业，他们不再通过中介去找房，他们自己企业内部会有房管部门，有专门找上海写字楼的人了。以后企业的趋势是要找自己的不动产顾问。
第三点，整个上海写字楼市场当中，业主跟物业是一家的这种写字楼大受欢迎。企业有时候在租房的时候考虑不到后面装修的问题。企业如果在装修过程当中出现任何问题，直接回来去找业主，业主可以从前到后帮助企业去解决问题。
第四点，二房东市场当中，以前那种一层楼有统一装修风格的载体空间可能会逐渐消失。未来会变成一层楼有不同的装修风格。这样，企业可以根据自己的偏好、自己的风格、自己的文化，去选择不同的载体空间、不同的项目，让不知道内情的人会觉得企业是自己装修的，让企业觉得有里有面，钱花得到位。
第五点，除了办公空间以外，企业会关注员工的幸福感。以后会选择写字楼周边配套设施完善的——写字楼旁边既有住宿又有自己的办公空间，高效提升快速发展期企业的成长速度和办公效率，员工也拥有足够的幸福感。企业在找房的时候要跟自己的业务挂钩，这样会让各位老板少走弯路。
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