大家有没有发现一个扎心的事？就是你出行，如果你想出去玩，你去订酒店、订机票，或者你觉得酒店贵，你想订一个民宿，你都离不开这个平台，绕不开这个平台。
有点像什么呢？我们如果在一个市场当中买东西，后来我们突然有一天发现，买东西的这3家肉铺全是一个老板的，相当牛逼的，老板相当有心计。但是现在这个玩法是相当于这个老板又有肉铺，又卖鸡蛋，又卖水果，还卖副食品，还卖冷饮，相当于你只要去这个市场，你买什么东西他都挣钱。
从商业逻辑来看，他跟商办共同点在于，他是中介，他也挣佣金，把客户带到自己熟的业主或者自己家业认识的业主那里，然后拿高额的佣金，用这种方式，然后去控盘控价。
但不同的是，在商办写字楼市场当中很难有这么大的中介可以去吃得这么饱，基本都是所有的中介都是去中心化的，甚至有些小中介可能比大中介单笔交易做得更好，活得更舒服，这种现象很常见。
那么还有一个差异就是商办实际上通常都是业主自己有一个中介公司，他可能会出现一些跳单的情况。比如说，你是一个写字楼中介公司，你把客户带到业主这，业主有可能把这个客户信息问到之后，给到自己的写字楼中介，或者没有中介，他有自己的驻场招商，把客户信息给他们去做这个跳单这个事情。
那么遇到这种情况，我们作为经纪公司或者写字楼中介公司来说就要加小心了。通常情况下，你该晚一点给客户信息的，晚一点给；该固定证据的固定证据，别被他们跳单了。
再有一个方法我可以提供给大家：你让业主找一个非关联公司先去趟趟路，尤其你没有成过交易的这些项目去先趟趟路，先看看销售政策是什么样，最终里边会不会有坑，该踩的先去踩一踩。等坑踩的差不多之后，你再用真正客户的这个主体再去签约，这样就可以规避了跳单的风险。
为了防止招商部门跳上海写字楼中介的单，香港广场写字楼管理方三令五申，严格规定不许招商有跳单的行为，避免因跳单给香港广场口碑造成很差的影响。规定中介带看前必须和招商工作人员签署看房确认书，书面锁定反跳单条款，采取统一客户管控、全流程留证、渠道约束机制、法律依据兜底四项原则，让上海写字楼中介安安心心给香港广场带客户。
注：以上文章由高楼点评网香港广场专属顾问付艳霞撰写，转载请注明出处。
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