写字楼和商铺的共同点就是门槛比较高，比方说我们先挣了钱以后买的肯定都是先是住房，不会买写字楼，也不会买商铺，都是一般有钱人家里有点底的才去买写字楼跟商铺，所以都是觊觎说买了这个房子我能租出去能挣钱，所以这是商铺和写字楼一个共同点，这是他们一个金融属性。
可以看到市面上的这些写字楼跟商铺，你让中介去能找到那种价值高的那写字楼都很容易找，啥意思？写字楼很容易找的就是大业主的房子，就是那些地标平时比较显眼的那些显眼地标，商铺也是，买商铺一般找中介，你能找到那些比较亮的那些所谓的旺铺，都是在资管手下，相对于小业主来说，资管其实也算是大业主吧，正规的一些资管公司。
但他们的共同点也在这，就写字楼的问题比如说，像很多地标的好楼，它其实物业服务也不咋地，而且超长免租期还骗人，就是如果你进去的话可能给你报个10块钱，最后给你18个月20个月免租期，最后你要走了，你要是中途退租有可能你要赔好多钱。商铺也是一样，因为资管公司绝大多数都会做假账，会把这个租金做得比较高，比如说告诉你15，但实际上是11签的，但当时可能就是写的合同里写的15给那个租户一年多的一个免租期，但是，你一旦买过来以后，你的租金就没有那么多收益了，这样一来买这个商铺就损失了。
因为买写字楼跟商铺的人其实都是为了你的理财能够去赚租金，所以他们的资金回报率算法基本上都是等于回报率等于年租金除以它的购买价格，或者说它的现在的价值。那写字楼的回报率现在是偏低的，大家知道，因为现在市场的租金就比较低，虹桥地区现在可能也就两三块钱的租金，平均的有些地标可能也就五六块钱，就是CBD和其他比率可能高一些的，所以它的回报率相当低。但是商铺现在也是在3%~5%的回报率，好一点的商铺一个资金回报率按照刚才我说的公式，100万的商铺可能一年可能就租个5万块钱，这就算比较稳定了，这是个比方。
除了这个回报率，还有一个稳定性，什么叫稳定性？如果是写字楼的话，你租完以后，中间租户只要是退租，中间就有个空档期，有空档期的话实际上你的回报率就下来了，那个时候你没有租金的，你没法按照年租金去算，就是逐年的年租金去算。商铺也是这样的，商铺空置率叫掉铺，什么意思？就是你的租户离开了，你现在商铺空着的这叫掉铺，所以掉铺一旦出现了以后你的收益率下来。
对于这种投资性的这种房子，写字楼跟商铺来说它核心在于要保证它的租金要高，合同内的真实租金要高，还有一个就是稳定，不会出现就是说中途有退租或者掉铺的情况，这是它们的共同点。
差异的话我个人体会有一点就是去买的初期，因为写字楼的量比较大，一个楼里有好多，所以他们的报价相对于来说的水分没有那么大，因为量大嘛，可比较的空间比较大，跟旺铺就不太一样，因为有些地区的旺铺，它周围可能只有它最好的，没有可比性，如果对方报了一个特高的价格，云山雾罩的是一个水分，那你很难仅凭它的价格去证明真实的价格，只能一点点的谈价格。
比如说，原来我曾经谈说过，那么我们对于写字楼来说，我们去买去租的时候，如果出现有人说假话，有人骗隐隐瞒，说比如这是烂尾楼，但是他没说，像这种中介我们就不用了，或者如果说有什么这个楼有什么硬伤，这种甲方我们就不不跟他联系了。但是旺铺不是，因为他的泡沫会比较大，里边的人也都能说会道，每一个人都会把这个项目夸上天，比如说他说这个地方是独一无二，有的确实是独一无二，如果你不在内部，你没法做很好的尽调，比如说牙科诊所，你去做比较的话，只能做一个参考，所以对于旺铺来说其实你就要耐住性子，相当于比较反人性了，就是他说假话，我们也得一直跟着听，一直听到最后，听到我们真正把这个所有的定金交了，比如说尽调掉了，然后双方财务法务各方面的流程都做了，这每一个流程可以说步步为营的这样去做，其实对考验也是比较大的，因为它本身的回报率不高，其实这一点是顺应人性的，你想资金回报率高的项目你就得费心，我觉得这是写字楼跟商铺的一个在操作层面上比较大的一个区别。
那么我们来看看上海白玉兰广场写字楼和商铺情况，这里的写字楼和商铺都是开发商全程自持，只租不售，无一手、二手散售房源，上海白玉兰广场裙楼商场商铺全部自持自营招商，不对外出售，网上标注"白玉兰广场商铺出售"均为虚假房源，并非本项目产权铺位。
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