北京财富中心

一、项目概况

北京财富中心坐落于北京市朝阳区东三环中路7号，雄踞国贸CBD核心区域，北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔东三环与CCTV总部新址遥相对望，与国贸三期、央视总部共同构筑CBD“黄金商务三角”，是北京CBD的标志性商务综合体，更是集历史文脉与现代商务于一体的“城中之城”。

该北京甲级写字楼占地9.21公顷，总建筑面积达72.7万㎡，由五座超高层建筑构成，秉承“规划第一，建筑第二”的设计理念，特邀德国GMP、英国LPT、美国WTIL、英国ARUP等国际著名建筑顾问联手打造。项目集国际甲级写字楼、白金五星级千禧大酒店、高端公寓（御金台）、商业展示、休闲娱乐、文化艺术、会议中心等多种功能于一体，形成“商务+生活”全生态链，全方位满足高端办公与品质生活需求。

该北京高楼由北京香江兴利房地产开发有限公司开发，是香港香江国际发展有限公司与北京三五零一服装厂有限公司合作打造的经典之作。其中，北京三五零一服装厂有限公司历史可追溯至1912年，1949年由中国人民解放军华北军区后勤部接管，1965年更名为中国人民解放军第三五零一工厂，承载着深厚的工业历史底蕴，2002年，双方携手在该厂原址上打造北京财富中心这一超大规模综合体。

二、核心优势

（一）区位与交通优势

该北京高楼地处国贸CBD“金十字”核心，是全国首个商务中心区的核心腹地，周边1公里内汇聚嘉里中心、国贸中心、财富金融中心、京广中心、汉威大厦等众多超高端写字楼，商务氛围极其浓厚。区域内聚集了北京市70%的涉外机构、50%以上的星级酒店和国际交往活动场所，世界500强企业进驻北京的有160家，其中120多家入驻CBD及周边，同时云集大量外国公司办事机构与跨国企业总部。

交通方面，项目紧邻地铁10号线金台夕照站（上盖物业，距离地铁口约187米，出站即达），毗邻地铁1号线国贸站，无缝接驳全城地铁线路；东临东三环主干道，衔接首都机场高速、建国路、京通快速路，朝阳北路、朝阳路等路网四通八达，驱车30分钟可直达首都机场，实现高效商务通勤。值得一提的是，金台夕照站以“燕京八景”命名，是北京为数不多以景观命名的地铁站，与项目文脉底蕴相得益彰。

（二）硬件与配套优势

建筑设计上，项目采用全玻璃幕墙配以金属装饰外观，呈现简洁、中性、含蓄的现代建筑美学；内部配置高端齐全，拥有9米挑高奢装大堂、26部奥蒂斯高速电梯（部分楼栋分高区8部、低区8部、货梯1部），标准层高3.5-4米（部分房源净高2.8米），配备两管制及VAV中央空调系统，工作日9:30-23:00、周末10:00-22:00灵活开放，智能安防系统全方位护航，24小时满足企业全天候办公需求。

配套方面，项目自身涵盖白金五星级千禧大酒店、高端商业、精品公寓等，周边国贸商城、SKP、柏悦酒店等高端配套密布，银行、高端餐饮、会务、休闲等设施一应俱全，一站式满足商务接待、员工就餐、高层会晤、休闲放松等全场景需求。物业服务由北京仲量联行物业管理有限公司（部分房源标注为中澳达文物业）提供，物业费29元/㎡·月（含制冷供暖），维持甲级写字楼高品质运营水准；地下停车场收费标准为1200元/月，临时停车8元/小时，无任何停车抵扣。

（三）文脉优势

该北京高楼最大的独特之处，在于其承载着“燕京八景”之一“金台夕照”的千年文脉，与紫禁城同纬度，承载着燕昭王“置千金于台，延天下士”的历史佳话。清乾隆初年，高宗皇帝御题“金台夕照”碑，立于朝阳门外苗家地（今关东店南原3501工厂内），石碑面向正西，御书“金台夕照”四字苍劲有力。2002年12月，项目动工建设时，这块乾隆御碑意外出土，如今立于财富中心楼下，成为CBD中一道独特的人文风景，让现代商务与千年文脉在此完美交汇。

三、项目分期与核心楼栋信息

（一）一期、二期（核心综合体）

该北京甲级写字楼一期、二期构成核心综合体，总建筑面积72.7万㎡，由五座超高层建筑组成，主体建筑高度达257米，涵盖国际甲级写字楼、高端公寓、商业等多元业态。写字楼部分以甲级标准打造，空间方正通透，无拐角浪费，全景落地窗设计可俯瞰CBD繁华城景，可灵活划分办公区、会议室、接待区等功能区域，适配各类企业办公需求，目前房源多为遗留装修，其中有一套办公+接待风格的房源，装修上乘。

（二）三期3B（收官摩天地标）

财富中心三期3B是项目的收官之作，也是国贸CBD的商务新坐标，作为北京CBD“十四五”期间重点推进的商务项目，与中国尊、国贸三期、项目一期、二期并肩而立，共同构成北京CBD最具辨识度的“摩天矩阵”。

该楼栋由北京财富中心置业有限公司开发，总建筑面积约18万㎡，地上58层，地下4层，建筑总高度达295.6米，是集超甲级办公、高端商务配套于一体的纯商务写字楼，定位为“国贸CBD核心区的超甲级商务标杆”，重点吸引金融、科技、专业服务等领域的跨国企业与总部型机构入驻。

建筑设计上，由国际顶尖建筑事务所操刀，采用竖向线条设计，外立面以浅灰色玻璃幕墙为主，搭配浅金色金属线条，玻璃幕墙采用低辐射镀膜材质，践行绿色建筑理念；顶部采用收分设计，辨识度极高，底部为开放式挑高大堂，与城市公共空间无缝衔接。内部办公区域采用灵活模块化布局，每层净高约3.2米，标准层面积约2000-2200㎡，配备高速电梯系统、高标准会议中心、商务服务中心，以及智能化管理系统（涵盖智能安防、智能停车、智能办公等），高层拥有270度观景视野，可将CBD城市景观与北京天际线尽收眼底。

四、房源与交易信息

该北京高楼目前有多个稀缺房源在售，涵盖中小面积与整层房源，产权清晰、无抵押、无纠纷，现房出售，可随时进入交易流程，具体信息如下：

- 289㎡稀缺房源：CBD核心地标资产，户型方正规整，采光视野俱佳，可灵活规划功能区域，适合中小型企业总部或商务工作室，入手即可装修入驻，无论是企业自用还是资产投资，都具备极高价值。

- 2500㎡整层房源：东南向（项目最佳朝向），格局方正，使用率70%，标准层高3.9米，适配大型企业办公，彰显企业大气格局。

- 2702-2707㎡高区整层房源：稀缺孤品，单一产权，无分割、无干扰，可自由打造总部级办公、高端会所或定制化空间，其中32F（32-41层为稀缺楼层，约120米高空）拥有无遮挡寰宇视野，俯瞰长安街、央视大楼、城市绿心。该房源单价约7.3万元/㎡，总价约2亿（具体一房一价，以最终洽谈为准），交易模式灵活，产权交易或股权转让均可，为买家提供极大的税务筹划空间。

五、入驻企业与区位价值

（一）入驻企业

北京财富中心历经近二十载时光淬炼，始终保持甲级写字楼标杆品质，凭借核心区位、优质配置与深厚底蕴，吸引了众多国际知名机构入驻，其中包括普华永道、金杜律师事务所、拜耳中国、中信银行等，同时周边汇聚美国西北航空、杜邦化学、美洲银行、英荷壳牌、福特汽车、英特尔、摩托罗拉等数百家著名跨国公司和金融机构的驻京办事处或中国总部，产业集聚效应凸显。

（二）区位价值

北京CBD作为全球第七、亚洲第二的商务中心区，蝉联中国总部经济（楼宇经济）发展指数第一，汇聚逾350家国际金融机构（占全市70%的外国证券交易所代表处）、80%以上的国际传媒机构，以及200余家世界级高端服务业企业，传媒与科技、总部经济、金融业三大核心产业共生，形成完善的产业生态。

作为CBD核心地标，北京财富中心不仅是地理高度的象征，更是区域产业升级与商务能级跃升的重要支点，这里的核心资产具备极强的抗跌性与保值增值潜力，无论是企业自用（树立品牌标杆、抢占商务高地），还是资产投资（稳享租金回报、抵御通胀），都是最优选择。在土地开发殆尽的国贸CBD，每一寸新增供应都弥足珍贵，而项目的整层房源更是如同“皇冠上的明珠”，成为远见企业与投资者的首选。

六、北京财富中心相关历史事件

1. 2002年，北京三五零一工厂与香港香江国际发展有限公司携手，决定在工厂原址（原“金台夕照”遗址）打造北京财富中心，开启项目开发历程。

2. 2002年12月，北京财富中心动工建设期间，意外出土清乾隆皇帝御题的“金台夕照”石碑，该石碑为“燕京八景”之一的标志性文物，后被立于项目楼下，成为CBD独特的人文景观。

3. 项目一期、二期逐步建成并投入使用，凭借优质的硬件配置与核心区位，吸引普华永道、拜耳中国等知名企业入驻，成为北京CBD甲级写字楼标杆。

4. 财富中心三期3B作为项目收官之作，建成后以295.6米的高度，与中国尊、国贸三期等地标构成CBD“摩天矩阵”，成为北京CBD向更高能级商务形态迈进的重要注脚，进一步完善了区域商务产业生态。

七、北京财富中心核心标签

黄金三角、城市合体、商务名片、城中之城、5栋高楼、地标塔楼、香江开发、香江物业、无可复制、核心地段、成熟氛围、南接国贸、顶级硬件、健康认证、独立新风、双路市电、满足金融、权威认证、金级设计、国际标准、商务生态、社交平台、商务宴请、白领餐厅、景观资源、资源稀缺、核心位置、智慧运营、追求形象。

八、北京财富中心联系方式

联系电话：010-21324718，010-65107222

区域商圈：朝阳区-CBD商圈

楼盘地址：北京市朝阳区东三环中路7号

电子邮箱：xjpub@hki.com.cn

高楼编号：1357200421

地理坐标：116.45428,39.91461

邮政编码：100020

高楼网址：www.gaoloudianping.com/beijing/caifuzhongxin/