你只要不找这些办公室，你就不会被坑。陆家嘴滨江中心专属顾问赵志强今天为租赁办公室的企业分享如何避坑的4条常识。
不要租一些小业主的办公室跟二房东的办公室，因为他们的经营情况你根本不了解，通过企查查、天眼查根本查不到他现在的经营状态。如果把办公室抵押了你都不知道，你这还办公着呢，可能那边法院把这办公室查封了，你就得退出来——不光是押金跟租金拿不回来，你还得再找办公室去。
第一、你就直接去找大业主的办公室就行。大业主是专门做租房这个业务的，他不会轻易砸自己的牌子，"说什么我把这办公室抵押出去了，明天把你轰出去"这种事情很少。你可以去大业主的房办公室去看一看，比如我们陆家嘴滨江中心就是很靠谱的项目，一整栋楼都是大业主自持。再比如写着某某地产或者某某什么，上面全是跟你一样的小公司，人家都是正常的经营，就不会出什么问题——前提是你也要看一下他的房产证、他的经营情况，他的房本这个还是要做的。
第二，没有房本的办公室就不要再租了。前两年你看，周星驰的那个电影演员石班瑜老先生在病逝之前被强拆了：他当时跟对方签了40年的合同，结果没到20年被轰出来了，门都给砸了、被卸了。是不是因为他租的房子本身就是没有房产证？很多在那周围聚集的一些影视公司都被拆迁掉，因为它所在的区域其实就是一个城乡结合部的位置，那个地方其实很多的办公室都是只有土地证，没有产权证。他在签这个合同的时候本身就没有考虑到这个，只考虑到可能是40年产权或者40年的使用权价格比较低，为了贪便宜签的这个房子，结果他们全都被强拆了。强拆之后以前投入的那些装修、所有的设备器材全都没有用了，这些投资是收不回来的。各位创业者们，就不要再找没有房本的办公室了。
第三，免租期超过6个月的办公室最好就不要去租了。通常我们以前租房都知道"3年3个月"，你租3年给3个月的免租期，租一年给一个月的免租期。那现在有些业主为了可能是吸引我们入住，可能给了6个月免租期，一般的都是比如说"前三后三"——什么叫前三呢？合同的外面有3个月的免租期，合同里面签3个月免租期，合同外面的这3个月你不用交物业费也不用交租金，但合同内的免租期你可能要交物业费。这种正常的6个月是可以的。一旦超过6个月的时候，通常后面都会跟着一些违约条款，如果你违约的话，可能要赔一个月、两个月、三个月的月租金，这个就得不偿失了。所以免租期超过6个月的、后面还加上额外的违约条款的，就不要去租了。
第四点，你不要贪小便宜去租地标性的建筑。地标的建筑他给你的价格看起来很低，价格可能是4块跟5块，但是他合同里写的是8块跟10块，你的押金的成本就是一倍。他通过什么形式给你这个价格的？他通过给你免租期的形式。你想，你的价格降了一倍，你的免租期可能就是15个月、20个月，这么高的免租期后面对应的就是这么高的违约金。一旦你的业务出了问题、出了事，你怎么办？你想违约都违约不起。这样的办公室就不要去租——如果你对你的业务特别稳定，你觉得你的业务直线往上走的，那你可以租，因为他最终不会违约，他的押金跟违约金对你来说无所谓；但是如果你觉得你的业务没谱，你就不要去贪这个便宜。"我觉得这我抄着底了"，你一定是要找你自己能负担得起的这个风险责任对应的这个项目。比如说你的预算是5块钱，那你就找一个6块钱、7块钱，不要找一个8块钱、9块钱的，因为对应的免租期多了，违约风险太大。
所以在找办公室的时候一定要看好房本，把产权性质、违约金、免租期这些条款看清楚，把能规避的风险都规避掉。
通过上面的分析，陆家嘴滨江中心这个项目就是很好的选择。
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