最近很多朋友来真如找我看房，都要指定看高尚领域这个小区，但是一聊才发现他们对高尚领域和高尚领寓这两个小区是完全分不清楚的。今天我就一次性给大家讲解清楚这两个产品的区别，看完这篇文章你绝对比一般中介还专业。
核心差异一：一母同胞，根却不同。它们都是李嘉诚的长江实业开发的，都位于真如的核心区域，同属一个超百万方的城市综合体。但是高尚领域是商住公寓，当年拿地是商业办公的综合用地，产权是50年；而高尚领寓是纯住宅，土地是70年产权的住宅用地。一个是住宅，一个是商业办公性质，所以土地使用属性完全不同，这是大家容易搞混的根本原因。
核心差异二：居住体验不同。两个小区水电煤收费标准不同，刚才说的公寓是按照商业标准收取的，比住宅要贵。而且每栋楼里面会有30%的人用于办公，所以早高峰和晚高峰坐电梯会相对比较拥挤。另外，高尚领域的公寓完全没有阳台，居住体验上没有住宅好。
核心差异三：户口和学区（书包），也是最关键的区别。高尚领域的公寓是不能落户的，所以没有学区的概念；但高尚领寓是纯住宅，如果你符合条件是可以申请落户的，那么小孩上学就有了着落。很多人冲着真如这个地段来看房子，但是看了之后才发现不能落户、不能上学，你说亏不亏？
核心差异四：首付比例和月供还款不同。公寓作为商业性质，要求首付比例最低50%，而且最长只能贷款10年；但作为住宅，最低首付只要15%，最长可以贷款30年。如果你是对预算比较敏感的客户，选错产品可能你的首付和月供会差一倍。
最后给大家总结一下：如果你是选择自住、需要落户加长期持有的，那么选择70年产权的高尚领寓；如果你不考虑落户、预算有限，而且想要高回报的，选择50年产权的高尚领域。大家还有不明白的，可以直接在评论区问我，关注高尚领域专属顾问赵发，看房不踩坑。
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