广州国际金融中心

广州国际金融中心，简称GZIFC，俗称“广州西塔”，是广州第二高楼、华南地区顶级商务地标，由越秀城建地产开发有限公司（越秀集团旗下）斥巨资打造，依托越秀房产基金（HK:00405）运营管理，2008年底封顶，2010年试运营，2011年正式全面开业，雄踞珠江新城CBD核心中轴，东临珠江大道、西靠华厦路，与广州东塔（周大福金融中心）、广州塔三足鼎立，共筑广州城市天际线。项目总建筑面积约45.6万㎡，以440.75米（含停机坪）的擎天高度、103层的恢弘体量，打造集超甲级写字楼、四季酒店、雅诗阁服务公寓、国金天地高端商业于一体的全能商务综合体，其中写字楼作为核心业态，凭借顶尖配置、优越区位与专业服务，成为华南金融商务的标杆之作，优势凸显、亮点纷呈，处处彰显高端大气、精益求精的地标风范。

一、项目概况

广州国际金融中心（Guangzhou International Finance Centre），简称广州IFC，又称广州西塔，由越秀集团开发建设，坐落于广东省广州市天河区珠江西路5号，地处珠江新城CBD中轴线核心地带，是广州CBD的代表性地标建筑之一，也是集高端商务办公、餐饮娱乐、商业购物、五星级酒店、服务式公寓于一体的超甲级综合体，更是广州面向世界的重要窗口，承载着链接粤港澳大湾区、融通全球商务的重要使命。

作为广州第二高楼，广州IFC跻身全球十大超高层建筑之列，项目占地面积3.1万平方米，总建筑面积45.6万平方米，总投资额约81亿元。主塔楼地上103层、地下4层，主塔楼主体高度432米，加上楼顶直升机坪总高度达440.75米，直升机坪海拔高度449.2米；项目还包含两栋28层的附楼，整体布局合理，主副楼搭配协调，副楼造型低调，恰好衬托出主楼的挺拔大气。

该广州高楼地理位置得天独厚，东临珠江公园，南邻珠江和广州塔，西近广州大道，北望天河体育中心与白云山，紧临广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆、广州市第二少年宫等城市地标，周边高端酒店、写字楼林立，政务机构环绕，形成了集商务、文化、休闲于一体的优质圈层。同时，项目为地铁3号线、5号线及APM线珠江新城站上盖，B2层可直达地铁站，紧邻黄埔大道、临江大道等城市主干道，轻松通达全城，构建起广深港跨境通勤一小时商务圈，交通便捷性无可比拟——相较于相邻的东塔，广州IFC选址更具优势，从黄埔大道右转至珠江西路可直接抵达楼下，无需绕行，尽显选地的前瞻性与大智慧。

二、建设沿革

广州IFC的建设历程跨越十余年，从规划设计到全面运营，每一个节点都镌刻着城市发展的印记，也创造了多项建筑奇迹。

2003年1月22日，广州正式规划建设东西双子塔，广州国际金融中心确定为西塔；同年，为更好地依托珠江景观资源，提升城市天际线美感，双子塔的位置从北面移至南面珠江边。2004年11月9日，项目确定设计方案，由英国威尔金森艾尔建筑师事务所（WilkinsonEyre）创始人、英国著名建筑师、高技派代表人物Chris Wilkinson（1945–2021）主导建筑方案设计，本地的华南理工大学建筑设计研究院负责施工图设计，奥雅纳工程顾问参与协作，形成了中外团队协同创作的格局。

2007年1月31日，广州IFC正式开工建设；6月6日，地下室工程顺利完工，地上工程随即启动。2008年5月29日，项目安装第一块玻璃幕墙，“通透水晶”的建筑雏形逐步显现；同年12月31日，主塔楼实现结构封顶，创下了同类超高层建筑的建设速度纪录。2010年，项目竣工并投入使用，恰逢广州亚运会举办，作为广州面向世界的“封面形象”，与广州塔、广州大剧院、广东省博物馆共同构筑了城市新封面，凭借卓越的设计与品质，荣获世界超高层建筑十年奖，与迪拜哈利法塔、新加坡滨海湾金沙酒店等世界级地标齐名。

2012年9月26日，广州IFC全面开业；同年，项目正式完成注入越秀房产基金，这一被行业称为“巨人项目”的交易，推动越秀房产基金实现里程碑式跨越，成为亚洲市值前列的上市REITs之一，也推动了越秀“开发+运营+金融”模式的成型。2016年5月17日，项目商业裙楼商场经整修后重新开业，进一步完善了商业配套，提升了综合体的综合竞争力。从2005年底打下第一根桩，到2011年全面竣工，项目工期仅用了1007个日历天，差不多是同类建筑的一半，还创下过“两天一层”的建设纪录，彰显了中国建筑的实力。

三、建筑设计

广州IFC的建筑设计兼具美学价值与工程实力，以“通透水晶”为设计理念，融合了高技派风格与人文关怀，多项设计创新成为行业标杆，更被写入建筑教材，成为超高层建筑设计的典范。

（一）整体造型与结构

该广州高楼主塔楼建筑平面是由六段圆弧组成的圆弧三角形，立面线条为半径5100米的圆弧，从底部向上至高度的三分之一处逐步加宽，之后慢慢收窄，形成两头小、中间大的纺锤外型，搭配全隐框玻璃幕墙，整体呈现出通透、简洁又富有技术感的视觉效果，被誉为“水晶美人”。值得一提的是，当年设计鸟瞰图时，由于尚未确定东塔的设计方案，便将西塔造型简单镜像作为东塔的临时呈现，而关于东塔能否比西塔高，当年也曾引发一番争论，如今东西两塔并肩矗立，形成了错落有致的城市天际线。

该广州甲级写字楼采用巨型斜交网柱筒中筒结构，核心为钢筋混凝土核心筒，外围环绕着钢管混凝土斜交网格柱，形成“外筒+内筒”的双重支撑体系。这种“钻石形状斜网格”支撑体系，呈现出流动的几何图案，与楼板分割及幕墙体系形成鲜明视觉对比，且网格尺寸随塔高逐步缩减，营造出“直入云霄”的延伸感。该结构无需使用常规伸臂桁架，既减轻了建筑自重，又大幅提升了抗侧风、抗震能力，可抵御八级地震（广州抗震设防烈度为七级），无需额外设置阻尼器即可减小水平位移，也让建筑内部的大中庭无需过多支撑结构，空间感更为开阔。

项目室外设有一座经典雕塑，以“蝉”为原型，寓意着广州IFC的建设如同蝉在地底蛰伏5年、破土而出一般，来之不易，也象征着项目历经打磨、终成标杆的历程。

（二）关键设计细节

在景观朝向设计上，中外团队曾有不同观点：外国建筑师主张将三角形的一整条边正对珠江，另外两条边面向城市；国内团队则建议让两条边看江、一条边看城市，最终业主采纳了国内团队的方案，最大化利用了珠江景观资源，让建筑内部拥有更优越的观景视野。

首层平面图清晰显示，核心筒布置与建筑造型相呼应，巧妙区分了办公入口与酒店入口，实现了人流分流，提升了使用便捷性。外围X形柱子的分布的设计，虽为建筑结构提供了稳固支撑，但也给室内空间布置带来了一定挑战——圆弧形空间本身就不易摆放家具，突兀的大柱子进一步增加了布局难度，也考验着室内设计的合理性。

电梯组织方案是广州IFC的设计亮点之一，堪称“教材级”配置。项目共配备132台进口高速客梯，其中主塔写字楼配备56台客梯，分为高、中、低区，办公区每层至少配备6台电梯，单梯服务面积约3700-4500㎡，高峰期候梯时间仅30秒，1分钟可抵达任意楼层；此外，还有4台双层轿厢穿梭电梯直达转换层（高/中区），有效分流人流，避免拥挤。值得注意的是，没有任何一台电梯可以从底坐到顶，办公人流需在30楼换乘，酒店人流则从一楼直接抵达70楼大堂，这种设计既提升了电梯运行效率，又保障了不同区域的私密性，70楼酒店大堂上方延伸出115米高的中庭，气势恢宏，凝聚了无数工程师的智慧。

（三）建筑材料与节能设计

该广州高楼建筑外墙采用中空双层LOW－E玻璃，总面积达8.5万平方米，这种纳米镀膜玻璃具有选择性透光特性，可抵挡70%的太阳光，隔绝太阳能辐射，传热系数比普通玻璃低50%，相比普通玻璃外墙建筑可减少40%的热量进入室内，有效降低运营能耗。同时，半钢化夹胶中空Low—E玻璃可降低自爆率，夹胶层能保证玻璃破碎后不脱落，提升了建筑安全性。幕墙玻璃规格经过优化，90%的玻璃仅采用四种标准尺寸，既降低了施工成本，又保证了建筑立面的透亮效果，其中幕墙数量最多的32层有156块玻璃，最少的103层顶楼有122块玻璃。

该广州甲级写字楼地下室底板面积约2.5万平方米，主塔楼共设47根超大直径人工挖孔桩，最大直径达4.8米，最大截面达3.2米×5.7米，桩端持力层为微风化泥质粉砂岩层，护壁混凝土强度等级为C25、厚度0.2米，桩身混凝土强度等级为C50，采用强度42.5级以上的转窖水泥，为建筑筑牢了地下根基。此外，塔身四周环绕着30根直径达1.8米的钢筋混凝土圆筒，进一步提升了建筑的稳固性。

四、配套设施

广州IFC打造了“垂直生态之城”，配套设施涵盖商务、商业、酒店、公寓、智能管控、安全保障等多个领域，兼顾高效性、舒适性与安全性，全方位满足企业与人员的多样化需求。

（一）业态配套

1.  写字楼：主楼1-66层为超甲级写字楼，标准层面积2700-3000㎡，层高4.2米，净高2.9米（部分单元净高3.1米），实用面积与建筑面积的比例可达70%；办公区天花采用顶级氟碳漆铝板，将风口巧妙融合到灯盘中，兼具美观与吸音效果，配备防静电架空地台，布线灵活、便于维护，防眩光隔栅荧光灯可有效保护视力，营造舒适的办公环境。

2.  商业配套：裙楼共4层，商业面积4.4万平方米，涵盖国金天地、友谊商店等高端商业体，由国内知名奢侈品百货营运商广州友谊商店经营，打造高端零售百货、配套餐饮、高级餐厅以及精品超市四大功能；2025年8月，广州市内首家免税店正式落地国金天地，作为全国首批建成运营的8家市内免税店之一，标志着广州高端零售业正式迈入“市内免税新时代”，也让广州IFC成为带动城市消费能级跃升的“强力引擎”。

3.  酒店与公寓：主楼67-100层为广州四季酒店，共设374套奢华套房（部分资料显示344套，以实际运营为准），尊享珠江两岸270度秀丽景色，配备顶级SPA、云端酒店体验区、24小时全天候健身美体中心；附楼7-28层为雅诗阁服务式公寓，是广州最高水准的服务公寓之一，拥有超过2000平方米的奢华会所，6F设有公寓配套会所，5F设有会议中心（南翼），1-4F设有四季酒店宴会厅（南翼）。

4.  其他配套：项目设有功能完备的国际会议中心，配备易登机VIP服务、金融家俱乐部高端会所，多家银行入驻提供尊贵理财服务；同时，配备广州市内首家设立并开放的写字楼母婴室，共4间，分别位于12、31、48、49楼，配备舒适的哺乳椅、净水机、智能耗材柜、消毒柜、冰箱及护理台等，彰显人文关怀。

（二）智能与环保配套

该广州高楼构建了数智化楼宇生态圈，智能化管理系统涵盖19个子系统，包括智能化集成系统、计算机网络系统、公共广播及应急广播系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、能源管理系统、消防逃生系统等，全方位实现智能化管控。其中，智能停车场管理系统覆盖1700个车位探测点，支持定位引导泊车、智能反向寻车，配备CO₂室内空气感应器，可实现多点实时监测，超标时自动启动排风，保障地下空气质量。

在绿色环保方面，广州IFC践行ESG理念，是国内第一个以LEED V4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑，铂金级认证是LEED所有认证级别中最高级、最难获得的，被誉为绿色建筑界的“奥斯卡奖”；同时，项目还获得WELL、BOMA、RICS等多项国际权威认证，是亚太地区首个获得BOMA COE与360双认证的REITs资产项目，绿化率约33%。

具体节能措施包括：采用AI智控系统，精准调控每一处照明与温度，年节省电力相当于13400个家庭一个月的用电量；配备冷凝水回收系统，年回收冷凝水达8500立方米，相当于3个奥运会游泳池的水量、850个家庭一年的用水量；采用LED泛光照明，节能率达60%，既守护珠江新城的夜色，又降低能耗；升级使用高效节水器具，配合室外高效节水灌溉系统，使建筑用水量较基准减少20%。

空调系统采用VAV变风量中央空调系统及24小时新风系统，配备11台特灵中央空调主体系统，总制冷量11200冷吨，空调末端采用VAV系统，核心筒机房内每层设置2台AHU空调机组；全区域空调开放时长为周一至周五8:00-19:00，可免费延时至21:00。同时，推行IAQ室内空气质量管理体系，实时监测室内空气质量，PM2.5过滤达99%，甲醛、苯等有害物质去除率达90%，室内杀菌效果达99%，回风量及二氧化碳浓度保持在600ppm~800ppm范围内，远低于国家浓度标准1000ppm，温湿双控，时刻保持室内清爽。

（三）安全与电力配套

电力保障方面，该广州甲级写字楼采用双电站供电，共10个回路10KV供电，其中写字楼3路电源分别从两个独立变电站接入，采用三回路供电（两主一备），TN-S供电方式，配备34台变压器，总容量61230kva，配电设备采用施耐德、西门子、ABB等国际驰名品牌，安全性和可靠性极高；同时，配备6台1500KW威尔逊柴油发电机组，可满负荷运行8小时，确保大厦供电不间断，实现电力无忧。

安全管控方面，项目是市消防重点单位及内保、反恐目标重点单位，建立了完善的安全管理制度，联动公安、消防和反恐单位每月进行指导检查。配备诺帝菲尔火灾自动报警系统，以及气体灭火、高压细水喷雾、泡沫灭火等各类灭火系统，主塔楼顶存储600立方米消防用水（相当于60辆10吨消防车储水量），即使在供电中断、设备损坏的情况下，仍可采用重力流灭火；共设4个消防中心，各分区消防中心通过独立光纤连接至总控中心，实现消防联动及通讯操作，提高灭火效率。

出入安全方面，配备X光安检机、安检门、金属探测仪和液体探测仪，对出入大厦的物品进行全面安检；采用租户IC卡+访客二维码身份识别系统，与公安系统联网，同时配备26套人脸识别系统、1141个安检摄像头，实现人员出入登记和安全动态管控，全方位保障大厦及人员安全。

（四）服务配套

该广州高楼由世界知名物业服务仲量联行进行全方位物业管理，打造“商务头等舱”服务体系，客服团队对标空乘服务标准，将服务做到极致。大堂配备国际化客服团队（含外籍礼宾人员），提供中、英、日、西等多语种迎宾接待服务；针对VIP客户，提供上落客迎宾、专业大厦导览、VIP电梯专属使用、礼仪礼宾陪同等专业服务。

人文关怀服务方面，推出全市首创的夜间护航服务，提供冷/暖饮、小食、车牌登记、雨具、手电筒、充电处等便民服务；针对深夜加班人员，提供加班能量食物及饮品等入户关怀服务，同时配置AED急救设备，全方位保障人员安全与舒适。此外，还提供一站式企业全周期服务，包括企业证照办理协助、至尊工程服务、高管臻享服务（VIP接待、高管生日惊喜、节日贺礼、臻享沙龙等），为企业提供全方位的管家式服务。

五、入驻企业与圈层

作为南中国首席金融商务平台，广州IFC凭借优越的地理位置、完善的配套设施、专业的运营服务，成为众多知名企业的首选办公地，目前已汇聚近200家知名企业，其中超过70%为世界500强、中国500强企业或行业龙头机构，形成了高端、密集的商务圈层。

入驻企业涵盖多个领域，包括金融机构（美银、中行、法兴银行、建行、农行、南粤基金、华夏基金、汇安基金、重庆信托、中原信托等）、跨国企业总部（DOW陶氏、ZURICH、三菱电机、乐天集团等）、高端服务业（锦天城律师事务所、的近律师行、宜信财富、融捷股份、普洛斯等）、科技企业及其他机构（芒果TV、招商平安资产、中机六院、BEEPLUS、&HGroup等）。

同时，该广州甲级写字楼还吸引了多国驻广州总领事馆在此常驻，包括英国、哥伦比亚、巴拿马、秘鲁、葡萄牙等，成为广州面向世界的实体窗口。葡萄牙驻广州总领事馆总领事托马斯·阿泽维多安曾表示，IFC拥有接待他国外交使团的丰富经验，让人倍感安心。此外，天河CBD管委会、广州市政务服务中心等政务机构紧邻项目，为企业办公提供了极大便利。

在越秀房产基金的专业运营下，广州IFC展现出卓越的经营表现，2025上半年，写字楼续租率达70%，精装修单元去化率接近九成，去化周期仅约19天，这些亮眼数据印证了项目的核心竞争力和市场认可度。

六、文化活动与荣誉成就

（一）文化活动

广州IFC早已超越商业地标的定位，致力于搭建多元文化交流平台，以国际视野丰富城市文化内涵，多年来举办了百余场文化活动，让白领在日常工作中邂逅艺术灵感，实现了商业与艺术的深度融合，从传统写字楼向城市人文会客厅跨越。

历年重要文化活动包括：2015年8月27日至9月12日，在M空间举办“马家辉‘手·熟’摄影展”，展出52张马家辉旅途中的摄影作品，并举办“在别人的文化里寻找自己”专场讲座；2015年11月19日至11月29日，举办“江一燕LOVE公益摄影展”，展出江一燕在支教旅途中的近50幅摄影作品；2016年6月28日至7月10日，联合英国驻广州总领事馆、广州大剧院，举办“仲夏夜之梦——广州IFC莎士比亚展暨跨时空对话”文化艺术活动；2016年11月9日，举办“当下与未来居城市空间的发展模式”思想沙龙，11月25日举办“爱，在路上”精英荟沙龙。

2017年，该广州甲级写字楼先后举办“你不知道的广州IFC——LEED EB铂金认证绿色迷宫”展览、《大视觉下的微电影》电影沙龙·分享会、“2017广州IFC手机摄影作品展”等活动；近年来，还举办了比利时、秘鲁、哥伦比亚主题艺术展、广州大剧院《剧院魅影》联名活动、岭南非遗工坊等特色活动。2025年，以中意建交纪念为契机，携手广东省博物馆、广州大剧院共同呈现“意大利文化季”，通过联名主题艺术展览、音乐剧《神曲》主演见面会等系列活动，重塑商业空间价值。

近期，广州文化集团首家自营文化生活美学空间品牌“广州礼物”落户广州IFC，这里将传统岭南元素以国际化的设计语言重新诠释，打造“文化+艺术+社交”的创新模式，为CBD白领提供了滋养精神、激发创意的文化交流空间，让城市天际线闪耀出温润的文化光芒。

（二）荣誉成就

广州IFC凭借卓越的设计、施工、运营与可持续发展实践，斩获了多项国内外权威奖项，彰显了其在超高层建筑领域的领先地位：

2012年，获得第六届英国皇家建筑师协会莱伯金奖、第三届中国建筑学会建筑设计奖（给水排水）公共建筑类一等奖；

2013年，获得中国建筑学会建筑设计奖（建筑结构）金奖、教育部优秀建筑设计一等奖及全国优秀工程勘察设计一等奖；

2014年，获得ISO50000能源管理国际标准认证；

2015年12月，通过天河CBD可持续发展楼宇评定，获得由天河区CBD管委会颁发的楼宇可持续发展认证奖牌；

2017年，获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED铂金级绿色建筑认证；

2021年8月10日，在“粤港澳大湾区楼宇经济发展峰会”上被评选为超甲级商务写字楼；

此外，该广州高楼还获得中国土木工程詹天佑奖、鲁班奖等多项国内顶级工程奖项，是亚太区首个同时获得BOMA、LEED、RICS三大权威认证的城市超级综合体；2025年，再次成功通过BOMA中国COE续认证；同年10月，越秀房产基金在全球房地产可持续标准（GRESB）评级中首次获五星评级，并连续五年获公开披露A级，彰显了项目在可持续发展领域的领先地位。

七、招商租赁信息

广州IFC目前持续对外招商，提供小面积、整层、连层等多种面积段选择，可满足企业在全生命周期各阶段的不同需求，既有交标单元，也有精装修单元，同时配备专业室内设计团队，可根据客户需求量身定制装修方案，条款灵活，租金优惠，还可提供超长免租期。

1.  租赁面积：可选面积段涵盖129-3133㎡，其中小面积单元（135-500㎡）带全新精装修，部分单元配齐家具，可拎包即租；推荐单元包括35楼135㎡单元（全新装修、配家具）、4604单元558.36㎡（东北向现房）、3508单元149.38㎡（北向、望广州中轴线）、1125㎡超大面积单元等。

2.  租金与管理费：租金参考价180-240元/㎡/月（具体面议），管理费统一为33元/㎡/月，包含工作日的中央空调费用。

3.  租赁条款：租期2-3年起租，租金从第3年起逐年递增5%；交付标准以精装交付为主，部分单元可按需定制装修。

4.  停车费用：项目共有约1700个停车位，月保分为两种：上班时间非固定车位1800元/个/月，24小时固定车位2100元/个/月；临停16元/小时，封顶128元/天（不同时段收费标准以物业最新通知为准）。

八、未来规划

站在十五周年的新起点，广州IFC正从城市功能的“配套者”，转型为驱动城市发展的“引领者”，未来将持续以科技为笔、以文化为墨、以社区为魂，与广州共同成长，从地标符号演进为引领未来的城市生命体。

在科技领域，将引入新一代AI能源管理系统，植入预测性算法，实现对能源消耗、设备运行的深度自优化，进一步提升楼宇智能化水平，降低运营成本，践行绿色可持续发展理念。

该广州甲级写字楼在文化领域，将进一步深化与各大政府文化机构、多国驻广州总领事馆的常态化合作，共同策划具有国际视野的主题文化季与文化交流活动，持续构建多元包容的“国际文化展廊”；同时，从空间运营迈向“人文共同体”的构建，通过打造多元主题社群、提供深度定制的企业服务以及系统化的人文关怀计划，提升用户的认同感与归属感，打造更具温度的文化商业地标。

作为越秀房产基金资产组合的“压舱石”，广州IFC将继续依托基金的专业运营能力，持续提升资产价值，巩固其在高端商务领域的标杆地位，同时助力广州培育建设国际消费中心城市，链接全球资源，为广州高质量发展注入持续动力，开启下一个辉煌篇章。

九、广州国际金融中心联系方式

联系电话：020-36096845，020-88838666

区域商圈：天河区-珠江新城中

楼盘地址：广州市天河区珠江西路5号

电子邮箱：kefu@yuexiuproperty.com

高楼编号：8281500432

地理坐标：113.317609,23.120429

邮政编码：510623

开发公司：开发商是越秀城建地产开发有限公司（越秀集团旗下）

物业公司：广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司（越秀物业+仲量联行联合管理）

项目网址：www.gaoloudianping.com/guangzhou/guangzhouguojijinrongzhongxin/