今天我们来聊聊2026年第一季度广州写字楼市场的表现情况。首先看供应端，本季度广州有两个新项目投入运营，共11万平方米，均位于金融城。其中，广州合生国际中心还是金融城北区首个交付的优质办公项目，不过因缺少预租，新楼入市直接推高了空置率。目前全市空置率达到21.7%，环比上涨0.6个百分点。需求方面，整体净吸纳量呈回落态势，租户均比较谨慎，但甲级楼宇表现稍好，吸纳量环比上涨8.9%，而乙级楼宇租户仍在向外搬迁。
区域上，珠江新城因业主采取积极的租赁策略，近期吸纳量回正，不仅有大宗成交，空置率上升的势头也在放缓。行业需求中，消费品行业最为活跃，以搬迁为主，例如某食品快销企业在珠江新城搬迁了1万平方米的办公面积；金融业升级需求突出，57%的新租面积是从普通楼宇迁至优质楼宇，证券、银行分支机构活跃度较高，还有一家国内银行在珠江新城新租了近1万平方米的办公空间。科技、互联网行业成交虽有放缓，但较去年同期上涨3.2%，56%的成交集中在琶洲，26%在金融城，像聚生智能、服务消费机器人相关企业均有成交。租金方面，优质办公楼租金跌幅继续收窄，本季度环比下跌1.9%，甲级楼宇下跌2.1%，季末租金面价为每月每平方米118.1元。目前，以价换量仍是最有效的去化手段。
展望未来半年，广州预计还有30.3万平方米的新增供应，74%位于金融城，剩余部分在琶洲，租金压力仍将持续。总结一下，当前广州写字楼市场租户态度谨慎，但优质楼宇的吸引力仍在，科技企业向琶洲和金融城聚集。未来供应集中，市场消化能力将是关键。以上就是本季度广州写字楼市场的主要情况。
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