在上海写字楼租赁领域，企业业主其实最好说话。如果你给他打电话的时候，他可能在那吃饭或者做什么，实打实跟你说："他说你等我几分钟，我马上就过去。"但有时候开发商你会感觉还很装，有的会说："那你没有预约呀，你再等一等。"有的时候一晾晾你半个小时。就在当下最好不租房的时候（空置率高时），那差异性还是很大的。
而且有的企业业主更有意思，像为了给你套近乎吧，他甚至在那个写字楼里就掏出烟来了，也问你抽不抽，让你感觉到你很亲切，沟通界面整体是很舒服的，而且也不藏着掖着。比如说这个楼已经都是他的了，你问他："如果我搬进来之后这个装修流程怎么样？"他会说："我会尽力帮你去沟通，虽然我们这个物业是一个特别有名的国企，但是……"利弊他都会说一说。这是企业业主。
还有什么最好说话的？比如开发商——这种空置率比较高的情况下他着急租。你看看尽量找像荟聚那种自己有写字楼部的，要不然他给你承诺一大堆不能兑现。也就是说好说话分两端：一个是沟通界面好不好，还有一个就是他说的话能不能兑现。
再有就是企业可能会发现，二房东其实的沟通界面是最好的。因为二房东的商业模式，它决定了在沟通界面好，它是一个高流转。啥意思？他从业主那去租来的房子，他是要付租金的，他一天租不出去他实际上就亏的，所以他希望什么客户来，他都希望更快地去租出，所以他的沟通界面很好。但这里有一个问题：他有的时候过度承诺。其实对于客户来说感觉很舒服，有时候过度承诺他是兑现不了的。
业主跟二房东之间其实还有很大的一个区别——二房东只是一个租赁的这么一个关系，那物业还不听二房东的。所以，你要如果租二房东的房子，有很多的拆改有一些变化的话，这个其实你不能光听他的承诺。所以我们除了业主这边好说话的主要是——他租跟住，租的阶段跟你比较的和善，大家沟通界面比较好比较充分，效率比较高，这是一方面；还有一个就是住的时候，他能够把之前说的那些能够兑现，这也是好说话的一方面。
综合来看，沟通顺畅且承诺能兑现的项目才是优质选择。比如上海荟聚写字楼，这个上海甲级写字楼项目招商整体服务口碑确实好，工作人员专业温和，相对其它写字楼招商好说话，荟聚招商统一管理、口径一致，议价维度集中在免租、车位、配套等方面。
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