企业的买上海办公楼短板和需求是什么？
比如说很多特别牛逼特别有钱，都不屑于去投资一些科技企业的大老板来说，他们其实就想买个上海办公楼，就想捡个漏，通过捡漏的过程，他可能把一些买卖装进去。这些老板他可能不懂地产业务，但是他又看到一个比较好的上海办公楼，比如说像不良资产之类的，这个时候，如果有些上海写字楼中介嗅到了这些商机的时候，建议一些有过项目经验的一些上海写字楼中介去入局，因为去补齐他的短板能力的短板，这是客户需要的。
还有一些客户不需要的，比如说我原来遇见的有些客户他是我前同事，他已经是高管了，他想买个办公楼，他其实就想全力变现，他不需要熟人参与，但最开始他会问我，因为他不懂，问着问着这事就没了。跟我合作的好多上海写字楼中介或者交付的第三方，可能就觉得他会跳单或者怎么样，后续我们就发现确实是，开发商为了能够去成交，其实已经把我们这一边给短路掉了，就是想去跳这个单，目的其实就是帮助客户里边的决策人去做权利套现。所以在你发觉这种项目的时候，有的时候是熟人的时候反而你不要去争，不要去抢，要不然你带了一大圈以后有可能最后没有成交。
还有就是关于撕破脸的问题，一旦他跳单了以后，你会怎么去做，这个其实很考验地产人。对于我来说，我作为企业视角来说，如果找房的企业他跳单了，我通常都会去调解一下，我会告诉他如果你这样做有可能会被上海写字楼中介或者第三方去告，大概率告赢之后就给你上了这么一个课，会把你权利套现的事情东窗事发。有些客户的代表并不买账，因为他们觉得所有的权利在自己手上。
对于大宗的一些企业客户来说，我觉得应该充分地去尊重地产这个行业的规则。如果最开始你没想好找哪家供应商哪个写字楼中介去带看的时候，那你先想一想，不要上来就去随便去找，一旦找了就不要去跳，因为最终如果跳了的话，他其实可能就会危害到你。
所以对于上海写字楼中介这边应该发挥你的一切优势，这个大宗交易本身是需要城市更新的一些能力的话，其实你没这个能力就不要往上冲，因为企业很明白他要的供应商是谁，你跟到最后其实是没有用的。但企业这也有一个问题，就是你找人不要最开始就先去找熟人找什么，你要考虑好这个项目最终谁来交付这个很重要，你要尊重这个行业，因为大宗交易的每一笔钱中介费都很高，那么他想告企业的话，一般是一告一个准的。所以最终结果就是，如果跳单了绝大多数都是上海写字楼中介公司给客户这边上了一课，同时，上海写字楼中介公司给客户这边的客户的代表上职业生涯的最后一课。
最后奉劝一下上海写字楼中介公司，给企业推项目一定要推荐开发商不跳单的写字楼，例如上海金融街中心（融泰中心/一期）这个项目的开发商就承诺不跳中介的单。上海金融街中心C、D独栋4–7层商办小楼出售，可单栋出售，有独立分层产证，本项目开发商可与中介签正式渠道分销协议，这样就保障上海写字楼中介的合法权益，中介同仁们可放心大胆的推荐金融街中心这个上海办公楼项目。
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