标签：两会代表提出把物业管理变成物业委员会
两会代表提出了要把物业管理变成物业服务的提议，得到了住建部的一个应许。这个事情本来是一件好事，但是现实当中的业主们都应该知道，当没有业主委员会的时候，就是属地和物业就称王称霸，即便立法即便有变化，其实这些都是鞭长莫及的。
比如说我们住房当中出现这几个问题。
第一个，就是比如老小区。老小区三供一业以后，国企物业接了之后，它的物业费变得很高，实际上这个老小区周边没有任何的一些设施，但是还是很高的物业费，那你怎么办？有些老住户可能就欠缴，物业逼着新住户交物业费，因为不交你就没法去过户，所以这个事情就变成了一个很棘手的事情。很多老楼的基础设施都已经很老了，都需要维修，因为没有业主委员会，没法去决议到底修还是不修，就卡在那了。有的时候电梯有问题，可能就像小孩或者老人本人关进去以后就很麻烦，出现了危险。
业主跟物业之间的一个对立，这是一个普遍现象。业主有可能回家停车没停好就跟保安起冲突了，停车系统给他拉黑了，然后他的车就进不去了，他就停在小区外，就一直按喇叭，这种事情其实好多小区都有，最终的结果也是由业主那边做妥协才能解决这个事情，要不然你就是进不来了。
当我们在买自己居住的房子的时候，可能更多的考虑的是什么都是好的东西，比如说什么学区，它的价格或者小区的绿化，邻里之间的这个情况，考虑的是这些。但其实很多时候我们忽视了一些这里面的一些问题，尤其一些隐形的问题。隐性问题是什么？这个小区出了问题谁来做主？如果你这个小区有物业没有业主委员会的情况下，出了问题是物业来做主，不是业主委员会。你买了这个房子，未来出了问题以后，有没有钱再来修，怎么修，这都是问题。也就是说无论有业主委员会，你还得有大修基金，大修基金的支取情况你要了解。
所以你买房子的时候，其实应该去物业那转一圈，看看这个物业到底怎么样。如果这个物业很疲态，那说明这个物业费又很高，所以这个小区实际上是可以pass掉的。如果这个小区再没有物业，再没有业主委员会，那这个就是噩梦了，相当于所有的东西全都物业说了算。比如小到换一个门，换一个锁，大到什么物业升级换这个供应商，换电梯，这些钱怎么花的，他不会通过业主的，或者说他会假装通知业主说你来签字吧，但是你签不签我都得换，就是这个态度。这才是现实所谓的物业的现状，无论是你管理还是叫服务，改不了这个现状。
总的来说，真正决定你买房的斩杀线其实应该是那个小区有没有业主委员会，以及大修基金还有没有钱。前者你可以去看可以去查，后者你可以用实名制去建立去查这个备案，查这个具体情况。这些我觉得应该是一个我们去买房的前置条件。因为你买的房尤其一些老旧的房，你要持续用好多年，如果这些没有的话，就相当于你刚买了以后，电梯坏了你就得掏钱，掏完钱之后物业让你去投票用哪个供应商的时候，都是他说了算，因为没有业主委员会，你的一个投票左右不了物业。
还有最后一关就是属地。在个人购房这个行业当中有一个生态链和潜规则：属地大于业主委员会，大于物业，大于个人业主。当没有业主委员会的时候，就是属地和物业就称王称霸，所有的包括你自己生活当中的保安、收垃圾的都有可能是这些人方方面面的家里人，都是他们各种的关系，你没法左右这种。所以如果你脾气不好的话，你就不要去买那些没有业主委员会且大修基金出问题的有争议的这种小区，要不然你每天都要面对的这些人就会让你惹一肚子气。你本来是买一个新房，无论是二手房还是什么，对于你来说是一个新房，最终的结果是什么，让你还得低声下气地在这个屋檐下生活，这是一个很现实的现状。所以不管他叫物业管理还是叫物业服务，如果这个本质问题没有改变，其实一切都是没有变化的。
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