数字广告产业园试点——全国首批、上海唯一

今年7月，国家市场监督管理总局正式复函，同意在普陀区开展为期3年的国家数字广告产业园区试点——全国首批

今年7月，国家市场监督管理总局正式复函，同意在普陀区开展为期3年的国家数字广告产业园区试点——全国首批、上海唯一。2023年4月，上海国际数字广告园在真如城市副中心开园；同年12月，园区获批成为上海中心城区首个数字广告特色市级产业园。三年时间，从市级园区到国家级试点，上海数字广告产业的政策重心、管理重心与服务重心正加速向真如这方几平方公里的区域汇聚。

国家级试点不会凭空落下。普陀区广告产业营收从2023年的不足200亿元攀升至2025年突破400亿元，三年翻番；2026年1~6月营收264.01亿元，同比增长26.7%。截至今年6月，全区已集聚数字广告企业超1700家，园区累计入驻数字广告及关联企业311家，覆盖内容营销、电商整合、MCN红人运营、数据创意服务的完整产业生态已然成形。

AI正把广告业从"创意驱动"推向"算力驱动"——2024年全球广告市场规模首破1万亿美元，数字广告以12.4%的增速成为绝对引擎。当竞争转向算力比拼，真如的答案是：降低企业使用AI的门槛。2026年10月9日，"海纳智算"Token平台在海纳数创中心启动，创新打造"Token超市"模式，首场"算力赋能数字科技企业"对接会随即落地。平台联合三大基础电信运营商与腾讯、阿里、字节等企业合作，为企业匹配算力、大模型、数据与算法服务。

高尚领域：280米超甲智慧办公站在产业核心处

2026年3月，普陀区正式发布《普陀区促进楼宇经济高质量发展行动方案（2026—2028年）》，提出把楼宇打造成"垂直的产业园、立体的经济圈"。与此同时，真如城市副中心已将周边楼宇纳入园区，"核心区+扩展区"的"一园多区"格局正在成型，这意味着，政策与服务的辐射半径正扩展到整个副中心。

高尚领域由长江实业集团打造，整体建筑面积逾117万平方米，是真如城市副中心核心区集甲级办公、酒店、高端住宅、旗舰商业于一体的大型城市综合体。项目坐拥曹杨路、铜川路主干道，直通地铁11号线与14号线真如站。办公楼总面积约26万平方米，其中T1办公楼以280米的高度重新定义了普陀真如的城市天际线，T5办公楼与之呼应，两栋楼宇正整装待发。T1办公楼标准层2300~2500平方米，超高得房率，跨国企业及国内头部企业总部为目标客户。在园区扩展区范围内，也是是稀缺的超甲总部载体。

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写在最后

高尚领域T1、T5办公楼的入市，恰好与三年国家级试点的第一个周期重叠。国家级试点、400亿产业规模、算力政策、纳入园区的楼宇生态——这些要素正同时向真如集中。

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