导读：16亿抄底陆家嘴！东亚银行“截胡”自家冠名大厦，单价4万仅为市价一半
重磅交易，东亚银行出手了，花了16个亿买了陆家嘴的核心地标写字楼。不是从别人手里买，而是动用优先购买权，硬生生从其他买家手里截胡，把自己命名了18年的大楼，自持比例从1/3直接干到了80%。
更炸裂的是价格，4万一个平米，陆家嘴最核心的地段，当前市场挂牌价约8万，他打了个对折，比2015年原业主亚腾资产收购时的估值还便宜。
我们先看一下这笔交易的硬指标，交易标的是东亚银行金融大厦部分产权，交易面积约4.1万平米，交易总价约16亿元，折合单价仅仅约4万一个平米。交易后，东亚银行持有的面积从原来的1/3提升到约80%。
我们看一下市场的挂牌价约8万一个平米，东亚银行目前部分整层的报价约10.5万一个平米。2015年，ARA亚腾收购整栋大厦的时候，单价也比现在的高。考虑到货币时间价值，这是一次深度折价的交易，较2015年对应的估值折价约39%。
为什么是4万一个平米，这个价格是怎么来的？不是业主发善心，是市场周期给的。2025年上海甲级写字楼空置率逼近25%，全年的租金下跌了约9.8%，在供过于求的市场背景下，写字楼资产估值普遍回调，东亚银行金融大厦这一单就是自用型的买家在市场周期底部的一次精准抄底。
更关键的是他有优先购买权，也就是在同等条件下可以优先于其他买家去完成交易。知情人士透露，正是这个权利帮他截胡了其他竞买方，以相对有利的价格，扩大了自持比例。
那么为什么是这座大厦？东亚银行与这座大厦的渊源要追溯到2008年，那一年他花了约10个亿买下了约1/3的面积，并获得了冠名权。2015年，新加坡亚腾资产以约30亿收购了整栋大楼，东亚继续持有部分楼层。此后这个资产几经辗转，直到2026年ESR处置ARA遗留的资产，这一批份额才被摆上了货架。
那么，东亚银行为什么要在现在这个节点去加仓去买写字楼，我觉得有这么几层逻辑。
第一，是算账的逻辑，自持已经比租赁划算。目前这栋大厦的租金报价约每平米每天是7~10块钱，按照4万一个平米买入这个价格来说，自持替代租赁的年化回报足够覆盖资金的成本，回报率相当的高，在利率下行的环境下，这笔账算得过来。
第二，是战略逻辑，东亚银行可以锁定长期的运营成本。在陆家嘴核心区把自持比例提升到8成，它不仅是可以省租金，也可以对外租赁，更是把东亚银行未来几十年的办公成本锁死了。对于一家百年的港资银行来说，这种确定性本身就是价值。
第三，是品牌的逻辑，大厦就是招牌。这栋楼冠名就是东亚银行金融大厦，是他在内地市场的物理地标，把银行自己的名字刻在陆家嘴的天际线上，这种品牌的价值没法用租金去衡量。
那么4万平米买到的到底是什么？这笔交易16个亿，东亚银行买到的不止是4.1万平米的建筑面积，他买到的是陆家嘴的核心地段，与国金中心、环球金融中心、上海中心为邻，步行5分钟就可以到2号线、14号线。
这个项目还有铂金级的认证，无柱式开放的办公空间，得房率超过70%，中高区还有270°的江景，18年的品牌积累。大厦内部的沪港银行历史展览馆，也已经成为网红的打卡点，黑白格的地砖，大旋转的楼梯，给金融地标加上了文化的属性。
我们再看一下一季度大宗交易市场，东亚银行这一单交易它只是2026年一季度上海大宗交易市场的一个缩影。数据显示，一季度公开交易额接近100亿元，创历史同期的新高，1月单月突破了43亿，2月和3月又有资金陆续入场。
2月份ESR以16.2亿收购了新天地的新茂大厦，较2015年折价约43%，3月份东亚银行金融大厦完成这笔交易。在全球资本配置重新洗牌的背景下，上海核心地段稳定现金流的优质资产正在成为穿越周期的硬通货。
最后想问你一个问题，如果你是一家金融机构，在写字楼空置率25%，租金还在跌的当下，你会选择花16亿把自持比例从1/3提到80%吗？还是选择继续去租赁物业？欢迎在评论区聊聊您的真实想法，如果你想在上海收购同类型的物业，也可以联系高楼点评网陈娇娇。
东亚银行金融大厦联系方式
联系电话：021-26061706，021-31007692
区域商圈：浦东区-陆家嘴商圈
楼盘地址：上海市浦东区花园石桥路66号
电子邮箱：beachinacs@hkbea.com
高楼编号：1453900407
地理坐标：121.49766,31.23622
邮政编码：200120
项目网址：www.gaoloudianping.com/shanghai/dongyayinhangjinrongdasha/
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大堂宽敞明亮，电梯等候时间短，物业维护到位，空调、卫生等基础服务稳定可靠，整体办公环境省心舒适，接待客户也颇具体面，在陆家嘴片区性价比突出。
夜晚的楼宇融入陆家嘴璀璨夜景，周边高楼林立，金融氛围浓厚。大厦安保规范，巡逻与监控齐全，入夜后避开日间人流，显得安静有序，别有一番商务静谧感。
在全球金融行业波动、企业更注重务实成本的当下，这座大厦以稳定服务、便利区位和合理成本，成为陆家嘴颇具竞争力的实用型办公选择。
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