恒地仓国际大厦（上海主角MOBO）以独特的建筑造型、稀缺的5.55米挑高空间、成熟的三圈核心区位，成为徐汇区优质甲级商务楼宇，同时凭借灵活的面积选择、清晰的产权属性，在上海写字楼出售市场占据重要位置。项目既拥有现代商务楼宇的硬件标准，又具备LOFT产品的高空间利用率，配套成熟、交通便捷、产业氛围浓厚，既能满足企业日常高效办公需求，也可作为优质资产长期配置。

对于追求空间个性、注重品牌形象、希望购置自有办公场地的中小企业而言，上海主角MOBO无疑是高性价比之选；其成熟的运营状态与稳定的市场表现，也让项目在漕河泾乃至整个徐汇商务市场中保持持续竞争力，是兼具实用价值与投资潜力的优质办公资产。

一、项目概况

恒地仓国际大厦，商业推广名为上海主角MOBO，是坐落于上海市徐汇区康健板块的优质甲级写字楼，项目地址为柳州路399甲，地处柳州路与漕宝路交汇处南侧，占据徐家汇商圈、漕河泾高科技园区、上海南站交通枢纽三大功能区交汇核心，地段价值突出。作为区域内极具特色的商务载体，该项目不仅是企业办公的优选场地，更是上海写字楼出售市场中稀缺的LOFT复式办公产品，凭借独特的空间设计与成熟的区位配套，深受市场关注。

项目由上海金石宾馆有限公司开发，上海恒地仓投资有限公司为投资主体，整体规划占地约4888平方米，总建筑面积约2万平方米，建筑高度60米，地上10层、地下2层，于2011年正式建成投用。外立面由国际知名的日本M.A.O建筑事务所担纲设计，以五个BOX模块组合造型搭配LOW-E全玻璃幕墙打造，100%落地窗设计兼具保温隔热、防紫外线功能，外观现代大气，室内采光通透。11米挑高入户大堂搭配水景广场与泛大堂布局，进一步提升了楼宇的商务质感与形象档次。

二、历史沿革与市场动态

上海主角MOBO自面市以来，便以“MOBO（MobileOfficeBusinessOffice）”为核心理念，主打开放式、高可塑性的创意办公空间，区别于传统格子间办公模式，成为徐汇区特色商务楼宇代表。项目入市后迅速吸引设计、科技、文旅、健康服务等多领域企业入驻，楼宇活跃度与产业集聚度持续提升。

在上海写字楼出售市场中，恒地仓国际大厦（上海主角MOBO）凭借5.55米稀缺挑高形成的LOFT复式结构，成为企业自持办公与资产配置的热门标的，市场上陆续推出300㎡、160㎡等不同面积段的二手出售房源，单价约1.8万—2万元/㎡，总价320万至540万元不等，房源多为精装修或简装状态，产权清晰，可灵活满足中小企业购置办公、投资收租等多元需求。同时项目长期保持租赁市场活跃度，租金区间稳定，物业运营规范，是徐汇漕河泾板块兼具办公价值与投资价值的优质商务资产。

三、核心硬件与配套参数

上海主角MOBO的核心竞争力在于稀缺的空间尺度与成熟的硬件配置，标准层层高达到5.55米，室内净高约5.3米，远高于常规写字楼2.8—3米的标准，可轻松打造双层LOFT结构，实现“买一层享两层”的超高空间利用率，适合创意展示、企业总部、复合办公等多种业态使用。整层面积约1580平方米，可分割户型面积段覆盖98—1515㎡，选择灵活。

楼宇配备迅达客梯4部、货梯1部，垂直交通高效有序；空调采用分体式系统，开放时间为工作日9:00—18:00、周末9:00—12:00，空调费用已包含在物业费内。停车方面设有地上车位10个、地下车位135个，月停车费800元，可满足入驻企业日常停车需求。物业费为25元/㎡/月，由上海恒地仓物业管理有限公司负责日常运营，世邦魏理仕提供专业物业顾问服务，管理规范、服务标准。

项目周边交通网络成熟，距离轨道交通12、15号线桂林公园站约633米，距1号线漕宝路站约804米，9号线桂林路站、3号线及金山铁路上海南站均在1.5公里辐射范围内；公交方面可搭乘43路、92路、166路、946路等多条线路，漕宝路习勤路站步行约143米即可抵达，通勤出行十分便捷。

商业配套上，项目周边银行、餐饮、酒店、商超一应俱全，光大会展中心、徐汇日月光中心等商业体近在咫尺，可全面满足企业商务接待、员工日常消费等需求；周边更有机关单位、科技企业、产业园区集聚，商务氛围浓厚，产业生态完善。

四、入驻企业情况

凭借优越的区位与高可塑性空间，恒地仓国际大厦（上海主角MOBO）已汇聚多家优质企业，业态覆盖建筑设计、检验认证、广告传媒、生物科技、软件信息、健康服务、文旅出行等多个领域，包括艾麦欧（上海）建筑设计咨询有限公司、韩国船级社（中国）有限公司、上海范思广告有限公司、赛鼎生物、影思软件科技（上海）有限公司、上海心弦云端健康科技发展有限公司等，形成了多元且活跃的办公生态，企业间资源互补性强，商务氛围优质。

五、写字楼点评

恒地仓国际大厦（上海主角MOBO）是徐汇康健—漕河泾板块极具辨识度的甲级写字楼，也是上海写字楼出售领域少见的高挑高LOFT产品，综合优势鲜明。其一，5.55米层高为项目核心稀缺价值，空间可自由分割、双层打造，实用性与展示性兼备，尤其适合设计、文创、科技类企业塑造品牌形象；其二，三圈交汇的区位叠加多轨交通，兼顾商务辐射力与通勤便利性，配套成熟无需额外等待；其三，楼宇建成年代较新、硬件配置在线，物业专业规范，出售房源总价可控、产权清晰，既适合中小企业购置自用，也适合长期持有投资；其四，MOBO办公理念超前，空间开放灵活，区别于传统刻板办公环境，更贴合现代企业办公需求。

项目也存在一定客观特点：并非地铁上盖物业，部分站点需步行一定距离，对极度依赖地铁通勤的人员略有影响；车位总数有限，高峰时段可能存在一定紧张情况。但整体来看，这些小特点并不影响其核心价值，在同价位、同板块的商务楼宇中，综合性价比突出。