瑞虹企业天地作为虹口区北外滩延伸板块的甲级写字楼标杆，是瑞安集团参与城市更新的典范之作，集区位、品质、配套、服务于一体，凭借2021年竣工的全新硬件、LEED与WELL双国际认证的绿色健康环境、地铁上盖的便捷交通、30万平方米的全业态商业配套，以及松下电器、复星旅文等知名企业的入驻，成为北外滩高端商务办公的优选之地。项目不仅为企业提供了高品质的办公空间，更通过“办公+生活+社交”的一体化生态圈，实现了高效率工作与高品质生活的平衡，同时依托区域发展红利，助力企业实现品牌升级与业务拓展。尽管存在租赁成本偏高、高峰期交通拥堵等小不足，但整体而言，其核心优势突出，性价比优势在北外滩甲级写字楼中较为明显，无论是金融、科技、专业服务业企业，还是跨国企业区域总部，都能在这里找到适配的办公空间，未来随着北外滩区域的持续发展，瑞虹企业天地的商务价值与影响力将进一步提升，成为上海甲级写字楼领域的优质代表。以下是瑞虹企业天地详细介绍：

一、项目概况

瑞虹企业天地位于上海市虹口区飞虹路118号，地处北外滩中央活动区（CAZ）核心延伸板块，紧邻瑞虹新城成熟社区，是瑞安房地产匠心打造的国际化甲级写字楼标杆项目，其商业配套核心为瑞虹新天地太阳宫。项目前身为虹镇老街棚户集聚区，经瑞安集团整体规划改造后，成为集甲级办公、高端商业、文化休闲、品质居住于一体的大型城市综合体，与陆家嘴、外滩、北外滩构筑的沪上“黄金三角”腹地相连，见证了上海城市更新的卓越成果，更是2026年北外滩高端商务的新起点。

该项目由两栋170米高的双子甲级塔楼组成，总建筑面积约15万平方米，塔楼共36层，分为高中低三区，可满足不同规模企业的多样化空间需求。作为虹口区核心甲级写字楼代表，项目承袭了高标准的甲A级品质，引入无忧服务解决方案和铂金级服务标准，依托瑞安办公超过27年的丰富资管经验，打造“理想有温度”的办公空间，不仅是虹口区的商业地标，更是上海城市发展的重要组成部分，凭借自身优势与虹口加快建设“上海北外滩、都市新标杆”同频共振，成为北外滩商务办公的新标杆。

项目于2021年竣工交付，是北外滩写字楼中品质最高的一批甲级写字楼之一，凭借卓越的可持续设计与健康办公理念，荣膺LEED金级与WELL金级双重国际认证，树立了绿色商务办公的新标杆，同时凭借合理的租金策略，有效带动了北外滩区域甲级写字楼租赁市场的活力，吸引了众多知名企业入驻。

二、核心项目参数

1.基础信息：开发公司为瑞安房地产，物业公司为上海丰诚物业管理有限公司，招商代理为上海思创德物业顾问有限公司，建筑总面积约15万平方米，楼宇总高约170米（实际办公层总高167.93米），地上36层，大堂层高10.7米，获LEED金级与WELL金级双认证，配备AI人脸识别门禁、智能停车库等智能服务设施。

2.办公空间：标准层层高4.35米，挑高楼层5.7-6.3米，顶层4.5米；标准层净高2.9米，挑高楼层3.7-4.0米，顶层3米；整层面积约2650-2900平方米，可灵活分割，起租面积120平方米，得房率约70%，部分楼层预留可拆卸楼板，满足企业个性化改造需求；楼板承重（3+1）kpa，架空地板高度150mm，采用钢化中空玻璃幕墙，采光通风效果优良，部分楼层可俯瞰陆家嘴、东方明珠、黄浦江景观，且部分窗户可开启，提升办公舒适度。

3.租赁相关：租金报价4.50-6.8元/平/天，物业费35元/㎡·月（含税6个点），物业费包含中央空调能耗；交付标准分为标准交付（吊顶、消防、空调、照明、架空地板）和定制装修拎包入住两种，可根据客户需求定制装修方案。

4.配套设施：电梯配置为客梯14部（低区4部、中区4部、高区6部）、货梯2部，运行高效便捷；停车位共1482个，月租1500元/辆，临时停车10元/小时；空调采用VAV中央空调系统，工作日开放时间为8:00-20:00（长达12小时），周六8:00-13:00，配备UV等离子杀菌新风系统，保障办公环境健康；公区配备母婴室、行政洗手间、无障碍卫生间等人性化设施，同时设有1800平米多功能社交空间、屋顶花园及单车车库，营造休闲惬意的商务社交氛围。

5.交通配套：地铁4号线临平路站上盖，直通T1大堂，地铁10号线邮电新村站步行10分钟可达，周边环绕8号线、12号线及规划中的19号线，形成“两环三隧五轨交”的立体交通网络；邻近内环线、中环线，通过外滩隧道、新建路隧道等直达陆家嘴、人民广场，约30分钟可达虹桥枢纽，36分钟至浦东机场，15分钟可达陆家嘴和国际客运中心码头，20分钟可至上海客运总站、静安寺、南京西路等成熟商圈；周边环绕多个公交站点，可乘坐6路、17路、33路等多条公交线路直达，通勤效率极高。

三、重点房源详情（瑞虹企业天地T2）

本次重点推荐瑞虹企业天地T2栋21F房源，具体信息如下：

1.基本信息：面积379.6平方米，双面采光，视野开阔，可享受良好的自然光照与景观；格局为60工位+2隔断+logo墙，可根据客户需求改造增加隔断，适配中型企业办公需求。

2.租赁费用：月租金64000元（含税9个点租赁票），物业费13286元/月（含税6个点），月合计费用77286元，性价比突出，符合甲级写字楼的品质定位。

3.配套权益：可享受项目配套的超大会议室、路演厅，赠送管家保洁服务，同时可使用项目提供的高端品牌办公家具、24h超级管家服务、6-50人共享会议室、共享洽谈区、直播间、视频会议室、茶室等增值服务，还可享受免费咖啡茶水、绿植供应及维护、日常保洁、实体注册、代理记账、政策咨询等一站式企业服务。

四、周边配套设施

（一）商业配套

项目无缝衔接瑞虹新天地太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四大主题商业体，总体量约30万平方米，商业配套面积与办公面积之比高达2:1，日均客流超10万，商务活力充沛。其中，瑞虹新天地太阳宫作为核心商业配套，总建筑面积18万平方米，拥有上海商场史上最大的5500平方米采光天幕穹顶，三层挑高的超级中庭的设计极具特色，突破性地将餐饮主题街区、集市设置在5-7层，引入近300家餐饮品牌及众多知名零售商家，涵盖高端餐饮、时尚零售、休闲娱乐、文化体验等全业态。

重点商业配套包括：FoodieSocial南里食集、MUJI無印良品生鲜复合店（七鲜超市）、Melandclub奢华亲子乐园、星际传奇大型室内游乐空间、WUNPARK超体运动中心（全国首店）等，其中WUNPARK超体运动中心总面积4000平米，以“科技+运动+社交”模式，涵盖100多个体验项目，线上48小时创下1000万元销售佳绩，进一步丰富了商业配套的多样性，为甲级写字楼的办公人群提供全业态多元选择，实现“办公+生活+社交”一体化生态圈。

（二）企业与生活配套

1.入驻企业：作为高品质甲级写字楼，项目已吸引数十家优质企业入驻，包括世界500强企业松下电器（松下信息系统（上海）有限公司）、复星旅文（复星旅文酒店管理有限公司）、国联证券、民生保险、中通数科（上海中通数科商务服务有限公司）、芯耀辉科技股份有限公司、鸿池物流集团、张裕等，行业分布以信息科技（占比33%）、金融、涉外经济、专业服务业为主，形成了良好的产业聚集效应。此外，项目与虹口区科经委深入合作，打造科创特色产业楼，聚焦信息科技等产业，助力企业发展。

2.周边企业与机关：项目周边环绕众多企业及政府机关，企业包括熠彩汽车服务有限公司、上海电力实业有限公司工程分公司、招商银行金葵花理财中心等，机关单位包括虹口区人民政府、虹口区政务服务中心、上海海事局、虹口区人力资源和社会保障局等，商务氛围浓厚，便于企业开展业务往来。

3.生活与金融配套：周边生活配套完善，涵盖北京同仁堂、维乐口腔、瑞虹幼儿园、华东师大一附中实验小学等医疗、教育机构，以及OrangetheoryFitness驱动橙式健身、WILL'SFITNESS等健身场所；金融配套齐全，聚集了建设银行、浦发银行、中信银行、工商银行等多家金融机构，可满足企业及员工的日常办公、生活需求。

4.酒店配套：周边有海象酒店(北外滩太阳宫店)、桔子水晶酒店(上海公平路北外滩店)、北外滩漫心酒店、齐家花园大酒店(虹口店)等多家酒店，便于企业商务接待。

五、项目新闻动态与重大事件

1.2021年重大事件：2021年是瑞虹天地版块发展的关键一年，一是作为北上海生活力中心的瑞虹新天地太阳宫正式开业，标志着瑞虹天地商业版图完美收官；二是瑞虹企业天地正式竣工交付，作为瑞安办公旗下的精品力作，以“理想有温度”的创造理念，为入驻企业和白领带来更具温度感的办公环境与更具归属感的商务社交氛围，打造工作与生活的“无界活力场”。

2.品牌与业态升级：瑞虹企业天地发布全新项目形象视频，诠释“理想有温度”的办公空间理念，并在品牌播客“安的广厦”第6期，邀请品牌、项目和媒体的年轻伙伴，共话瑞虹大社区的特色，回顾项目发展历程，展望人与空间和谐共生的未来。同时，瑞虹新天地太阳宫持续引入优质业态，WUNPARK超体运动中心全国首店入驻后，与弹力猩球、Melandclub、星际传奇形成覆盖全年龄段的“娱乐潮玩地图”，进一步提升了商业配套的竞争力。

3.2025年跨年活动：2025年12月31日晚，2026虹口区“乐购虹口迎新年、跨年迎新消费季”在瑞虹新天地太阳宫正式拉开帷幕，太阳宫作为主会场推出“嗨购疯抢屋”等活动，吸引数百位顾客参与，同时延长营业至24点，餐饮、零售客流量与销售额双双增长，其中甜品品牌WenTinG文汀业绩同比提升245%，运动品牌SALOMON单日业绩同比提升469%，位列上海同级别店铺榜首，六福珠宝业绩同比上升450%，充分展现了项目商业与办公联动的活力。

4.区域发展联动：随着北外滩开发建设全面起势，虹口区楼宇经济提质增效，瑞虹企业天地作为重点楼宇，入驻率实现较快提升，与北外滩来福士、中美信托等重点楼宇共同成为区域高质量发展的重要支撑和引擎；同时，项目依托虹口区“首店效应”，助力区域激发消费新活力，推动上海国际消费中心城市建设。

六、办公楼点评

（一）核心优势

1.区位与交通优势突出：作为北外滩CAZ核心延伸板块的甲级写字楼，项目坐拥“两环三隧五轨交”立体交通网络，地铁4号线临平路站上盖，快速通达全城核心商圈及交通枢纽，通勤效率高，商务辐射力强，地处沪上“黄金三角”腹地，区位稀缺性显著，是企业彰显品牌形象、拓展业务的优质选择。

2.硬件与品质兼具：作为2021年竣工的全新甲级写字楼，项目拥有双子塔楼的大气外观，内部硬件设施完善，VAV中央空调、UV等离子杀菌新风系统、智能停车库等配置高端，LEED金级与WELL金级双认证保障了绿色健康的办公环境，4.35米标准层高、70%得房率及灵活分割的空间设计，适配不同规模企业的需求，部分楼层可开启窗户及开阔景观，进一步提升了办公体验。

3.配套完善且极具竞争力：30万平方米的超大规模商业配套，涵盖餐饮、零售、娱乐、亲子等全业态，尤其是瑞虹新天地太阳宫的特色设计及丰富业态，为办公人群提供了一站式的生活与社交服务，商业与办公的无缝衔接，形成了独特的“办公+生活”生态，这也是该甲级写字楼区别于其他项目的核心优势之一。

4.服务与产业优势明显：配备铂金级物业服务团队，提供24h超级管家服务、定制装修、政策咨询等全周期企业服务，降低企业运营成本；与虹口区科经委合作打造科创特色产业楼，形成信息科技、金融等产业聚集效应，入驻企业质量高，便于企业间资源整合与合作，同时合理的租金策略，让项目在北外滩甲级写字楼中具备较高的性价比。

（二）不足与改进空间

1.租赁成本相对偏高：作为核心区域的甲级写字楼，项目租金报价处于北外滩区域中等偏上水平，对于初创型小微企业而言，租赁成本压力较大，可适当推出针对小微企业的灵活租赁套餐，降低入驻门槛。

2.高峰期交通略显拥堵：由于项目地处核心区域，且商业配套客流量大，早晚高峰时段周边道路及地铁站点可能出现拥堵情况，可进一步优化与周边交通的衔接，提升通勤便捷度。

3.业态同质化有待优化：商业配套中餐饮、零售业态占比较高，部分业态存在同质化现象，可进一步引入更多特色文创、高端商务配套等业态，丰富商业多样性，更好地匹配甲级写字楼办公人群的高端需求。