双狮汇大厦作为北外滩核心区域的北外滩甲级写字楼，凭借得天独厚的区位优势、便捷的交通网络、完善的配套设施、专业的运营服务及灵活的租赁方案，成为上海办公室出租市场中极具竞争力的优质项目。项目融合了现代商务与老上海历史底蕴，LEED铂金级绿色建筑认证彰显环保理念，丰富的商业业态与优质的产业生态，不仅为入驻企业提供了高效、舒适的办公环境，更助力企业链接优质资源、实现快速发展。尽管目前存在租金差异大、部分户型采光不足等小短板，但整体性价比突出，加上项目持续优化配套与运营服务，以及北外滩板块“世界级会客厅”的持续升级，其商务价值与市场竞争力将进一步提升。对于追求高端办公品质、注重区位与产业资源的企业而言，无论是初创团队还是大型企业总部，双狮汇大厦都是上海办公室出租的优选之地，也是北外滩板块商务办公的标杆之作。以下是双狮汇大厦项目详细介绍：

一、项目概况

双狮汇大厦（曾用名：一方中心大厦）是北外滩核心区域极具代表性的北外滩甲级写字楼，也是上海办公室出租市场中备受关注的优质项目，由新加坡吉宝集团旗下上海吉众置业有限公司开发，物业公司为世邦魏理仕（上海）管理咨询有限公司，于2017年6月竣工交付，整体定位为集办公、商业于一体的现代化综合商办综合体。

项目坐落于上海市虹口区东长治路359~399号，地处北外滩中央商务区正心之芯，位于内环以内、黄浦江沿线，毗邻外滩，与陆家嘴隔江相望，与外滩、陆家嘴共同构筑上海城市经济中心黄金三角，经隧道3分钟即可互通，地理位置得天独厚。作为北外滩“世界级会客厅”的重要组成部分，项目周边集聚超2100家金融机构和4700家航运企业，产业能级强劲，为入驻企业提供了优质的产业生态环境。

大厦整体采用Art-Deco风格设计，由A、B两栋21层（地上18层、地下4层）的LEED铂金级甲级办公楼与4层裙楼商业空间共同组成，总占地面积约13373㎡，总建筑面积约10万㎡，其中办公面积约4.7万~4.8万㎡，商业面积约2.6万~2.7万㎡，地下四层配备约400个停车位，是一座融合高效办公、品质商业与滨江人文景观的国际化商务地标。大厦设计独具特色，B座楼顶露台上打造了独特的“云中石库门”景点，用虹口百年石库门遗存老砖复刻经典建筑，将现代摩天大楼与老上海历史底蕴完美融合，东望浦西第一高楼白玉兰广场，西临北外滩世界会客厅，可饱览浦江黄金三角美景。

二、核心配套与交通

（一）交通配套

项目交通极为便捷，是地铁12号线国际客运中心站地铁上盖项目，3号口、4号口可直达大厦内部，步行距离仅177米，通过12号线可便捷换乘1、2、4、8等7条轨交线路，辐射陆家嘴、南京东路、徐家汇等核心商圈，日均覆盖换乘客流超10万人次；周边还有地铁10号线天潼路站、4号线海伦路站临近，规划中的19号线也将进一步加持交通优势。

路网方面，项目紧邻东长治路、旅顺路等主干道，距离新建路隧道约400米、外滩隧道约300米、大连路隧道约2公里，6条城市路网通达四方，15分钟可上北横通道，快速连接城市各个角落；自驾出行便捷，30分钟车程可达虹桥枢纽，约50分钟可达浦东国际机场，全方位满足企业商务出行与员工通勤需求。

（二）办公与生活配套

办公配套方面，大厦按绿色智能建筑标准打造，配备5A智能楼宇系统，电梯配置完善，共有10部客梯、2部货梯，分区运行，等待时间短，单栋也配备5部客梯、1部货梯，保障办公高效运转；办公区域采用无柱设计，得房率可达70%，标准层面积约1500㎡，层高净高约2.9米（5-18F），顶层（19-21F）净高可达3.2米，配备150mm架高地台，空间开阔通透，适配多种办公布局。

大厦配备风机盘管+新风系统，空调开放时间为周一至周五8:30--18:00、周六8:00-13:00（部分时段可灵活调整），物业费38元/㎡·月，包含中央空调能耗，收费透明；高速网络覆盖，电信、联通、移动多运营商接入，可满足企业多样化办公需求；部分办公房源为精装修交付，带全套办公家具，可拎包入驻，省去企业装修成本与时间成本。

生活与商务配套醇熟完善，大厦商业部分定位为“小而美的精致生活空间”，与对面的白玉兰广场大型购物中心形成互补，B1层打造“玩趣潮流街”，引入攀岩、KTV等体验业态，B2层设有新加坡小贩中心，汇聚海南鸡饭、叻沙、肉骨茶等特色美食，L1层打造无界社交场，入驻有麦当劳、Manner咖啡、野小白、瑞幸、檀亿宴请等品牌，同时配备网球、冲浪、室内高尔夫、健身房、淇奥沐舍（汤泉Spa）等休闲配套，满足员工日常办公与休闲需求。周边还有北外滩来福士、星荟中心等大型商业综合体环绕，上海外滩W酒店、滨江“彩虹桥”景观等配套齐全，步行可达北外滩友邦大剧院，商务社交与休闲生活一站式满足。

停车方面，大厦共有约400个停车位，停车费按类型区分，临停12元/小时（96元封顶），月租非固定车位1400元/月、固定车位1800元/月，部分房源可享900~1400元/月的停车优惠；同时推出会员停车礼遇，可通过消费积分兑换停车券，进一步提升停车便捷度。

三、租赁详情

作为北外滩甲级写字楼中的热门项目，双狮汇大厦的上海办公室出租方案灵活多样，充分适配不同规模、不同阶段的企业需求，可租赁总面积约74132平（含办公及商业），其中办公租赁面积跨度广泛，分割面积从66㎡到整层2173㎡不等，起租面积90~235㎡，主力租赁面积涵盖92㎡、235㎡、279.8㎡、457.97㎡等多种户型，可根据企业需求灵活分割，既适合初创团队，也能满足中型企业、企业总部的办公需求。

租赁核心数据统一明确：参考租金3.2~9元/㎡·天，其中高区江景房源租金可达8.5~9元/㎡·天（含税9%），部分特惠房源一口价15000元/月/套（含物业费，不含税费）；物业费统一为38元/㎡·月（含税6%），包含中央空调能耗；税费标准为租金9%、物业费6%。

交付标准分为现状交付、遗留装修、全新精装修带全套家具三种，精装修房源室内布局合理，例如235㎡户型配备Logo墙+2间经理室+1间财务室+1间洽谈室+16工位，92㎡户型配备1间经理室+9工位，66㎡户型配备6个工位+1个隔间，可容纳9人办公，交付即可使用。商务条款方面，付款方式以押三付一为主，部分房源可协商为押二付二，签约年限2年起签，出租率常年保持在75%以上，随时可看房。

四、新闻动态与过往事件

2016年，北外滩迎来爆发元年，超百万方高端商业办公集群拔地而起，一方集团强势登陆上海，落子虹口，打造一方大厦（双狮汇大厦前身）商办综合体，成为北外滩板块城市更新与商务升级的重要组成部分。2017年6月，项目正式竣工交付，最初以“一方大厦”为名投入运营，后更名为“双狮汇大厦”，凭借优越的区位与完善的配套，迅速成为北外滩区域的标志性商办项目。

项目自交付以来，凭借LEED铂金级绿色建筑认证、国际化运营服务及优质的产业生态，吸引了众多知名企业入驻，包括上海家化总部、上港集团、赫伯罗特、银河德睿资本、银河期货、国信证券、华润置地等，形成了以金融、科技、航运类企业为主的产业集聚效应，进一步提升了项目在上海办公室出租市场的知名度与竞争力。

近年来，项目持续优化商业配套与运营服务，立足《上海2035》总体规划，成为SDGs品质生活商区运营示范中心的核心载体，聚焦低碳城市、包容性经济、品质生活三大维度，打造深度融合SDGs理念的“品牌博览城市会客厅”，引入BCorp（共益企业）标准认证体系，对标国际先进商区标准，联动自贸区政策，试点跨境绿色商品通关便利化，吸引LVMH、Patagonia等可持续先锋品牌设立亚太概念店。

2025年12月，双狮汇大厦推出会员停车礼遇活动，通过消费积分兑换停车券，进一步提升入驻企业与访客的体验，活动持续至2025年12月31日，累计销售停车券超2600张，获得广泛好评。2026年2月11日，正值新春之际，大厦迎来两家新店入驻，分别是位于L1-07的TAPGO冷萃咖啡店和位于B1-06的大米先生湘菜小炒店，为入驻企业员工及周边人群提供了更多餐饮选择，丰富了商业业态，也让项目的配套优势更加突出。此外，项目曾推出分栋可售（A栋、B栋、底商）政策，支持股权交易或资产交易，成为上海存量资产市场的热门交易项目之一。

五、办公楼点评

（一）核心优势

1.区位优势得天独厚：作为北外滩甲级写字楼，项目地处北外滩黄金三角核心腹地，毗邻外滩、陆家嘴，产业氛围浓厚，周边集聚大量金融、航运、科技类知名企业，商务辐射力强劲，是上海办公室出租市场中区位优势突出的优质项目。

2.交通便捷性极高：地铁12号线国际客运中心站上盖，多轨交环绕、路网发达，隧道直达外滩、陆家嘴，通勤与商务出行效率极高，日均覆盖海量客流，为企业发展提供了便捷的交通支撑。

3.配套完善且具特色：商业配套定位精准，“小而美”的精致生活空间与周边大型商圈形成互补，休闲、餐饮、商务配套一应俱全；办公配套高端，LEED铂金级认证、无柱设计、高效电梯配置，兼顾环保与办公效率，部分精装修房源可拎包入驻，适配企业多样化需求。

4.品牌与运营有保障：由新加坡吉宝集团开发、世邦魏理仕运营，两大国际品牌加持，运营经验丰富，服务专业，24小时安保、30分钟响应服务，让企业办公安心无忧；同时依托SDGs品质生活商区运营示范中心，不断提升项目价值，吸引优质企业入驻。

5.租赁灵活度高：租赁面积跨度大，可灵活分割，交付标准多样，付款方式与签约年限可协商，既有特惠小户型适合初创团队，也有大面积江景房源适合企业总部，适配不同规模企业的上海办公室出租需求。

（二）不足与改进空间

1.租金区间差异较大：高区江景房源租金偏高，部分房源租金高于周边同级别北外滩甲级写字楼，对于初创型小微企业而言，租赁成本压力较大，可适当推出针对中小微企业的优惠租赁套餐，降低入驻门槛。

2.部分户型采光不足：低区部分户型受周边楼宇遮挡，采光效果不佳，影响办公体验，可通过优化室内采光设计、增加照明设施等方式进行改善。

3.精装修房源覆盖率低：目前仅部分房源为精装修带家具交付，多数房源为现状交付或遗留装修，对于需要快速入驻、不愿额外投入装修成本的企业而言，选择空间有限，可增加精装修房源数量，提升项目在上海办公室出租市场的竞争力。

4.停车资源略显紧张：虽然配备约400个停车位，但随着入驻企业增多，高峰时段停车压力较大，且固定车位租金偏高，可进一步优化停车管理，合理调配停车资源，缓解停车紧张问题。