一、项目概况
衡辰商业广场与衡辰公寓同属一个综合性建筑综合体，坐落于上海市长宁区天山路338号（威宁路地铁站出入口旁），紧邻威宁路商圈与虹桥开发区商圈，是集商业、办公、居住于一体的地铁上盖项目。该项目由上海元晨置业发展有限公司开发，2006年7月正式开盘运营，2007年全面竣工（2003年拿地），总建筑面积约2万平方米，大楼共21层（名义21层，实际17层），其中地下2层为停车库，地下1-4层为衡辰商业广场（商业+办公区），地上5-19层为衡辰公寓（居住区域），实现了“楼下办公经商、楼上居住生活”的一站式便捷模式，是长宁天山板块极具代表性的综合型项目，既涵盖优质办公空间，也包含稀缺的上海公寓、上海新房资源。
项目核心优势显著，作为地铁2号线威宁路站上盖物业，出站即达，是连接长宁、静安、虹桥等核心区域的交通枢纽，同时周边配套成熟，商业、教育、医疗、休闲资源一应俱全，兼顾办公便捷性与居住舒适度，无论是初创企业租赁办公场地，还是购房者挑选上海新楼盘、上海公寓，都是极具性价比的选择。
项目关键信息统一梳理：开发商为上海元晨置业发展有限公司，衡辰商业广场物业公司为上海银顺物业管理有限公司，衡辰公寓物业公司为上海联源物业管理有限公司（部分资料提及的古北物业、上海联远物业管理有限公司为表述误差，以官方登记为准）；项目邮政编码为200051，整体得房率70%，电梯配置为客梯3部、货梯3部，地下停车库共有158个停车位（部分资料提及150个为统计误差），可满足办公与居住人群的停车需求。
二、核心配套介绍
（一）交通配套
项目最大优势为交通便捷，属于地铁2号线威宁路站1号、4号出入口上盖物业，出站即达，2站可到达中山公园，与3/4号线无缝接轨，3站可达虹桥枢纽，4站直达静安寺，6站可到人民广场，无论是市内通勤还是往返机场，都十分高效。
地面交通同样便利，周边设有天山路天中路、威宁路新渔东路等多个公交站点，途经54路、72路、141路、519路、827路等多条公交线路，覆盖上海多个区域。自驾出行也极为便捷，2.8公里可上延安西路高架，3公里可达内环高架，3.6公里可至外环高架，轻松通达上海各核心商圈与交通节点。
（二）商业与生活配套
项目自带商业配套，衡辰商业广场地下1-4层涵盖银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业，业主与办公人群足不出户即可享受完善的基础配套。周边商业氛围浓厚，距离缤谷广场仅50米，1.6公里可达长风大悦城，2.5公里有118广场，3.4公里可至中山公园商圈，此外还有龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等大型商圈环绕，购物、餐饮、娱乐需求均可一站式满足。
餐饮方面，周边有福荣祥烧腊、潮锦悦·潮汕菜等各类特色餐饮；酒店配套齐全，景莱酒店·臻选、星尚客栈等可供选择；金融配套完善，中国工商银行、中国银行等多家银行网点遍布周边，满足日常办公与生活的金融需求。
（三）教育与医疗配套
教育资源丰富，周边环绕南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、华东师范大学附属中学、延安中学等多所学校，涵盖幼儿园至中学阶段，为居住家庭提供优质的教育环境（注：上海新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准），同时临近长宁图书馆，方便居民与办公人群查阅资料、休闲阅读。
医疗保障完善，距离上海市儿童医院（泸定路园区）1.3公里，上海交通大学医学院附属同仁医院1.6公里，长宁区天山中医医院2公里，民航上海医院3.3公里，多家优质医院环绕，为居民与办公人群的健康提供坚实保障。此外，周边还有长宁老年公园、虹桥公园、长风公园等休闲绿地，为日常休闲散步提供好去处。
三、办公室租赁详情
衡辰商业广场的办公区域定位为甲级写字楼标准，主打灵活办公空间，专注于办公室租赁服务，尤其适合初创公司、小团队入驻，同时也可满足中大型企业的办公需求，凭借地铁上盖的交通优势与成熟的配套，成为长宁天山板块热门的办公租赁选择。
办公区域核心配置：采用24小时分体空调，可满足企业加班需求，大楼净高2.6米，采光充足、布局合理，得房率70%，整体办公环境现代化、舒适化。办公室租赁以小面积、精装修、拎包入住为主，面积范围涵盖40㎡至1000㎡，常规推荐400㎡、800㎡等户型，租金区间为4.8元-6.5元/㎡/天，物业费为30元/㎡/月（服务时间8:00-20:00），停车费为600元-1200元/月（根据车位类型调整）。
办公室租赁签约条件为押三付一，交付标准均为精装带家具，无需企业额外投入装修成本，可即租即用。同时配套有会议室、洽谈室、公共休闲区、咖啡吧等公共空间，满足企业日常会议、客户洽谈、员工休闲等需求，提升办公效率与舒适度。
热门租赁单元推荐：
1.室号521（朝北）：交通便捷，2号线威宁路站地铁直达，布局8个工位，租金6145元/月（全含），精装带家具，配套齐全，适合小型创业团队。
2.室号510（朝南）：面积136.36㎡，布局1+10（1个独立办公室+10个开放工位），租金19015.65元/月（全含），采光优越，适合中等规模团队。
3.室号509（朝南，实际楼层4楼）：面积127.27㎡，布局1+15（1个独立办公室+15个开放工位），租金17754.17元/月（全含），位置优越，配套完善，性价比突出。
目前已有上海御庭酒店管理集团有限公司、上海世易科技有限公司等企业入驻，形成了良好的办公氛围，进一步提升了项目的办公价值。
四、上海公寓（衡辰公寓）详情
衡辰公寓作为项目的居住板块，是长宁天山板块稀缺的上海公寓、上海新房现房项目，产权性质为70年住宅，可落户、通燃气，总户数约532户，总层数18层，目前在售房源为自持租赁到期后
五、衡辰商业广场（衡辰公寓）联系方式
联系电话：021-55692757，021-31007692
区域商圈：长宁区-仙霞板块
楼盘地址：上海市长宁区天山路338号
电子邮箱：584020672@qq.com
高楼编号：6866700453
地理坐标：121.382676,31.217039
邮政编码：200051
开发公司：开发商是上海元晨置业发展有限公司
物业公司：上海银顺物业管理有限公司
项目网址：www.gaoloudianping.com/shanghaigongyu/hengchen/
公寓点评
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京公网安备 11011402055674号
邻里氛围也很和睦，大家都自觉维护小区环境，住着特别舒心。希望物业能继续保持这份用心，住户们也一起努力，共同把家园打理得更美好～对注重交通的办公室租户和居住体验的朋友来说，衡辰公寓真的是很靠谱的选择！
小区紧邻地铁线路，步行5分钟左右就能到地铁站，周边公交站点也密集，不管是通勤上班的办公室租户还是日常出行的居民，都省时又省心