晶采世纪大厦与晶采云玺以“一栋建筑，双优业态”的独特形态，扎根南京西路核心，既提供了可租可售、灵活高效的上海办公室租赁与上海写字楼出售选择，又以稀缺不限购的上海公寓出售产品填补了核心区高端居住空白。项目凭借三轨交汇的交通优势、千亿商圈的商业配套、百年张园的文化底蕴，以及专业的物业服务与成熟的硬件设施，成为上海核心区“商务+居住”的双重标杆。无论是企业布局核心商务阵地，还是高净值人群收藏城市优质资产，这座融合历史与现代、繁华与静谧的地标建筑，都堪称不可错过的优选。
一、项目总览：百年静安核心，双业态共生地标
晶采世纪大厦与晶采云玺同位于上海市静安区威海路567号，地处南京西路CBD核心板块，北邻百年张园，东北侧对望上海华润静安中心（在建）与兴业太古汇，距地铁2号线、12号线、13号线南京西路站约200米，三轨交汇畅达全城。这座总建筑面积约29866㎡的25层地标建筑，地下设2层车库，地上融合甲级写字楼与高端公寓双业态，既承载着老静安的历史底蕴，又占据千亿商圈的繁华资源，成为上海核心区不可多得的“职住一体”优质资产。
二、写字楼板块：晶采世纪大厦——可租可售的甲级商务空间
作为南京西路较早落成的甲级写字楼之一，晶采世纪大厦由美国F+A建筑事务所操刀设计，2007年竣工交付，以ART-DECO风格搭配意大利进口干挂石材外立面，历久弥新。大厦主打“灵活适配、全能商务”，上海写字楼出售与上海办公室租赁同步开放，满足企业自用与投资需求，其办公楼出租更是凭借高性价比与完善配套，成为中小企业与大型集团的优选。
核心参数与租赁亮点
•空间配置：标准层面积约1147.31㎡，租赁面积涵盖107~1000㎡（部分精装交付），94~1500㎡可自由分割，得房率达75%，适配初创团队至中大型企业的多样化需求；
•硬件设施：8米挑高精装大堂，5部客梯+1部货梯高效通勤，VAV中央空调搭配PM2.5净化新风系统，标准层高3.5米（净高约2.8米），25层设空中花园，可举办小型商务活动；
•租售价格：参考租金3.5~7.5元/㎡・天（小面积独立办公区一价全包，含物业、wifi等），上海写字楼出售单价3.5~4.5万/㎡（250~4500㎡），部分整层房源带租约（租约至2024年4月），投资回报稳定；
•物业服务：由千翔物业管理（上海）有限公司提供专业服务，物业费28元/㎡・月，配备24小时安防、智能楼宇管控系统，停车场固定车位1500元/月，满足商务出行需求。
入驻企业与商业氛围
目前，普瀚税务咨询、奔特力工程软件、汇理律师事务所等知名企业已入驻，周边聚集恒隆广场、中信泰富广场、博华广场等高端写字楼，形成成熟商务集群；紧邻吴江路步行街、兴业太古汇，餐饮、金融、零售配套一应俱全，步行可达招商银行私人银行、浙商银行静安支行等金融机构，商务办公高效便捷。
三、公寓板块：晶采云玺——老静安的奢适总裁公馆
晶采云玺作为大厦的高端公寓业态，占据南京西路历史风貌保护区核心，主打“不限购、通燃气”的稀缺属性，是上海公寓出售市场中极具收藏价值的顶豪产品。项目实景准现房在售，样板间已开放，以225~340㎡大平层为主，一层仅4户，6梯4户配置保障隐私与效率，为高净值人群打造“推窗见繁华，闭门享静谧”的居住体验。
核心参数与产品亮点
•户型与装修：建面约225/258/322/340㎡3-4房，户型方正通透，全景落地窗设计尽览魔都天际线；1万/㎡定制化精装标准，选用国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖与智能家居系统（智能门锁、窗帘、灯光等），通燃气（燃气费约4.2元/m³），拎包入住；
•核心优势：50年产权不限购，总价2233~3604万，均价9~10万/㎡，购房即送1个产权车位，过户后半年内交房；12米挑高精装大堂，云端会所含健身房、游泳池、私人宴会厅等，上海同人物业提供7×24小时管家服务，物业费18元/㎡・月；
•生活配套：水价6元/吨，电价1.3元/度，周边2公里内覆盖复旦大学附属华山医院、上海长征医院等6家三甲医院，静安区第一中心小学、市西中学等全龄教育资源，以及6座城市公园，医疗、教育、生态资源一站式配齐。
四、周边配套：千亿商圈+全维资源，执掌城市核心
1.商业配套
项目坐拥南京西路千亿商圈，1.5公里半径内覆盖恒隆广场、环贸iapm、静安寺商圈、淮海路商圈等高能级商业体。紧邻的张园作为上海最大石库门建筑群，西区已开业（日均客流量3万人次），聚集路易威登旅行家居全球首店、法国希思黎之家亚太首店等高端品牌，东区预计2026年12月竣工，将打造精品酒店、文化场馆与地下轨交换乘枢纽，进一步提升板块价值。
2.交通网络
•地铁：2/12/13号线南京西路站步行200米，30分钟内可达虹桥机场、陆家嘴等核心区域；
•自驾：延安高架、南北高架环绕，快速接驳全城；
•公交：41路、23路、104路等多条线路途经，近石门一路延安中路、威海路石门一路等公交站，通勤无忧。
3.人文与生活
周边汇聚毛泽东故居、静安别墅、上海展览中心等人文地标，张园更是《繁花》《围城》等百余部影视作品的取景地，文化氛围浓厚；生活配套完善，既有王家沙点心店、珮姐重庆火锅等特色餐饮，也有全家、7-11等便民超市，更有K&B健身俱乐部、乐刻运动等休闲场所，满足高品质生活需求。
五、新闻动态与项目历程
1.2007年，晶采世纪大厦竣工交付，凭借优越区位与高品质硬件，写字楼房源迅速售罄，成为南京西路商务地标；
2.2023年，张园西区正式开业，项目与张园联动效应凸显，写字楼租金与公寓关注度同步提升；
3.2024年，晶采世纪大厦推出3层、24层、25层（顶层）整层出售房源，共计约4500㎡，可分割为15本产证，同步转让50个产权车位与物业公司股权（含大楼冠名权），引发特殊资产市场关注；
4.晶采云玺实景准现房亮相，“不限购、通燃气、送车位”三大卖点引爆上海公寓出售市场，定制化装修与老静安核心区位成为高净值客群置业核心诉求；
5.周边华润静安中心（在建）、兴业太古汇升级等城市更新项目推进，预计2026年张园东区竣工后，项目资产估值将进一步提升。
六、晶采世纪大厦（晶采云玺）联系方式
联系电话：021-26061616，021-31007692
楼盘地址：上海市静安区威海路567-579号
区域商圈：静安区-南京西路商圈
电子邮箱：chenhongying1975@163.com
高楼编号：6693800446
地理坐标：121.45663,31.22855
邮政编码：200041
开发公司：开发商是上海联丰房地产有限公司（又名：上海联丰房产有限公司）
物业公司：千翔物业管理（上海）有限公司（上海千翔物业管理有限公司）
项目网址：www.gaoloudianping.com/shanghaigongyu/jingcaishijidasha/
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周边配套成熟到犯规，对面是张园文旅地标，步行可达吴江路美食步行街，楼下就是浙商银行上海分行，商务、休闲、生活需求一站式满足，对办公室租户太友好了。
外立面经改造升级后，玻璃幕墙搭配意大利进口干挂石材，质感庄重大方，在老街区里格外亮眼。交通超便利，步行至12/13号线南京西路站仅需5分钟，三轨交汇通勤无忧。周边配套更是成熟到犯规，步行可达兴业太古汇、丰盛里，餐饮、商超、银行一应俱全，办公室租户工作餐或商务宴请都方便。