绿城上海逸庐：浦东内中环低密奢宅，上海新房标杆之作

绿城上海逸庐，以绿城25载上海深耕底蕴与“庐系”高端基因，落址浦东内中环黄金区位，打造容积率2.0的低密奢宅社区，填补张江区域高端上海新房市场空白。项目融合生态资源、全维配套与匠心产品，小高层与叠墅产品适配多元改善需求，绿城物业加持保障长期居住价值。

从地王拿地到实景呈现，从首次开盘到持续热销，绿城上海逸庐凭借核心优势成为上海新楼盘中的现象级作品。未来，随着区域配套逐步成熟与生态价值凸显，项目将进一步彰显高端居住属性，为城市精英构筑兼具品质与潜力的理想居所。

一、项目概况

绿城上海逸庐（备案名：栖云逸庭），是绿城中国“庐系”高端产品序列在上海的首发作品，也是浦东北蔡板块备受瞩目的上海新楼盘。项目由上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）开发，坐落于浦东新区北蔡镇核心区位，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路。

作为定位高端的上海新房，项目总规划用地面积约2.04万平方米，总建筑面积约7万平方米，容积率仅2.0，绿化率35%，规划总户数267户，车位配比达1:1.4，整体采用全人车分流设计，是浦东内中环稀缺的低密生态住区。社区规划4栋14-16层小高层与5栋4-5层叠拼别墅，搭配下沉式会所、山水庭院、主题架空层等高端配套，旨在为城市精英打造隐奢静谧的理想居所。

二、品牌实力

绿城中国，1995年成立于杭州，作为中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以卓越的产品品质与服务口碑引领行业。深耕上海25载，绿城先后打造玫瑰园、黄浦湾、玉兰花园等经典作品，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”、连续11年获评“中国房地产顾客满意度领先品牌”。

2025年，绿城携“庐系”首入申城，以“现代形东方意”的美学笔触，将“天地为庐”的精神内核转化为可触摸的生活场景，填补张江区域高品质低密社区的市场空白，为上海高端新房市场再添标杆力作。

三、区位价值

项目雄踞陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩三大城市副中心的黄金三角几何中心，紧邻约10.6平方公里的北蔡楔形绿地，对望张江“科学之门”与上海光源，既享科创、金融、会展三大核心板块的发展红利，又拥“城市绿肺”的生态资源。

交通上，项目紧邻罗山路高架，形成“一纵三横”骨干路网，快速通达陆家嘴、前滩等核心区域；轨道交通方面，近邻18号线芳芯路站、16号线华夏中路站，便捷衔接全城。商业配套覆盖山姆会员店、长泰广场、前滩太古里等，教育规划引入浦东协和双语学校，新建初中、小学及幼儿园，医疗配套涵盖曙光医院、一妇婴东院等三甲医院，全维配套赋能高端生活。

四、产品与户型

（一）小高层产品

规划4栋14-16层小高层，2幢、4幢为16层，6幢15层，9幢14层。梯户比差异化设计：2幢、9幢为一梯两户，4幢、6幢为类一梯一户，保障居住私密性。主力户型为约120㎡三房两厅两卫、约145㎡四房两厅两卫，层高约3米，得房率76%-78%，空间方正通透、采光充足。

（二）叠拼别墅

规划5栋叠拼别墅，含上下叠及2套大平层产品。下叠约208㎡，四房两厅四卫，南向面宽约9米，客餐厅同宽约5.8米，附赠约75㎡地下室（层高约5.8米），带采光井，利用率极高；上叠约216㎡，四房两厅三卫，动静分区明确，附赠顶层露台，视野开阔；另有2套约208㎡大平层，适配多元改善需求。叠墅层高约3.3米，空间奢阔，以“一轴五境多巷道”营造隐奢归家仪式感。

五、价格与交付

作为高端上海新楼盘，项目小高层均价约9.88万元/㎡，总价约1000-1700万元；叠墅均价约13.17万元/㎡，上下叠总价约2550-3600万元，大平层总价约2230万元。物业服务由绿城物业担纲，小高层物业费9.78元/㎡/月，叠墅12.58元/㎡/月，项目预计2027年6月30日精装交付。

六、项目动态

2025年3月28日，绿城以29.159亿元总价、40%溢价率竞得北蔡楔形绿地C09b-01地块，成交楼板价7.14万元/㎡，刷新北蔡地价纪录。2025年8月，项目实景示范区与实体样板间开放；9月27日首次开盘，推出148套房源，认筹率116.2%；11月8日二次加推40套房源，认筹率100%；12月6日三批次加推67套房源。

2026年以来，项目持续热销，凭借低密属性、绿城品牌与优质产品力，成为浦东内中环上海新房市场的热门选择，截至目前三批次去化率达85%，剩余少量房源在售。

七、新房点评

绿城上海逸庐作为绿城“庐系”上海首作，是上海新房市场中兼具品质、生态与地段优势的高端改善标杆。核心优势显著：一是区位稀缺，占位三大城市副中心黄金三角，紧邻北蔡楔形绿地，生态与价值双重加持；二是产品纯粹，2.0低密规划，小高层与叠墅搭配，户型设计贴合改善需求，绿城品质与物业保障居住质感；三是配套完善，交通、商业、教育、医疗全维覆盖，未来发展潜力充足。

同时，项目也存在一定不足：距离地铁站步行距离约1.5-2公里，地铁通勤便利性一般；周边高端商业配套尚需完善，短期依赖自驾出行；作为地王项目，定价处于板块高位，对购房者资金实力要求较高。但整体而言，其核心优势远大于短板，是追求高品质居住、认可绿城品牌的改善家庭优选上海新楼盘。