澐启滨江（瑞耀名庭）作为华润置地“中国江河1号作品”，是上海CAZ一线滨江最后一块宅地之上的标杆豪宅，也是上海新房市场中极具稀缺性和影响力的红盘。项目凭借后滩S湾心的绝版区位、领先市场5-8年的产品设计、全维度的高端配套、雄厚的开发商实力和强劲的市场表现，重新定义了上海国际滨水生活的新高度。

从地段来看，项目占据新黄金三角核心C位，一线临江、背山面水，稀缺性无可替代；从产品来看，新规设计、系统定制、顶级景观和公区配置，打造了“好房子2.0”的全新范本；从配套来看，轨交、商业、文化、生态全方位覆盖，实现繁华与静谧的完美平衡；从市场表现来看，四开四燃、120天狂揽108亿的战绩，充分证明了项目的价值与实力。

尽管项目存在容积率偏高、周边商业有待完善等小不足，但瑕不掩瑜，其稀缺性和产品力仍使其成为上海滨江豪宅市场的传奇之作。目前项目五批次加推的125㎡小户型和头排江景大平层均为绝版房源，后续04地块产品将全面升维、门槛提高，对于追求高端居住品质和资产保值增值的购房者来说，当下正是入手的最佳时机。未来，随着后滩板块的持续发展和项目自身配套的不断完善，澐启滨江必将成为上海滨江岸线上的标志性项目，续写属于上海的江河传奇。

一、项目概况

澐启滨江（备案名：瑞耀名庭），是华润置地联袂上海南房（集团）有限公司打造的“中国江河1号作品”，也是上海新房市场中极具稀缺性的一线滨江豪宅项目，更是后滩九宫格首发地块的标杆之作。作为上海新楼盘中的顶流红盘，项目择址黄浦江S湾心——后滩，占据上海CAZ（中央活动区）最后一块一线滨江战略留白地，是浦东唯一一线临江CAZ滨江豪宅集群，承载着重新定义上海国际滨水生活的使命。

澐启滨江开发商实力雄厚，华润置地作为央企华润集团旗下地产业务旗舰，拥有极强的城市运营能力和豪宅开发经验（如深圳湾悦府、上海外滩九里等），为项目操盘方；上海南房（集团）有限公司隶属于上海黄浦区国资委，深耕上海本地市场多年，双方携手为项目品质保驾护航。2025年8月1日，华润置地联袂南房集团以244.7亿元获取浦东后滩（07-1地块&04-1地块）及黄浦余庆里资产包，其中后滩地块即为澐启滨江项目用地。

项目规划涵盖07-1和04-1两个地块，其中07-1地块占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方，拟建9幢25-32F高层住宅，共计规划约794户；04-1地块占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方，拟建11幢16-27层高层住宅，住宅下限1010套。目前项目一期已热销，二期及后续批次持续加推中，预售证号包括：浦东新区房管(2026)预字0000098号、浦东新区房管(2026)预字0000086号等。

二、项目核心优势

（一）地段核心价值：绝版湾心，天赋稀缺

1.稀缺区位：位于黄浦江45KM全球最长滨水叙事线最后一块战略留白地，世博—前滩—徐汇滨江三大时尚活力前沿交汇处，是21世纪上海江河CAZ的最后一湾，后滩作为“湾心”，是浦东唯一一线临江CAZ滨江豪宅集群，稀缺性无可替代。

2.黄金C位：处于新黄金三角核心，距离前滩、世博、徐滨各约800米，举步可达世界级配套，桥那头是前滩的繁华引擎（太古里、央企总部集群），桥这头是后滩的文化殿堂（上海大歌剧院、国际马术中心等），隔江对望徐汇滨江西岸艺术区，地理位置得天独厚。

3.景观优势：西南看江、背山面水，背靠世博文化公园“双子山”，风水极佳；直面徐滨西岸梦中心顶级艺术江景，媲美陆家嘴看外滩的景观体验，是上海最优质的江景观景位之一。

4.城市界面：全新城市界面，南侧是KPF设计的前滩城市界面，北侧是世博艺术、生态界面，项目周边无任何不利因素，整体开发、300米临江，这样优质的地块在上海再难找到第二块。

（二）产品核心价值：新规标杆，领先市场

1.新规首发：应用上海9月26日出台的新规设计，是滨江第一个、也是唯一的新规产品，产品设计领先市场5~8年，在空间利用率、采光通风等方面实现全面升级。

2.创新产品：全上海唯一做系统定制（X空间定制+柔性焕肤）+好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品，打破传统住宅的固定格局，实现从“造好房子”到“育好社区”的跨越。

3.建筑特色：采用旗舰风帆造型的楼型设计，上大下小，成为滨江地标；建筑旋转32.5度，高区江景面从400米延伸至2km，西侧退界28米，低区被景观包裹，最大化实现江景视野。

4.景观配套：打造约3万㎡景观+4000㎡全域架空层，构建全息生境景观底盘，将庄园级别景观搬到黄浦江畔。其中包括13米高差系统、3500㎡全上海最大下沉式澐雾山谷（借鉴日本濑户内NOTAHOTEL），沿江延绵200米长廊艺术花园，以及110米纵贯式巨幅庄园绿茵，涵盖6座花园，景观体验堪称顶级。

5.公区体系：融入游艇、甲板奢华概念，打造8米挑高「巨舰门厅」、12座8米高「十二帆影」归家序列、阿斯顿马丁游艇式观景平台；配备双首层系统、2500平米的群岛式会所、生机地库中央车站系统，将绿色景观渗透到公共空间；同时打造德州路高浓烟火街区，串联滨江公园与滨江商业，既有烟火气，又有精致感。

6.三栖体系：“栖境”筑其体（通过六大技术系统打造健康科技宅）、“栖艺”饰其形（以灵活空间、定制美学打造品质艺术宅）、“栖心”赋其魂（以“礼仕”服务体系营造温情服务社区），三者构成从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环。

三、户型产品解析

澐启滨江主力户型涵盖建面约125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡，顶复510㎡，覆盖滨江入门、改善、顶豪等全需求，作为上海新房市场中户型设计极具创新的项目，其户型亮点突出，可满足不同家庭的居住需求。

1.建面约125㎡三房：滨江入门绝版户型

作为上海一线滨江过去、现在、未来都稀缺的120㎡级三房产品，是澐启滨江的“流量担当”，也是1500-2000万预算客户入主一线滨江的最后门票。该户型为新规产品，约6米横厅，阳台可直接封进客餐厅，打通X空间后可获得面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂；主次卧配置大飘窗，飘窗均为非承重结构，后期可改造，拓展后尺度感媲美以往150㎡户型；交付独立岛台（以往180㎡以上大平层才有的配置），收纳空间惊人（边套约20.04m³，中间套约16.56m³）；装修采用顶豪标准，全套嘉格纳厨房、大金厨房专用空调、杜拉维特卫浴，还有三大柔性定制选项。目前该户型已进入收官阶段，是整个一线滨江最后一幢125㎡户型，错过再无。

2.建面约185㎡四房（园境GARDEN185）：江园双景典范

由全球设计巨匠CCD操刀，融入前滩华尔道夫美学基因，直面约110米宽的庄园景观，实现一线滨江视野与私属庄园的“江园双景”，全上海难觅第二处。户型打造约63㎡方正客餐厅，搭配约6米面宽横厅，无阻隔设计让光线自由流淌；270°全景主卧套房，收藏江、园、天、光、影，搭配定制品牌衣柜；拥有X空间定制、艺术家联名部件定制、系统级收纳定制三大定制体系，是2000-2500万预算客户入主一线滨江四房的稀缺选择，目前六批次加推最后62套压轴登场。

3.建面约245㎡四房（样板间主力户型）：环幕江景孤品

由著名设计师吴滨操刀，延续“汤臣一品5亿顶复”的“摩登东方”理念，打造全上海唯一拥有60㎡的S湾私人会客厅，仅用5根外置立柱支撑270°超级无界平层结构，实现“墙体消失术”，窗墙比概念不复存在，只有全景落地窗，将黄浦江及两岸天际线尽收眼底。户型采用一梯一户设计，独立电梯厅搭配皇家白玉玄关，仪式感拉满；约17㎡中西餐厨一体化，配备全套最新嘉格纳400系列厨电，岩板可定制；主卧配备临窗按摩浴缸，可一边泡澡一边欣赏江景；X空间可自由切换3房或4房，适配不同家庭结构；全屋3.2米层高，得房率高达90%，质感媲美别墅；北向次卧套房配备270°转角飘窗，直览小区园林景观，公用洗手间全明通透。

4.建面约226㎡四房：精英家庭优选

以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学，三间卧室皆朝南纳光，主卧以270°无柱转角巨幕，将江景化作流动的油画；X空间可灵活改造为书房或客卧，满足家庭不同阶段需求；从6层起便能越过遮挡直揽一线江景，无需为高层溢价买单，是精英家庭“一步到位”的旗舰选择。

5.建面约286㎡四房：天钻环幕全景舱

创新蝴蝶布局，实现真三面视野，打造S湾全景舱360°寰视江景巨幕，是真正划时代的滨江顶豪。户型采用全套房设计，精装标准再升级，厨电配备嘉格纳12件套（百万级厨房），主卧配备国际顶级衣帽柜，采用四玻两腔及全周届静音设计，搭载好风好水及智能化好房子系统，占据项目最优质江面，正对徐滨最佳观景位，视野震撼。

6.建面约510㎡星空顶复：亿元级塔尖资产

一户一定制，以“垂直宫殿”的顶层复式姿态独占滨江与全球CAZ的天际线，超越传统滨江住宅范畴，为全球层峰人士定制可与世界对话的云端殿堂，总价约1.05亿，曾被秒速珍藏，是项目的顶级藏品户型。

四、新闻动态与销售战绩

澐启滨江自面市以来，始终占据上海新房市场热度顶端，从拿地到开盘，短短3个多月便创造了多项销售奇迹，新闻动态持续引爆行业关注，具体如下：

2025年8月：华润置地联袂南房集团，以战略远见落子后滩S湾心，全城目光自此凝聚，标志着澐启滨江正式启动。

2025年9月19日：「澐启滨江」案名正式发布，如新星升起于江河之畔，成为城市记忆中独特亮色。

2025年9月24日：“江流之心全球启新”世界水岸城市滨江发展论坛于中华艺术宫启幕，邀请周汉民、诸大建等行业大家共论滨水未来，奠定项目行业地位。

2025年10月18日：「为更好再启新」华润置地上海2025战略新品发布会举办，中国江河1号作品启新滨江，澐境会客厅BUNDSPACE宣布即将启幕；同期，联合GOA徐琦、翊象徐睿绅、无间吴滨等设计大师，借《湾心造境者说》深度诠释旗舰住区的营造之道。

2025年11月1日：「澐境会客厅BUNDSPACE」正式启幕，半月内超2000组滨江追梦者纷至沓来，见证项目实力与魅力。

2025年11月19日：举办别开生面的云端发布会，让这座旗舰好房惊艳世界，成为无数人心中的理想彼岸。

2025年11月20日：项目认购率突破225%，强势登顶11月上海楼市热销榜，市场热情瞬间引爆。

2025年11月29日：首次开盘即售罄，122位时代领航者荣耀入席，与江景共传奇。

2025年12月16日：华润置地在黄浦江“全球S湾心处”，发布澐启滨江“礼仕”服务体系，为项目好服务给出清晰答案。

2025年12月23日：联动顶级文化IP，举办2025上海文化艺术x城市空间跨界高峰论坛，单霁翔、伍江亲述文化赋能城市的磅礴之力。

2025年12月24日：特邀丁祖昱博士、金晓芸女士携手罗丹艺术馆代表莫丽德女士，聚焦“好房子.好生活”主题，深度探讨滨水城市的居住理想与生活美学。

2025年12月26日：二次开盘载誉而来，热势再续，续写不凡；从首次开盘到二次开盘，30天狂揽66亿，收获318位澐启挚友，30天内举办22场活动，斩获外滩、上海BUND、中指研究院三大权威奖项。

2026年4月：五批次火热认购中，2天累计认购150+组，4月18日盛大开盘，推售177席建面约125-507㎡房源，备案均价142026元/m²，总价1331万起；此次加推的21/22单元为最后一栋头排天幕楼栋，27/28单元为最后一栋125㎡户型，均为绝版房源。

截至目前，项目短短120天狂揽108亿销售额，四开四燃，成为上海滨江顶豪市场的传奇之作，也成为上海新楼盘中最具影响力的红盘之一。

五、周边配套解析

（一）交通配套

项目为后滩板块标准地铁房，交通便捷，实现“轨交+自驾”双优出行，完美衔接上海各核心区域，是上海新房中交通配套极具优势的项目之一。

1.轨交：临近7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈；规划中的19号线德州路站就在九宫格门口，19号线作为上海市未来最具价值的轨道交通线，串联宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，彻底打通后滩交通任督二脉，未来出行更加便捷。

2.自驾：东面紧邻南北高架路，通勤市中心便捷；邻近龙耀路隧道，一脚油门可达徐汇滨江，快速衔接浦西核心区域。

（二）商业配套

澐启滨江周边商业配套成熟，兼顾繁华与静谧，出则享受顶级商圈，入则静谧宜居。后滩九宫格直线距离前滩太古里仅约1.5公里，地铁1站可达（19号线德州路站→东方体育中心），前滩太古里调性高端、氛围成熟，涵盖各类高端品牌、餐饮、娱乐业态；北侧世博源可满足日常休闲购物需求，未来项目自身商业将由华润万象生活统筹运营，目前花神咖啡已实景呈现，为业主提供高品质休闲场景。

（三）文化休闲配套

后滩国际文化休闲配套独树一帜，是上海新房中文化氛围最浓厚的项目之一。周边有13座高规格文体场馆一路连缀，包括梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等，形成上海独具一格的文化艺术带，每年承接浦东40%、上海18%的文体活动，近700场大型文体活动，接待千万人次客流，堪比伦敦西岸、纽约百老汇。

澐启滨江北侧约800米是世博文化公园，总面积近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地，旁边还有2.5平方公里的黄浦江水域，公园与江水相融；公园内有人造“双子山”（最高峰48米，次峰37米）、上海大歌剧院、保留改造的4个原世博会欧洲片区场馆（法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆），是业主日常休闲、打卡的绝佳去处。此外，项目周边还有耀华滨江绿地、前滩友诚公园等，滨江步道按国际最前沿的POD模式开发，涵盖宠物友好、钓鱼、轮滑、帐篷、骑行等功能区，自然、艺术与活力完美融合。

（四）产业配套

澐启滨江周边产业资源浓度极高，北有世博片区（央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，26家央企的近80家公司集聚），南有前滩片区（吸引近300家企业入驻，七成为外企，跨国公司地区总部达30+家，包括普华永道、希尔顿等），对岸徐汇滨江是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，大量高端人才聚集，为项目提供了坚实的价值支撑。

六、楼盘点评

作为上海新房市场中极具标杆性的滨江豪宅，澐启滨江（瑞耀名庭）凭借绝版区位、领先产品、优质配套和强劲的市场表现，成为上海新楼盘中的“现象级”项目，综合点评如下：

（一）核心优势点评

1.稀缺性无可替代：作为上海CAZ一线滨江最后一块宅地，后滩S湾心的区位天赋，加上一线临江、背山面水的景观优势，让项目成为不可复制的时代藏品，稀缺性直接决定了项目的长期价值，也是其区别于其他上海新房的核心竞争力。

2.产品力领先市场：作为滨江首个新规产品，领先市场5-8年的设计理念，系统定制（X空间+柔性焕肤）、三栖体系、顶级景观和公区配置，以及创新的户型设计，让项目在产品力上实现对同级别上海新楼盘的碾压，无论是空间利用率、居住舒适度还是美学体验，都达到了滨江豪宅的新高度。

3.开发商实力雄厚：华润置地的豪宅开发经验与南房集团的本地深耕优势相结合，不仅保障了项目的品质，更带来了强大的兑现力，花神咖啡、超级门头已实景呈现，52个滨江生活场景持续落地，让业主的居住期待逐步变为现实，这也是项目获得市场认可的重要原因。

4.配套完善且高端：交通、商业、文化、生态配套全方位覆盖，既拥有前滩太古里、世博文化公园等顶级配套，又保持了社区的静谧性，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态，适配高端人群的生活需求。

5.市场认可度高：从首开即售罄、认购率突破225%，到30天狂揽66亿、120天斩获108亿销售额，四开四燃的销售战绩，充分证明了市场对项目的认可，也让其成为上海新房市场中最具保值增值潜力的项目之一。

（二）可优化之处点评

1.容积率偏高：项目07-1地块容积率3.2，04-1地块容积率2.9，作为滨江豪宅，容积率偏高，可能会影响部分业主的居住舒适度，这也是多数滨江高密度住宅的共性问题。

2.小户型稀缺且即将收官：125㎡滨江入门户型作为项目的“流量担当”，目前已进入最后推售阶段，后续04地块小户型将提升至155㎡起，入门门槛提高，错过此次机会，将很难再以1500-2000万预算入主一线滨江。

3.周边商业有待完善：目前后滩-世博一带自身商业氛围相对薄弱，主要依赖前滩太古里，虽然距离较近，但项目自身商业尚未完全落地，短期内可能会影响业主的日常购物便利性。

（三）适配人群点评

澐启滨江适配人群清晰，主要面向三类客户：一是追求滨江稀缺资源、注重居住品质的顶豪人群，适合选择226-510㎡大平层及顶复户型，彰显身份与品味；二是有改善需求、向往国际滨水生活的精英家庭，185-245㎡户型可满足其居住与社交需求；三是希望以低门槛入主一线滨江、注重资产保值增值的客户，125㎡户型是绝佳选择，目前也是最后入场机会。对于追求稀缺性、产品力和高端配套的购房者来说，该项目是上海新房市场中的首选之一。

澐启滨江售楼处电话：021-38040944，021-31007692

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