深圳城脉中心

深圳城脉中心，由城脉控股匠心打造，是一座屹立于深圳罗湖核心的388米天际总部超体，集超甲级写字楼、高奢会所、行政会馆、精粹商业于一体，立足城市核心区位，聚合全球顶尖资源，构筑“商务-商业-居住-消费”一站式360℃综合产业链循环互补生态，既是深圳罗湖区的封面级地标，也是深港金融协同与湾区总部经济的标志性载体，更是企业立足深圳、辐射湾区、面向全球的战略支点。项目面向全球招商，实行租户免佣入驻政策，精装现房交付，以国际化标准赋能企业高质量发展。

一、核心区位与交通优势

城脉中心雄踞深圳城市中轴红岭路，占位罗湖区重点打造的红岭新兴金融产业带核心首排，无缝衔接福田、罗湖两大城市核心，地处罗湖笋岗门户位置，具体位于红岭北路与桃园路交汇处东南角，项目地址为深圳市罗湖区红岭北路1068号，导航可直达城脉中心北广场。

作为深圳三大金融增长极之一，红岭新兴金融产业带聚焦金融科技、消费金融等衍生领域，推动金融、科技、产业协同发展，以“金融岭·公园里的金融街”为设计主题，打造国际化金融集聚区，同时实施多元复合文化街区、天桥公园等十大特色工程，优化城市环境，城脉中心作为政府授牌的金融重点载体，成为该产业带发展的重要引擎。

该深圳高楼坐拥多维立体交通网络，实现“深港半小时、湾区一小时”经济圈：无缝接驳地铁7号线、9号线红岭北站，临近9号线园岭站，3站可达罗湖北站、4站可达深圳站、5站可达深圳北站，50分钟可抵达宝安国际机场；紧邻深圳主干道北环大道、深南大道、滨河大道，一分钟直达清平高速，8-15分钟可通达罗湖三大口岸，高效链接全城及湾区核心节点。

二、项目基础信息

城脉中心别称“中国脉”，总占地面积约9201.6㎡，总建筑面积约18万㎡，建筑高度388米，位列全球摩天大楼第42名，是深圳第四高楼、2022年中国建成最高建筑、2022年世界建成第二高建筑；项目地下7层、地上70层，由KPF、AECOM等50余家全球顶尖机构联袂匠造，工程总承包为中建三局，幕墙承包商为江河集团，物业管理由仲量联行（JLL）负责，汇聚建筑、结构、景观等各大领域的领先团队，以国际视野与精工标准打造超高层标杆。

三、建筑设计与特色

（一）建筑外观与辨识度

该深圳甲级写字楼由美国超高层缔造者KPF提供从整体规划到建设管理的全程服务，结合塔楼从底部到顶部“精粹商业—商务办公—云端会所—行政会馆”各大功能对进深的不同要求，令塔楼体量由下向上逐渐缩小，呈现出凌空展翼的超现代楼体形态。经典的直线与刚硬的棱角、四面一致的观赏效果、直冲云霄的昂扬气势，呼应了深圳向上进取的城市精神；30米高的塔冠采用经典永恒的雕塑式方碑设计，成为建筑的标志性元素。

塔楼立面采用高性能单元式中空夹胶Low-E玻璃板块，选用三层中空夹胶双银超白玻璃（具体规格为10半钢化+1.52PVB+10半钢化(LOW-E)+12A+12钢化超白中空夹胶玻璃），通过美标与国标穿插共29项检测，水密性、气密性、抗风压、层间位移、室外防冲击性能均满足甚至超越标准。外立面采用两种不同反射率的玻璃凸显体量美感，反射率较强的玻璃用于主立面，与天空融为一体；反射率较低的玻璃用于四周凹槽处，烘托体量转折，窗框采用亚麻纹理不锈钢，整体呈现干净透亮的视觉效果。

（二）灯光设计

城脉中心的泛光照明设计由LPA（照明设计顾问）与SM&W声美华（声学设计顾问）联合打造，结合建筑几何外立面与纵向线条，营造出充满力量感与时代感的视觉效果，采用“30%明、70%暗”的比例，兼顾观赏性与环境友好性，简约而雅致。其中，塔冠的照明设计是点睛之笔：纵向线性照明自下而上渐出，行政会馆区域设置横向暖色照明，塔冠凹凸倒三角部位被灯光点亮，令建筑无论白天夜晚都极具辨识度。

（三）安全与舒适设计

作为超高层建筑，安全性与舒适性是核心考量。塔楼通过专业风洞试验，优化整体结构系统，采用巨型框架—核心筒—外伸臂混合结构体系，搭配高强材料，抗震指数高达7级，可有效抵抗地震和台风荷载。巨柱顺延体量向上生长，并在设备层用腰桁架嵌固，既保障安全，又最大限度避免结构部件遮挡视野，为办公空间带来最长28米的无遮挡视野，大幅提升空间使用率与办公灵活性。

针对深圳台风多发的地理特点，该深圳甲级写字楼项目特邀加拿大世界第一风工程顾问公司RWDI，采用双层六台调谐液体阻尼器（TSD）并联工作方案，该方案为全球超高层首次应用，使城脉中心成为世界上风振舒适度最高的综合性大楼之一。同时，塔冠巨型水箱构成的阻尼器，兼具消防与降低风致加速度的双重作用，可全时调节塔楼舒适度，即便台风天气，也不影响室内办公与休憩。

（四）绿色建筑与生态设计

该深圳高楼以绿色健康与智慧高效为核心导向，整合多项节能降耗措施：施工现场设置6米高玻璃围挡，采用节能舒适的VAV中央空调系统，配备可带来自然通风的电动开启窗，搭配环境友好型灯光设计，最大限度减少建筑对自然生态的不良影响。目前，项目已获得中国绿色建筑二星认证、LEED&WELL双金级预认证，营造健康舒适、低碳节能的办公与居住环境。

（五）景观与室内设计

中央广场景观由美国AECOM执笔设计，延续塔楼建筑语言，以“都市哲叠”为理念，打造简洁、精致、自然的都会景观：西侧结合市政绿化带打造共享城市空间，东侧绿意盎然、水花叠映，北侧水膜夜晚可开启星光灯模式，营造宁静浪漫的都市氛围，南侧下沉庭院打造四时风光与水景瀑布，实现商务与自然的无缝切换。

地下停车场巧妙融入景观设计，30米长水幕墙贯穿流淌，赋予空间自然美感；设置超奢尺寸（5.5*2.55米）停车位，可停放劳斯莱斯、宾利等顶级豪车，每个停车位配备专属聚光灯，营造展厅级尊贵体验，同时搭载智能停车与新风系统，提升泊车效率与舒适度。

室内设计由CTG、SCDA、CCD等国际团队担纲，延续塔楼形体转折的设计语言：首层角部两根巨柱在大堂内合并为一根，采用深色金属板外包处理，凸显雕塑感与力量感，芯筒墙面用白色石材装饰，结合出入口设置形体转折面，巧妙隐藏疏散出入口与机电末端，整体大气规整。候梯厅墙面采用铝制铸铜板，六边形造型与塔楼呼应，搭配白色大理石与铝板，营造简约高雅的氛围。

四、建造历程与技术突破

城脉中心由中建三局华南公司承建，建设过程中攻克多项技术难关，践行精益建造理念，创造了多项行业标杆，先后受到中央电视台、新华社等核心媒体高度关注，成为超高层建筑建造的典范。

（一）超深基坑施工突破

该深圳高楼施工场地极为狭窄，东侧紧靠金马广场地下室外墙，西侧距地铁9号线支护结构最近仅4.9米，地下埋设5条市政10千伏高压电缆，南侧距深圳市检察院仅10米，北侧紧邻市政桃园路，路面下各类市政管线距基坑仅2米，施工难度在国内超高层建筑中极为罕见。

该深圳高楼基坑周长446米，深度达-36.65米，是当时深圳市乃至全国垂直支护深度最深的基坑之一。施工团队以华润“春笋”技术团队为班底，成立创新工作室，采用吊脚咬合桩+扶壁柱+椭圆环形内支撑+咬合桩锁脚锚杆+岩石直坡复合土钉墙组合支护体系，有效限制土体位移，保障基坑及周边环境安全，监测数据显示变形小、变化速率缓慢，整体安全可控。

针对场地内约18万余立方米的中、微风化花岗岩开挖需求，采用明爆与静爆相结合的方式，运用微差毫秒弱松动爆破技术，严格控制爆破振速，将对地铁隧道的振速控制在12mm/s以内，并在隧道内布置智能监测仪，全程监测确保达标。同时，自主设计环形混凝土栈桥，解决土石方外运难题，为近23万方土石方提供唯一外运通道，衔接后期地下室及主体结构施工。

在核心筒区域大底板混凝土浇筑期间，深圳接连遭遇特大暴雨，项目团队提前部署、全员值守，24小时轮班紧盯施工关键环节，协调相关部门开通浇筑“绿色通道”，最终历经三天三夜连续奋战，提前30天完成近10000立方混凝土浇筑任务，为项目突破正负零打下坚实基础，浇筑当日顺利完成地下室巨柱钢结构首吊。2019年11月30日，主体塔楼冲出正负零，正式进入地上结构施工阶段。

（二）尖端建造技术应用

该深圳甲级写字楼率先采用最新一代“空中造楼机”——新型轻量化支点顶模集成平台，结合工程特点优化6项关键技术，使平台重量更轻、性能更强、运行更稳。该平台高25米，作业层共8层，集成大型塔机和模架，可实现钢结构吊装焊接、钢筋绑扎、钢模安拆、剪力墙养护与修补等多工序同时作业，形成“空中建造工厂”，较传统模架系统施工工效提升约30%，助力大厦实现4天一层的爬升速度。

顶模顶升作业均在夜间进行，初期因经验不足，团队常需通宵奋战，曾有一次遭遇困难，队员们在顶模上不眠不休鏖战一天一夜，凭借责任与热血完成顶升任务。团队成员每次顶升前都会细致检查翻板、葫芦、附墙支点钩爪等部件，确保作业安全。

该深圳高楼还创新应用多项行业领先技术：采用单塔多笼循环运行施工电梯技术，单条轨道同时运行6个梯笼，配置旋转换轨结构，可实现高空180度换轨，达成无人化货运，综合运力成倍提升；首次采用可周转预埋件+轻量化点式钩爪作为承力系统，集成应用超高层泵压监测技术、巨柱液压防护屏技术、磁力缓降技术等自主研发技术，受到业界广泛关注，先后有200余家单位、6000余人次到项目考察交流。

（三）精益建造与履约成果

该深圳甲级写字楼采用6S精益建造方法，实施“6个全面”总承包管理理念，以“以慢打快”的节奏实现优质履约。在钢结构施工中，采用“核心筒+巨柱框架”结构体系，地上设置4道环带桁架、1道伸臂桁架，巨柱在正负零位置由“V”形转换节点一分为二，双向斜率向上生长，每层钢梁布置形式均不同。团队应用Tekla软件进行有限元分析，运用BIM技术进行碰撞分析，完成约5万张钢结构深化设计图纸，用668天时间安装完成70层核心筒加外框、5道桁架、7层钢板剪力墙，共计2.4万吨钢结构，用钢总量相当于3座埃菲尔铁塔。

针对8根最大截面尺寸3.2米×2.2米、最大倾角7°的主体外框劲性钢骨混凝土巨柱，项目团队采用独立液压爬升防护屏技术、超高层钢结构BIM预拼装技术，完成三层作业防护。最终，项目连续4次超前完成合同节点，提前30天完成地下室大底板浇筑、提前10天完成顶模安装、提前25天完成地下室结构全面封顶、提前25天完成核心筒40层施工、提前15个月移交业主700个停车位，历经913天完成主体建设，顺利竣工。

五、业态布局与配套设施

（一）多元业态布局

城脉中心涵盖四大核心业态，构建24小时全场景商务生态，各业态分层布局清晰：

1. 超甲级办公（1F-39F）：标准层面积约2400-3400㎡，可租赁面积涵盖150-3400㎡多种规格，满足不同规模企业需求，低区（2-14层）面积约3100-3300㎡，中区（15-26层）约3000-3400㎡，高区（27-39层）约2400-3000㎡，吸引金融、科技、现代服务等领域领军企业集聚，形成高端产业生态闭环。

2. 云端会所（42F-45F，命名为“柏萃 BLOSSOM CLUB”）：作为大湾区美学坐标与名仕交际场，拟引进米其林/黑珍珠餐厅、国际健身房、空中泳池、SPA中心等，提供星级酒店式服务，满足私享商务接待需求，实现生意与生活的兼容。

3. 行政会馆（46F-70F，命名为“璟喜”）：定位为艺术品级总裁行政公馆，现楼发售，建面约350-1150㎡，兼具居住、商务接待、私人会所多重功能，室内设计由新加坡SCDA和香港CCD担纲，配备全球顶奢品牌与全时专属服务，是塔尖圈层的理想汇聚之地，拥有180°城市天际与山海视野，部分户型配备私人观景台。

4. 精粹商业（BF层）：定位为白领精致消费目的地，引进美食广场、特色餐饮、休闲餐饮等业态，实现“愉工作”与“悦生活”的理想共融。

（二）商务与生活配套

1. 会议与社交配套：M1-M2层设有约2400㎡商务配套，包括双层挑高发布中心、路演中心、会议室、VIP室，其中发布中心为约250㎡无柱空间，可容纳70-100人，配备剧院式巨幕；圆桌会议室可容纳14-20人，打造无纸化智能会议场景；中型会议室可容纳30-40人，配置高端会议设备，满足企业多元会务需求。此外，29F设有空中共享活动厅，“脉空间Markspace”作为城脉商务首个全场景落地的总部会客厅，集商务、会议、展览等功能于一体，配备鲜氧绿洲露台，助力高效会晤与商务社交。

2. 人性化配套：每层设置两处公共茶水间，提供冷/暖水供应；酒店式洗手间配备智能马桶，同样提供冷/暖水供应；首层设有专用落客及等候区，停车场设有VIP落客及临时等候区、洗手间及盥洗池，配备母婴室，全方位满足办公与生活需求。

（三）硬件设施配置

1. 大堂：挑高15.4米，室内面积约2000㎡，匹配国际商务气度，彰显企业形象。

2. 电梯：配备44部芬兰进口通力电梯，其中22部为办公电梯（含1部VIP专用梯），最高梯速8m/s，12个整机通力进口闸机，联动目的选层派梯系统，无需换乘即可直达目的楼层，高效通行彰显“深圳速度”。

3. 空调与新风：采用冰蓄冷+VAV中央空调系统，预留24小时冷冻水接口，可24小时独立控制，工作日8:00-19:00空调费按1元/度收取，其他时间段按3元/度收取；新风量达40m³/h/人，配备新风过滤器及光氢离子空气净化器，保障室内空气质量。

4. 标准层配置：标准层层高4.5米，净高3米，走道宽度2米（净宽1.84米），承重3KN/㎡，每层部分户型预留上下水接口；交付标准分为三种：一是基础精装（集成式蜂窝铝板天花含LED灯、15CM架空网络地板、乳胶漆刷白墙面、玻璃门及门禁、电动窗帘），二是VIP定制装修，三是清水房交付，部分租赁单元家私配齐，可直接入驻。

5. 电力与停车：采用市政三路独立10KV供电，办公用电负荷密度100W/㎡（不含空调负荷）；配备约1200个停车位，停车月卡900元/个，满足企业及高端人群停车需求。

6. 物业管理：该深圳甲级写字楼由仲量联行提供专业物业管理服务，管理费为27.6元/㎡/月（含税，空调计流量），保障项目高效有序运营。

六、荣誉成就与项目动态

（一）荣誉成就

2022年，城脉中心被世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）正式认证为“2022年中国建成最高建筑”“2022年世界建成第二高建筑”；2023年，荣获CTBUH2023全球奖建造奖，此外还先后斩获AMP美国建筑大师奖最佳高层建筑奖、全国“安康杯”优胜班组、中国钢结构金奖、广东省建设工程项目施工安全生产标准化工地等多项荣誉，彰显了项目在建筑品质与建造技术上的行业领先地位。

该深圳高楼还承办国家级向工程总承包（EPC）转型中的经验交流暨现场观摩会（深圳）1场、广东省监理协会质量月云观摩1场，其“空中造楼机”技术分别登上央视CCTV-1《瞬间中国》及人民网《了不起的中国创造》，多次被国务院国资委、中建集团等官方平台转载点赞，阅读量突破200万次；项目制作的1分50秒一镜到底三维建模实景科幻视频，直观展现“地标崛起”全过程，成为全网点赞爆款。

值得一提的是，中建三局在罗湖这片热土上，先后建成160米高、时为华夏第一高楼的深圳国贸大厦，以及383.95米高、时为亚洲第一高楼的深圳地王大厦，创造了举世闻名的“深圳速度”和“新深圳速度”，城脉中心的建成，延续了三局人的建筑传奇，与国贸大厦、地王大厦交相辉映，勾勒出罗湖雄美壮阔的城市天际线，推动深圳形成“西春笋、中平安、东城脉”的全新地标格局。

（二）项目动态

2019年11月30日，城脉中心主体塔楼冲出正负零，正式进入地上结构施工阶段；建设期间，项目多次提前完成关键施工节点，展现了高效的履约能力。

2022年，城脉中心正式竣工，标志着这座388米天际总部超体正式亮相深圳天际线，开始承担起推动区域经济发展、完善城市功能的重要使命。

竣工后，城脉中心持续推进招商与运营工作，作为红岭新兴金融产业带金融重点楼宇，不断吸引高端企业入驻，同时完善商业与会所配套，致力于打造深圳乃至大湾区的商务标杆；行政公馆“璟喜”同步开启现楼发售，推出多种户型选择，满足塔尖人群的居住与商务接待需求。

七、项目核心价值总结

城脉中心以388米的地标高度、核心的区位优势、全球顶尖的设计与建造标准、多元完善的业态配套，成为深圳超高层建筑的典范。项目不仅是一座物理意义上的摩天大楼，更是聚合高端产业、优质资源与人文美学的城市综合体，既承载着企业的发展愿景，也彰显着深圳向上进取的城市精神，未来将持续超越物理空间的局限，影响城市的经济与生活，成为深圳与世界对话的重要窗口。

八、深圳城脉中心核心标签

罗湖核心、恢弘体量、地标形象、雄踞天际、匠心独运、、强强联手、匠心筑造、傲视群雄、辨识度高、形态别致、独具一格、晶莹剔透、节能环保、层次分明、璀璨夺目、熠熠生辉、双冠荣誉、载誉加身、双芯枢纽、四通八达、地段优越、区位稀缺、资源红利、价值凸显、鲜氧环绕、生态宜居、顶尖奢配、高效便捷、顶级标准、精益求精、无可挑剔、气势恢宏、格调高雅、新风系统、车位充足、尊享便捷、多元复合、全域覆盖、业态多元、无缝衔接、名企云集、圈层纯粹、双强联动、尊享礼遇、贴心周到、稀缺标杆、保值增值、标杆引领、口碑出众、稳健可靠、前景广阔、典范之作

九、深圳城脉中心联系方式

联系电话：0755-20334869，0755-82348421

区域商圈：罗湖区-笋岗板块

楼盘地址：广东省深圳市罗湖区红岭北路1068号

电子邮箱：hr@szmh.cn

高楼编号：4614500433

地理坐标：114.100026,22.560931

邮政编码：518000

开发公司：开发商是深圳市城脉投资控股有限公司（城脉控股旗下）

物业公司：深圳市城脉物业有限公司（仲量联行联合管理）

项目网址：www.gaoloudianping.com/shenzhen/chengmaizhongxin/