深圳京基100大厦

一、项目概况

深圳甲级写字楼京基100（KingKey100），原名京基金融中心，是京基集团倾力打造的世界级城市综合体，坐落于深圳市罗湖区核心腹地——深南东路5016号，占位红岭新兴金融产业带核心区，与28.8公顷的荔枝公园一路之隔，毗邻深圳大剧院，是地铁1、2、3、9号线大剧院站的上盖物业。这座以楼层数命名的超高层地标，由英国TFPFarrells建筑设计事务所与Arup（奥雅纳）工程顾问公司联合设计、中国建筑第四工程局有限公司承建，于2011年12月18日正式投用运营，是中国民营地产企业投资建造的最高建筑，也是深圳城市更新“蔡屋围模式”的经典典范。

大厦建筑高度441.8米，地上100层、地下4层，总建筑面积达60.24万平方米，集超甲级写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、国际时尚精品购物中心KKMALL、高级公寓及回迁住宅于一体，形成“办公+商务+生活”的一站式服务闭环。自2011年建成至2016年，京基100一直稳居深圳第一高楼宝座，现为深圳第二高楼，曾位列世界第8高楼、中国内地第三高楼，如今仍是罗湖天际线的核心标志，更是承载深圳金融产业“垂直密度”的税收“10亿元楼”。

二、核心参数

建筑规模：总建筑面积60.24万平方米，其中地上部分23.3万平方米（办公17.6万平方米、酒店4.65万平方米、裙房商业约7万平方米），地下室12.53万平方米

建筑高度：441.8米，地上100层、地下4层

楼宇等级：超甲级写字楼（单一业权，京基集团统一开发自持运营）

办公配置：写字楼区域为6-72层，可容纳3万多人同时办公；标准层面积2600-3100㎡，标准层高4.2米（净高2.8米），证券交易层高达5米（净高3.3米）；租赁面积涵盖92-2968㎡多种户型，支持300-3100㎡灵活分割，使用率65%-70%，精装/毛坯双选，可拎包入驻

电梯系统：配备64部日本原装进口三菱电梯（含6部双轿厢高速穿梭梯），速度可达9米/秒，采用全电脑连网群控系统，高效分流客流

空调系统：美国原装进口开利空调，搭载冰蓄冷VAV中央空调系统及新风净化系统，工作日8:00-19:00、周六9:00-13:00供冷，24小时使用可计费申请

停车配置：总车位2100个（地上308个、地下1692个），车位配比83㎡:1，租户月卡1200元/月

物业管理：物业费32元/㎡/月（含空调），采用5A智能化管理体系，配备网络架空地板、双回路电源供电系统及智能安防系统

租赁政策：租金150-300元/㎡/月（含税），押二付一，达标企业可享最长6个月免租期及罗湖区租金、装修双重产业补贴

三、该深圳高楼建筑设计与技术亮点

京基100大厦的建筑设计兼具艺术美感与工程突破，成为超高层建筑的典范之作。其造型灵感源自喷泉与瀑布的流畅形态，整体呈“飞流直下”的竖向线条，入口犹如“水花涟漪”，寓意金融资本的涌动与企业的蓬勃发展，高宽比达9.5:1，为国内摩天楼之最，既带来视觉上的轻盈感，又能减少东西晒热量，最大化南北向视野。

外立面打破传统玻璃幕墙设计，采用银白色铝板搭配单元式玻璃幕墙与双银LOW-E中空玻璃，兼具防辐射、节能优势，夜晚长达200米的LED灯光带透过铝板空隙，彰显动感活力。建筑结构采用钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及伸臂桁架和腰桁架体系，用钢量达6万吨，更首次在国内摩天楼中使用C80高强度水泥，确保超高层结构的稳定性与安全性。

该深圳高楼附属的KKMALL购物中心同样展现人性化设计：内部主动线为带弧度的“一”字形，无次动线干扰；20米宽的中庭走道搭配9.6米柱距（远超行业常规8.4米）及6.5米层高，空间大气敞亮；自动扶梯可双向直达，垂直电梯多方位配置，极大提升购物便捷性。

四、业态布局

作为“垂直城市综合体”，深圳高楼京基100大厦的业态覆盖商务、商业、酒店、居住等全场景，形成完善的生活服务闭环：

1-4层：五星级酒店式大堂，尽显高端商务格调

5层：国际会议中心及商务宴会厅，满足大型商务活动需求

6-72层：超甲级写字楼，配备云端食堂、党群服务中心等配套，为企业提供高效办公环境

75-100层：铂金五星级深圳瑞吉酒店，拥有270间豪华客房，98层以上设SKY会所及“蛋形”特色餐厅，可俯瞰深港双城全景夜色

商业配套（KKMALL）：总建筑面积8.35万平方米，地上四层、地下一层，汇聚近200家国内外顶尖时尚品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐等多元业态，是深圳商业第一梯队的“国际时尚精品购物中心”

其他业态：项目整体包含2栋写字楼（京基100大厦、金龙大厦）、5栋原住民回迁住宅，实现商务与居住的有机融合

五、产业生态与入驻企业

经过十三年发展沉淀，深圳甲级写字楼京基100大厦已形成以金融、科技、高端服务业为主导的“总部金融生态集群”，成为罗湖打造国际金融会计服务高地的核心载体。楼内入驻了全市4%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，管理着全市60%的金融资产，其中包括渣打银行等6家世界500强企业，以及普华永道、恒力集团、海南航空、农业银行、平安私行、大新银行、招商永隆银行、银河证券、民生证券、世纪证券、方达私募等上百家知名企业，上市公司占比达1/3，40%为超1500㎡大客户。

2023年，大厦内落成15000㎡“私募基金园区”，作为全市首个区级私募基金园区和线下咨询点，已吸引多家持牌金融机构入驻，并成立深圳私募基金业协会合规专业委员会；2024年，落地深圳市首个法律服务业专业楼宇（国际法律服务中心）；2025年4月，被罗湖区政府正式授牌为“国际金融会计人力资源主题楼宇”，并启动“全链产融共生圈”建设。

通过与深圳市资产评估协会、深圳市人力资源服务协会等5家机构签署战略协议，京基100在楼宇内设立联络点，提供金融资产评估、跨境人才引进、国际物流服务等专业化服务，实现“一栋楼即一条链”，企业可“足不出户”完成从融资、招工到跨境展业的全链条需求。此外，大厦20-27、31-32楼引入MFG鼎辰集团旗下服务品牌，提供定制式商务办公室、高端会议系统等一站式企业服务。

六、发展历程与重大事件

京基100的成长轨迹，既是一部超高层地标的建造史，也是深圳城市更新与产业升级的缩影：

2003年5月：《蔡屋围金融中心区改造规划方案》被确定为市、区两级重点城市更新项目，京基集团获得开发权。改造前的蔡屋围是拥有700年历史的城中村，“握手楼”林立，此次改造涉及拆除15万平方米旧屋、2000余户村民

2007年12月：拆迁工作完成，京基100大厦正式动工（最初构想名为“京基金融文化中心”，设计高度300米，后优化升级）

2010年11月26日：项目附属商业KKMALL提前开业，以“国际时尚精品购物中心”定位站稳深圳商业第一梯队

2011年12月18日：京基100大厦正式投用运营，建成时为深圳第一高楼、世界第8高楼，“蔡屋围模式”实现村民、股份公司和政府的多赢（村民房屋按1:1置换商品住宅，集体股份公司获得6.25万平方米高档物业）

2011-2016年：持续保持深圳第一高楼地位，成为深圳金融机构集聚的核心载体

2023年：15000㎡“私募基金园区”落成，成为全市首个区级私募基金园区和线下咨询点

2024年：落地深圳市首个法律服务业专业楼宇（国际法律服务中心），吸引20余家国际法律服务机构入驻

2025年4月：被授牌“国际金融会计人力资源主题楼宇”，启动“全链产融共生圈”建设，与5家行业协会签署战略协议；同年8月，京基集团及相关案例荣获《深圳品牌发展白皮书（1980-2025）》卓越品牌、品牌发展典型案例等荣誉

七、深圳甲级写字楼京基100大厦核心优势

区位与交通优势：地处深港穗三大金融中心枢纽，位于罗湖“五心交汇处”，市政配套完备，金融机构环伺；地铁1、2、3、9号线无缝接驳，30分钟通达宝安国际机场，毗邻福田站、福田口岸、皇岗口岸三大进港通道，立体交通贯通大湾区

硬件与配套优势：超甲级办公标准，9米/秒高速电梯、5米层高交易层等硬件配置领先；自带KKMALL购物中心、瑞吉酒店等高端配套，与荔枝公园生态绿肺相邻，形成“办公+商务+休闲”的优质环境

产业与政策优势：作为“深圳市投资推广重点产业园区”“金融重点楼宇”“私募基金园区”，享有罗湖区多重产业补贴；“全链产融共生圈”提供跨行业资源对接，政策红利与生态赋能叠加

品牌与圈层优势：汇聚100+家名企，世界500强、上市公司集聚，金融类与专业服务业占比高，形成高端商务圈层，助力企业资源整合与业务拓展

运营与服务优势：京基集团统一自持运营，保障物业品质；“KK100fun”租户专享小程序提供活动组织、商业优惠、政策解读等贴心服务，政企协同搭建全方位服务体系

八、京基100大厦核心标签

深圳第二、罗湖第一、商务名片、城市地标、辨识度高、金级认证、产业圈层、三重核心、政策利好、名企聚集、产业扶持、人才补贴、落户奖励、主题楼宇、立体交通、全城高效、多维路网、跨城便捷、智能空调、结构安全、空间奢阔、奢华大堂、全景地窗、商务闭环、停车无忧、三网接入、智能安防、环境优越、双重享受、提升质感、工程维修、清洁绿化、商务接待、定制服务、政策对接、资源共享、租金稳健、稀缺性强、地标属性、金融圈层、金融核心、四铁上盖、首选地标、兼具形象

八、京基100大厦联系方式

联系电话：0755-35762477，0755-82181338

区域商圈：罗湖区-蔡屋围板块

楼盘地址：广东市深圳市罗湖区深南东路5016号

电子邮箱：kkwyhr@kingkey.com.cn

高楼编号：3570500428

地理坐标：114.101692,22.545684

邮政编码：518005

开发公司：开发商是深圳市京基房地产股份有限公司（京基集团核心地产开发主体，国家一级开发资质）

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司（京基集团全资子公司，国家一级物业管理资质，具体执行机构为深圳市京基物业管理有限公司京基一百物业服务中心）

高楼网址：www.gaoloudianping.com/shenzhen/jingji100/