深圳中国华润大厦

一、项目概况

中国华润大厦（ChinaResourcesTower），因独特造型被市民亲切称为“春笋”，是华润集团内地总部所在地，坐落于深圳市南山区粤海街道科苑南路，雄踞后海金融总部基地核心地块。这座集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化于一体的复合型湾区商务中心，北邻深圳人才公园，与深圳湾体育中心“春茧”隔路相望，毗邻深圳湾大桥，坐拥海、湖、公园、高尔夫球场四重景观，是深圳湾封面级地标建筑。

深圳甲级写字楼中国华润大厦由美国KPF建筑师事务所主创设计，联合ARUP奥雅纳等全球顶尖团队协作打造，于2018年12月18日正式落成启用。建筑高度392.5米，地上66层、地下5层（含B1M层），总建筑面积267389㎡，其中办公建筑面积206250㎡，是深圳第三高楼、南山第一高楼。作为深圳湾首个荣获鲁班奖的超高层建筑，它不仅以“春笋”般节节攀升的造型象征进取与突破，更以多项国内首创技术和全维高端配套，成为大湾区超甲级写字楼的标杆之作，诠释着深圳“敢闯敢试、敢为人先”的城市精神。

二、该高楼核心参数

建筑规模：总建筑面积267389㎡，办公建筑面积206250㎡，占地面积约6.7万㎡

建筑高度：392.5米，地上66层、地下5层（含B1M层）

楼宇等级：超甲级写字楼

开发商与物业：华润集团开发，华润万象生活提供物业管理服务

办公配置：出租办公区为2-46层，设2个定制化交易楼层；标准层面积3200-4300㎡，标准层层高4.5米（净高3.0米），交易层层高5.25米（净高3.4米）；架高地板150毫米，办公区域地面负荷恒载1.5千牛/㎡、活载3.5千牛/㎡

电梯系统：配备57台高速电梯，采用分区垂直交通系统，1-2区最高梯速6m/s，3-4区最高梯速4m/s，设B1M层、首层双大堂及25、25M层空中大堂，实现高效分流

空调系统：采用智能中央空调系统，结合节能设计，保障办公舒适度

停车配置：南区总车位2113个，临时停车60元/天封顶，月卡工作日800元/个、全月1200元/个

物业管理：物业费55元/㎡/月，配备专属礼宾服务、智能物业管理、专属TC服务等一站式尊贵服务

交通网络：地下连通地铁2号线、11号线后海站（距站点657米）；毗邻深圳湾口岸，11分钟车程可达香港；30分钟内通达广深港三大国际机场，周边公交网络密集，华润深圳湾公交站仅244米

硬件保障：两路独立市政电源互为备用，4部发电机（1台10kV2000kVA、1台10kV1675kVA等）保障30秒应急供电；移动、联通、电信信号全覆盖，公共区域Wi-Fi全覆盖；设消防栓、自动喷水、大空间水炮等多重消防系统，办公楼层及关键区域配备烟感、感温探测器

三、建筑设计与技术突破

中国华润大厦的设计兼具东方文化内涵与国际前沿理念，实现了美学与工程的完美融合。其造型灵感源自雨后春笋，56根外部细柱从底部斜肋构架延伸，以流畅弧线向上汇聚形成水晶型顶盖，塔楼平面呈环形放射对称布局，底部直径60米、腰部扩展至68米、顶部收至35米，高宽比协调，既彰显生命力，又巧妙适配南方气候，减少东西晒热量。建筑采用“外圆内方”形制，呼应东方“方圆规矩”的文化传统，与华润集团Logo“人”字形暗合，实现企业文化与建筑美学的深度融合。

结构设计上，大厦实现多项国内首创技术突破：首次在高震区超高层建筑中采用“钢结构密柱框架+混凝土核心筒”结构系统，未设结构加强层，既保证建筑轻盈感，又提升垂直力传导效率；首次应用梁柱全偏心节点连接方式，打造100%无柱办公空间，最大化空间通透性与实用性。针对深圳台风多发的气候特点，项目采用粘滞阻尼装置减轻风致振动，并通过3D/BIM参数化模型分析技术优化设计与施工，提前解决潜在冲突，确保结构安全与使用舒适度。外立面采用单元式玻璃幕墙与双银LOW-E中空玻璃，搭配银白色铝板，兼具防辐射、节能优势，夜晚200米LED灯光带透过铝板空隙，尽显动感活力。

四、业态布局

作为“垂直城市”理念的践行者，中国华润大厦依托约172万平方米华润深圳湾综合体，形成全链条高端业态闭环：

核心办公：2-46层为超甲级办公区，涵盖总部办公、形象办公、精品办公、标准办公四大类型，提供标准精装、定制装修、联合办公三大方案，满足企业多元需求；核心筒四周分布会议室、行政办公室等私密空间，公共区域无柱遮挡，360度全景视野尽览四重景观。

配套服务区：25、25M层及地下5层（含B1M层）设文化艺术中心、企业发布厅、300人会议中心等，打造多维度文化社交空间；配备2400㎡艺展空间、全海景湾画廊、海景健身房、独立淋浴间、母婴室、空中咖啡厅及四海风味食堂，满足商务与生活多元需求。

周边顶级配套：底部衔接深圳湾万象城，汇聚香奈儿、劳力士、LV、爱马仕等国际奢品及近200家优质品牌，餐饮涵盖乐忻皇朝汇、蔡澜越南粉等多元风味；毗邻深圳湾安达仕酒店（仅60米）、木棉花酒店、瑞府公寓、悦府高端住宅等，形成“办公+商业+居住+休闲”一站式商务生态价值链；周边1公里内分布中国民生银行、渣打银行、汇丰银行等数十家金融机构，商务配套极为完善。

五、入驻企业与产业生态

凭借核心区位与高端配置，中国华润大厦已形成以金融、科创、专业服务为主导的总部经济集群，成为大湾区优质企业的首选办公地。目前入驻的知名企业包括：毕马威企业咨询、毕马威华振会计师事务所、安永（中国）企业咨询、华润电力、华润五丰、广东移动通信、中建三局、北京市金杜律师事务所、竞天公诚律师事务所、植德律师事务所、保洁公司、飞协博货运代理等，涵盖世界500强分支、央企总部、顶尖专业服务机构等多个领域。

依托后海金融总部基地的集群效应，区域内腾讯、阿里巴巴、百度、联想集团、大家保险、字节跳动、中海油等企业总部相继落户，形成产业协同发展的良好生态。大厦通过华润万象生活Officeasy办公生态系统，构建“资产端-机构端-白领端”全维度服务体系，提供资产管理、政策咨询、商务出行、活动策划、兴趣培养等定制化服务，助力企业资源整合与高效发展。

六、发展历程与重大事件

深圳甲级写字楼中国华润大厦的建设与运营，见证了深圳湾商务区的崛起与华润集团的深耕布局：

2012年：项目启动规划设计，由美国KPF建筑师事务所主导，集结全球顶尖团队组建国际化协作网络。

2013年：正式动工建设，施工过程中攻克高震区超高层结构、台风抗性设计等多项技术难题，应用BIM等先进技术提升建设效率与品质。

2018年12月18日：大厦正式落成启用，华润集团内地总部入驻，标志着深圳湾复合型商务中心格局成型。

2019年：斩获多项重磅荣誉，包括全国建筑钢结构行业“第十三届中国钢结构金奖工程”、世界高层建筑与都市人居学会（CTBUH）“2019年度最佳高层建筑（300米—399米组）大奖”。

2020年：荣获中国建筑行业最高荣誉“鲁班奖”，成为深圳湾首个获此殊荣的超高层建筑，彰显其顶尖建筑品质。

2021年后：持续优化产业生态，Officeasy办公生态系统不断升级，引入更多优质企业与配套服务，成为大湾区商务地标中的标杆。

七、核心优势

区位与交通优势：占位后海金融总部基地核心，毗邻深圳湾口岸与深圳湾大桥，地铁2/11号线直达，30分钟贯通广深港跨境通勤圈，周边总部集群效应显著，商务资源高度集聚。

建筑与技术优势：多项国内首创结构技术，100%无柱办公空间，360度全景视野，9米/秒高速电梯与双大堂、空中大堂设计，硬件配置达到国际超甲级标准；鲁班奖、CTBUH大奖等多项荣誉加持，建筑品质有口皆碑。

配套与生态优势：依托华润深圳湾综合体，涵盖高端商业、星级酒店、体育中心、人才公园等全维配套；Officeasy办公生态系统提供一站式服务，形成“工作+生活+社交”的闭环生态。

品牌与圈层优势：华润集团央企背书，华润万象生活专业运营；入驻企业多为世界500强、央企、顶尖律所及科创龙头，高端商务圈层助力企业资源对接与业务拓展。

文化与景观优势：“春笋”造型成为深圳城市文化符号，与“春茧”共同构成“破茧成蝶、雨后春笋”的美好寓意；毗邻深圳人才公园，一线海景与生态绿肺相映，打造健康舒适的办公环境。

八、深圳中国华润大厦（春笋）——湾区地标，超甲标杆

中国华润大厦，别名“春笋”，是深圳湾地标、深圳第三高楼（392.5米），由华润置地开发、美国KPF设计，2018年12月建成启用，集超甲级写字楼、商业、文化于一体，以地标形象、创新结构、智慧绿色、顶级配套、核心区位五大核心优势，成为粤港澳大湾区商务标杆。

中国华润大厦核心标签

建筑美学、春笋灵感、外圆内方、高层建筑、无柱开阔、技术领先、视野通透、布局灵活、结构创新、前沿科技、获鲁班奖、深圳高楼、低碳高效、健康舒适、节能低碳、智慧物联、全能配套、湾区枢纽、黄金区位、立体交通、顶级配套、品牌高端、餐饮云集、无敌景观、结构创新、双重保障、地标形象、创新技术、智慧绿色、核心区位、高端圈层、六大优势、商务封面、办公标杆

九、深圳中国华润大厦联系方式

联系电话：0755-50698421，0755-86667999

楼盘地址：深圳市南山区科苑南路2666号

区域商圈：南山区-后海板块

电子邮箱：crldzdh@crland.com.cn

高楼编号：3661100430

地理坐标：113.94156,22.51785

邮政编码：518052

物业公司：华润置地（深圳）物业管理有限公司

开发商名：中国华润有限公司/华润置地有限公司

项目网址：www.gaoloudianping.com/shenzhen/zhongguohuarundasha/