企业选址不要贪图小便宜。面对低价毛坯房源，看着省钱，装修完了往往比精装还贵。毛坯与精装之间，表面只差一个装修，但这个装修不只是装修清单里的那些活。
入住装修后要与物业打交道。沟通过程中，你需要提交施工图给物业审核，这必然耗费时间，也需要开会协调。水、电、暖等图纸提交后，物业会拆分出不同工种进行审核，你还要分别与这些工种对接。如果你觉得进度慢，就要逐一与相关人员核对，了解他们的疑问在哪里，解释你的设计意图，最终才能确定装修方案。随后，他们还要开会，走盖章流程和手续——这些都意味着时间成本。
如果是你自己找总包或全包团队，还算省心省力，可能只是费用高一些。但物业往往会有“指定”要求：比如空调必须是某某品牌，消防虽可自做，但最终地址码必须接入他们的系统。你不得不再次找物业协调，算下来成本往往比直接交给物业做还高。这些由物业指定的供应商，通常是前期无法预估的成本。
此外，在与各工种沟通的过程中，还需要投入大量时间，有时甚至要象征性地发些红包，这些都是隐性支出。更有甚者，某些项目除了甲方指定，还会收取固定“进场费”——无论公司规模大小，一律几十万元不等。例如某大学科技园，即便是拆除工程也必须交由物业负责，动辄大几十万元，而这些并不包含在装修预算中。
如果你选不好办公室，面对的将不仅是一次装修，而是层出不穷的隐形成本。因此，一开始就要与业主谈清楚，充分了解项目情况。如果业主与物业是两拨人，在稳住业主的同时，还要主动找物业沟通，摸清他们的管理水平和收费预期，预判是否会卡流程。如果业主与物业是一拨人，情况会好很多。这时，你要把后续流程向业主说明：如果在过程中存在吃拿卡要，就是违约；若因各种理由导致停工，需支付违约金。仅口头承诺不够，必须写入合同条款。这样一来，业主会主动推动解决问题，你只需打个电话，业主便会协调物业处理。
所以，风险最低的选择，就是找业主与物业是一体的（一家）的项目。思南公馆正是如此，物业与业主统一，租用思南公馆办公室不存在吃拿卡要的行为，租户可自主选择装修公司，思南公馆绝不会干涉企业的装修自主权。
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