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深耕上海写字楼10年：为什么我劝中介一定要做“客户信息交叉验证”？

发布时间：2026年6月26日 18:18 2浏览

咱们做上海写字楼中介的，要学会对用户信息进行交叉验证，才能避免被坑。我是上海思创德物业顾问有限公司陈娇娇，深耕上海写字楼10年。我发现绝大多数的从业者，尤其是新人，只去分析用户给到的一个需求和信息，这么做可能会白白浪费大量的时间和精力，最后可能赚不到钱。

我记得口罩时期，我有一个年轻的上海写字楼中介朋友就告诉我，他手上有一个单子马上就要落了，但是又来了一个面积又大、需求又急的客户，他让我帮着判断一下。我了解之后，我告诉他这个客户是一个区Q链企业，我劝他不要接，因为这个客户的经营主体实际上是一个高风险，虽然面积需求比较大，大概率刚敲定场地，可能就会被用户投诉，就得居家办公，结果就是大家白忙活一场，一分钱都挣不到。

后来事实印证了我的判断，这个客户后来被商办一姐搞定，可项目落地没多久，就因为用户投诉，从那个职场搬出去了，最终，商办一姐也一无所获。我们试想，当初如果这个小兄弟不问我，贸然地去做这个大单，很有可能手上这个单子也折了，这个大单也没拿成。

所以，就像这种大客户角色很复杂的客户单，靠单一获取的信息是不够的，你一定要到行业当中去了解一下，了解一下他的背景，甚至可以找一下他公司的业务人员，去看一下他公司的实际动向，最终判定这个需求是真是假，再去付出精力给他服务。我们对于客户信息的交叉验证是完全必要的。

截至目前为止，上海SK大厦还没有企业入驻不久就提前违约退租的案例。因为SK大厦风控门槛高，大幅减少短期违约，签约前严格审核企业资质，同时让招商人员暗地里了解客户真实状况，确认情况是否属实。另外，上海SK大厦入驻客户以生物医药、软件、资本、大型实业企业为主，这类企业基本都很有实力，所以，上海SK大厦很少有上述情况发生。

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