上海写字楼业主如何规避把办公室租出后做到租金不降的损失？
现在可能会出现很多租户拖欠租金的情况，甚至有些租户刚租了业主的办公室，没多久就跟业主说：“你要给我降租金。”这种情况其实越来越多了。
最近我在访谈时发现，有一位业主特别聪明。无论哪个客户租进来，他最开始都要求写字楼中介去调查一下：这个租户在原来那个地方为什么要搬出来？是真的因为扩张了、装不下，还是觉得那边硬件环境不好，又或者是在那边履约情况也不好？
以前都是租户去调查业主的履约情况，看他服务好不好；现在反过来，是业主去调查租户的支付能力。
再有一个，我们有一位上海写字楼业主领导也是这么干的：最开始哪怕把价格定得低一些，双方谈到一定程度的时候，就要求对方半年付，甚至年付，以此换取一些权益。这样可以保证中介费和免租期不打水漂。
对于现在上海写字楼市场的环境，如果业主招商时发现有些客户的支付能力比较可疑，还是要走出去，到社会上调研一下；也可以去一些社交平台看看，他们的员工有没有欠缴社保，或者员工对这家公司的态度怎么样。
如果觉得某些客户支付能力有问题，或者担心他们先进来再要求降租，业主不如提前降租，锁定一个长期租约——比如要求年付或半年付。先把钱收到口袋里，能够把自己支付出去的中介费和给出的免租期成本收回来，再做打算。
在处理租户降租方面，上海太古汇写字楼的业主还是很有对策的。为了预防租户主动要求降租，太古汇写字楼招商有一套稳住租金体系的独特打法：首先，招商部门先筛选优质租户，从根源减少降租诉求；同时，项目主打“硬件+地标稀缺性”这张王牌，再利用运营与生态的增值优势，守住租金大盘。
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