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99%的人都有误区：企业买写字楼，真的只是为了避税吗？

发布时间：2026年6月24日 17:21 5浏览

99%的人对于企业买写字楼都有一个误区，都认为买写字楼是为了避税，其实并不是这样的，实际上就是你前期抵的税，后续你都要吐出来，只不过打了一个时间差而已。

咱先说买入阶段。买入确实可以抵扣税，最高的时候可以抵扣9%的增值税、25%的企业所得税、20%的个人所得税，但是你卖的时候这些税都得吐出来。除此之外，如果你这房子增值的话，你还得交一个土地增值税，30%~60%的，这可是很贵很贵的支出。

而且，你持有这个资产的时候，每年还要交1%的房产税。什么概念呢？如果你公司不赚钱的情况下，那么这房子如果是100万，你每年交1万块钱的房产税，交100年这个资产就没了。

所以说，企业买写字楼一定要是企业最最最有钱的时候，比如说企业刚融资、刚上市前后去买写字楼。

那么为什么那么多企业都去买写字楼呢？它其实有点像我们个人买写字楼是一个道理的，为的就是三件事：一个就是信任背书，第二个就是未来没钱的时候可以抵押，第三个就是房屋出租。

我们普通人相亲的时候都会问对方：你有没有房，有没有车呀？如果没有房，你会问对方：你什么时候有买写字楼的打算？为什么我们希望对方有房子呢？就是因为对方有房子以后，你就觉得比较靠谱，是过日子的人。企业经营也是这个道理，你找合作伙伴，他有房子、有写字楼、有厂房，你一旦合作出了事，法院判的时候，他有可以冻结的东西，你的钱还拿得回来。

第二就是抵押。当你没钱的时候，你可以把这个房子抵出去，房产是银行天然喜欢的一个抵押物。

第三，就是房屋租赁。如果企业主业不好的时候，你可以拿租房作为副业，把房子租出去。你看国内很多科技企业，上市之后业绩就平平，就靠租房去养活这个壳的。

所以大家不要轻信那些人告诉你，企业买写字楼是为了避税，他只不过就打了一个税收上面的时间差。

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