前言：下面的文章以“上海万象城写字楼”为背景，“罗总（逐浪资本）”、“张主任（城建集团）”、“蔡总（腾天重工）”等具体人物及其对话，文章采用“三段式对话”结构，分别从资本方、国企、实业接班人的不同视角切入，最后汇聚到“一个项目，三种眼光”的结论。通过本文让投资上海写字楼的用户间有一个清晰的思路，避免踩坑。

上海万象城写字楼相关对话

当上海写字楼市场波动成为常态，真正优质的写字楼资产必须回答三个问题：它是否足够稳健？是否嵌入政策红利？是否具备灵活的未来可能？到底投资哪一栋办公楼？

罗总（逐浪资本高层）：喂，老金，万象城写字楼项目你怎么看？你知道我们特别看重现金流和稳定性，这楼都已经租满了，欧普照明就在这买了3栋楼，附近还有申通地铁，还有好几家头部企业总部，算得上是优质资产，流动性完全不用担心。地铁上的项目也很多了，但你说的对，半小时就能直达南京路、淮海路，这就是上海非常核心的地段，含金量很高，还能抗风险。对了，我跟你说，环境配套也是很重要的，光一栋楼稳是不够的。上次我去现场，下楼就是个超大的购物中心，附近还有城市公园，这种环境和生态也挺稀缺的，对吧？我觉得这就是我想要的资产护城河。

张主任（城建集团）：我们国企购置办公楼不能只看办公楼本身，办公楼只是个载体，我们更需要看它作为载体所承载的产业。那么据我了解，许多知名日韩企业很早就去了那边，这两年有什么变化吗？

张经理（城建集团）：这两年国内许多头部企业也已经在那边了，比如说一些基建类、高端制造以及消费类的企业都已经在那边布点了。

张主任（城建集团）：那边的商业配套呢？

陈经理（城建集团）：那边的商业配套也非常全，除了万象城本身的商业，那边还有一条韩国街，全是地道的韩国美食，而且离古北商圈也很近。

张主任（城建集团）：那边附近有酒店吗？

陈经理（城建集团）：据我们所知，这个项目附近50米以内就有两家精品酒店，是由澳门家族所持有的。

张主任（城建集团）：嗯，听上去不错。外资也有，内资也有，产业也比较多元化，那让我们去看一下这个项目吧！

陈经理（城建集团）：领导，旁边的虹桥高铁枢纽，30分钟就能到苏州、嘉兴等12座环沪城市，还有外环高速可以连接到嘉闵高架。

张主任（城建集团）：这可是长三角90分钟经济圈，能连接城市，也能连接资源。这个项目位置是顶得住的，配套撑得起，产业带得动，它不是资产，是抓手，抓产业，抓流动性，抓未来方向，这两栋楼完全符合我们的诉求。

蔡总（腾天重工集团接班人）：Austin，我不要那种传统的写字楼，需要支得起我企业总部的面积。而且，我们经常还要去苏州泰康工厂考察，还要接见客户，跟银行、基金沟通，需要方便。

Austin（Savills投资顾问）：明白蔡总，我们这个项目正好处于长三角产业链的中心，如果将总部设在这里，与整个产业链对接将会非常近，客户邀请过来也会非常有利。您看，这里还可以设置我们企业专属logo，就是超级名片。

蔡总（腾天重工集团接班人）：那这个楼的体量怎么样？我不想太压资金，想要小而美的。

Austin（Savills投资顾问）：明白，我们有两个独栋写字楼，地上7层，每个面积均在1万平米出头，是非常完美的轻量级资产。您看这大堂、这过道，还有5万平米空中花园，您别看它“轻”，它的配置也是非常顶。

蔡总（腾天重工集团接班人）：那这个的灵活度怎么样？比如未来退出、股权交易之类的？

Austin（Savills投资顾问）：没问题，一层一本产证，交易非常灵活，整栋和分层出售都非常有市场。

蔡总（腾天重工集团接班人）：不错，名企、利润兼具，还能灵活退出。

罗总（逐浪资本高层）：他们也在看？

张主任（城建集团）：他们准备出手了？

蔡总（腾天重工集团接班人）：你帮我去联系他们老板，去谈！

一个项目，三种眼光，万象城写字楼资产越清晰，选择越锋利。