业主办公室出租前，要提前了解租户公司人员！
SaaS公司很多的商业模式实际上是直销，是要去拜访客户。早晨要开会，中午要开会，下午要开会，晚上还要理单。每天低调的直销给员工打鸡血，就在那里嗷嗷直叫——像这种事情，可能很多业主都是承受不了的。
所以记得特别清楚，就是G20那一年，我们在杭州那个分公司就出现了这种情况：业主提出来，“你们是不是要搬出去啊？因为你们又吵到楼上，又吵到楼下，整个又影响了大会的秩序。”这个其实业主是很讨厌的。
再有就是，比如说刚开始跟业主谈的时候，承诺可能是80人，后来变成100人，甚至100多人。整个屋子的人员承载压力就比较大，对业主这栋楼里的卫生间、电梯都造成了很大的影响，这个时候业主也是很烦的。
更让人头疼的事情其实就是吸烟。有些楼里面，可能有些公司的员工素质确实不太高。绝大多数人会下楼吸烟，但他可能偏偏就在楼里吸烟。他们会找犄角旮旯、厕所里，或者在一些不太好的地方吸烟。吸烟还不算完，随手可能就把烟蒂扔在地上，或者扔在窗台任何地方了，甚至还有高空抛物的。在这种情况下，业主是很难监管的，因为员工的行为，业主在最开始实际上是预判不到的。
所以，业主对于企业来说，除了要去判断它的支付能力，还要看一下它的业态、它的企业文化。有需要的业主，其实可以去脉脉上搜一下这家公司，看看他们的企业文化大概是什么样子，有必要去了解一下。避免因为这种租户的员工行为影响到其他用户，到时候你可能就会觉得：租出去租给这个客户，比较后悔。
在写字楼内吸烟管理这块，做得比较好的要属徐家汇中心了。业主推出了“室内吸烟管理规定+完整操作方案”：个人违规在徐家汇中心室内吸烟拒不改正的，罚款50–200元；同时，业主与企业的租赁合同内嵌控烟条款，企业需管好本公司员工。此外，徐家汇中心全楼宇室内严禁放置烟灰缸、烟碟，保洁每日巡查清理烟蒂。
各位业主，你们在出租办公室时还遇到过哪些奇葩租户？欢迎在评论区吐槽！
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