上海越洋国际广场作为静安寺商圈的核心地标性商业综合体，凭借得天独厚的区位优势、多元融合的业态布局、高端完善的硬件配置以及专业优质的物业服务，成为上海高端商务与潮流消费的核心聚集地。项目集甲级写字楼、超五星级璞丽酒店、高端芮欧百货于一体，既满足了世界知名企业的高端办公需求，又兼顾了潮流消费与奢华度假体验，实现了商务、商业、酒店的完美融合。自2007年竣工入市以来，项目不仅斩获多项行业荣誉，还凭借稳定的入驻率、优质的租户群体，奠定了其在静安寺商圈的标杆地位。尽管曾有风水相关的民间讨论，但并未影响其高端商务属性与市场认可度。未来，依托静安寺商圈的核心优势与自身的卓越品质，越洋国际广场将持续引领上海高端商务与潮流生活风尚，成为兼具实用性、观赏性与影响力的城市综合体典范。以下是上海越洋国际广场详细介绍：
一、项目概况
上海越洋国际广场（又名越洋广场，英文名PARK PLACE），坐落于上海市静安区南京西路1601号、常德路口，地处静安寺CBD核心地段，坐拥静安寺商圈黄金位置，地理位置得天独厚。项目西侧紧邻绿树浓荫的静安公园，马路斜对面便是享有“中国最贵寺庙”之称的静安寺，与地铁2号线、7号线、14号线静安寺站直接连通，是一座融合现代高端商务与国际潮流文化为一体的城市地标性商业综合体。
该上海甲级写字楼由上海越洋房地产开发有限公司（越洋投资有限公司全资控股，截至2025年注册资本达8400万美元，主营房地产开发经营、物业管理和商业运营等业务）投资开发，总投资约3亿至3.5亿美元，投资方为华侨资本组成的海外私募基金。项目占地约21000平方米，总建筑面积近20万平方米，于2007年年底竣工入市，其中办公楼区域工程于2008年1月完工，酒店区域工程于2009年1月完工，裙房商场区域工程于2011年1月完工，整体由43层甲级写字楼（名义总高50层）、24层超五星级璞丽酒店、5层芮欧百货及地下商场、美食城组成，自交付以来，其写字楼入住率在静安寺商圈楼宇中始终名列前茅，备受各行业头部企业青睐。
二、核心优势
（一）区位与交通优势
作为静安寺商圈的核心地标，越洋国际广场占据南京西路黄金地块，周边商业林立、商务氛围浓厚，紧邻静安嘉里中心、会德丰广场、1788广场、恒隆广场等知名写字楼与商业综合体，汇聚了全球高端品牌与行业精英，是上海高端商务与潮流消费的核心聚集地。
交通方面，项目为地铁2号线、7号线、14号线静安寺站地铁上盖，配备2部进口日立电扶梯直通地铁枢纽，地面公交线路密集；紧邻延安中路高架，车行至虹桥高铁站约半小时，经地铁、高架可直达人民广场、浦东陆家嘴、国家会展中心、上海新国际展览中心，以及浦东和虹桥两大国际机场，为商务出行与日常通勤提供了极致便捷。
（二）建筑与环保优势
该上海甲级写字楼由株式会社久米设计，采用简约大气的现代风格，以“绿色概念”为引领，打造与自然和谐交融的建筑形态。建筑采用节能内循环呼吸式双层中空Low-e隔音幕墙、德国进口WAREMA智能光感应电动遮阳百叶系统，既保障了建筑的现代质感，又实现了环保节能。
该上海甲级写字楼实力斩获多项荣誉，不仅荣获LEED v4.1 O+M（运营与维护：既有建筑）铂金级认证，还符合美国LEED绿色建筑认证金级与中国绿色建筑二星双重标准，同时入选第八届REARD全球地产设计大奖-商办·建筑规划/银奖、2022-2023年度上海设计100＋入围作品，彰显了其卓越的建筑设计与环保理念。
三、多元业态布局
（一）甲级写字楼
写字楼作为项目核心业态，专为世界知名企业集团打造，实际办公楼层43层，地上总层数50层、地下3层，办公楼面积约91000平方米，标准层建筑面积约2650平方米，可灵活分割为110㎡至2650㎡多种户型，常规推荐租赁面积为345㎡、2300㎡，参考租金为13~18元/㎡·天，得房率约70%。
写字楼内部设计以人为本，引入美国JOHNSON公司的5A智能化管理系统，标准层净高3.0米，墙面到核心筒最大距离12.8米，各个角落采光充足；每四个楼层设有一个双层挑空的空中休息厅，可俯瞰城中胜景与静安寺风光，为职场人士提供舒适的休憩与社交空间。目前，写字楼已吸引众多知名企业入驻，包括摩根大通银行（中国）有限公司、香港摩根大通证券（亚太）有限公司上海代表处、摩根大通期货有限公司、欧莱雅、美尔森（中国）有限公司、奥睿律师事务所、平安财富、无印良品（上海）商业有限公司、勃林格殷格翰等，形成了高端商务聚集效应。此外，项目还设有1-30人间联合办公空间，带经理室，可提供定制化办公方案，满足不同规模企业的需求。
（二）芮欧百货（REEL百货）
芮欧百货位于项目裙房1-5层，总面积约4万平方米，与地铁2号线、7号线、14号线直接相连，是集国际一线品牌、高档休闲、餐饮于一体的高端潮流聚集地。商场以专业潮流视角，融合时尚、美妆、美食、运动、艺术等先锋理念，为当代时髦人士打造沉浸式购物体验，引领前沿摩登生活风尚，成为静安寺商圈的核心潮流地标之一。
（三）璞丽酒店
璞丽酒店是沪上首家定位为“都会桃源”的超五星级奢华酒店，位于项目24层，拥有193间客房和36间套房，强调“雕琢奢华”的核心理念，致力于为住客提供个人专属服务，展现精致古典与现代风格的完美融合，实现城市空间与度假概念的相互交融。
酒店配套设施完善，坐拥斐霓絲（米其林黑珍珠双料法餐厅，位于二楼）、长吧、露天花园（一楼，可举办私人活动和会议）和遥水疗（三楼，原创品牌水疗中心），二十六楼设有可容纳150人的多功能空间，可提供量身定制的宴会与活动协助，让住客在繁华都市中尽享静谧与奢华，成为大隐于市的城市绿洲。
四、高端硬件配置
（一）建筑与机电设施
该上海甲级写字楼建筑标准严苛，标准楼层载重为300公斤/平方米，高载重楼层达500公斤/平方米；配备金属集成系统天花、150毫米架高地板，以及2台1500KVA的全自动应急发电机，保障楼宇安全稳定运行。机电方面，采用先进的智能化中央空调系统，为内外8区全VAV变静压控制系统（四管制），空调开放时间为周一至周五08:00-19:00、周六08:00-13:00；新风系统采用专业级空气净化双重高效过滤（G4+F8），可实现PM2.5净化，保证室内空气品质；同时提供24小时不间断租户冷却水，照明标准达600LUX舒适桌面照明，供租户使用电量标准为60~120伏安/平方米，全方位满足高端办公与消费需求。
（二）电梯配置
项目配备进口日立高速电梯（永磁同步无齿轮），其中16部客用电梯服务于办公楼标准层，分高区（6米/秒）和低区（3.5米/秒），各8部；3部服务电梯服务于停车场和办公楼裙房，3部消防电梯兼货运电梯，有效保障垂直交通的快捷与高效，避免高峰期等待困扰。
（三）智能系统
该上海甲级写字楼智能化水平领先，通信系统每层提供96芯单模万兆光纤、200对语音容量，支持高速网络与高效通信；配备一卡通智能安全访客管理系统，保障楼宇安全；停车管理系统采用车牌自动识别技术，停车场总车位485个（含地上32个、地下453个），为商务人士与访客提供便捷的停车服务。
五、物业服务与配套
（一）物业公司简介
越洋国际广场的物业公司为弘进物业管理（上海）有限公司，该公司成立于2006年11月6日，是一家总部位于上海市静安区南京西路的外资物业管理企业，主要经营物业管理、物业发展顾问、停车场管理及广告业务，目前处于开业状态，核心服务项目即为越洋国际广场，凭借专业的服务团队，为项目提供高品质物业管理服务。此外，项目曾有信息提及仲量联行相关服务，经核实，核心物业服务主体为弘进物业，仲量联行相关服务信息为历史误传，予以修正。
（二）物业服务内容
1. 租户入驻服务：为租户提供专属客服对接，介绍办公楼公共设施与各项服务，跟进租户入驻施工申请及施工管理相关咨询，处理租户日常维修事宜与各类服务需求。
2. 服务时间：办公楼运营时间为周一至周五08:00-19:00、周六08:00-13:00；办公楼客服服务时间为周一至周五08:00-18:30，客服服务热线为021-26061573、021-31007692。
3. 租户专属服务：提供环境清洁与绿植养护服务、仓库租赁咨询办理服务、租户消防逃生知识培训以及灭火器代充粉、更换服务，还有物品代购服务（具体收费标准可咨询物业客服）；同时积极收集租户需求与意见，及时反馈处理，提升租户体验。
4. 保洁合作：为提升保洁服务品质，越洋国际广场与上海兵洁环境服务有限公司达成长期保洁合作协议，该公司为专业化保洁企业，多次荣获上海市相关行业荣誉证书，为大楼及租户提供全方位优质保洁服务。
（三）停车收费标准
该上海甲级写字楼停车场车位总数485个，停车收费严格按照上级指令执行，按小时计费：不足1小时按1小时计，超过1小时按0.5小时递进，收费标准相应减半；超过8小时至24小时之内按8小时计，连续停放超过24小时，超过部分按上述标准重新计算。停车场联系电话为021-22309989。此外，车位月租金为2500元/月·个，非固定车位月租金可低至1760元/月，固定车位月租金为2750元/月，满足不同租户的停车需求。
（四）招商服务
上海亿百圆房地产经纪有限公司负责越洋国际广场写字楼招商工作，该公司成立于2023年7月11日，法定代表人刘威，注册资本100万人民币，注册于上海奉贤区，为自然人控股企业，经营状态存续，主营房地产经纪、咨询、租赁、评估等业务，聚焦上海核心商圈写字楼租赁，可为客户提供办公选址、谈判等全方位服务，有租售需求可联系该公司刘威。
六、新闻动态与相关事件
1. 该上海甲级写字楼建设与入市动态：2007年年底，越洋国际广场主体工程竣工，成为静安寺商圈又一地标性建筑；2008年一季度，写字楼及商场启动招商，同年4月联合办公空间正式开业，预计2008年企业正式入驻；2008年1月办公楼区域工程完工，2009年1月酒店区域工程完工，2011年1月裙房商场区域工程完工，项目整体全面投入运营。
2. 荣誉与认证动态：项目凭借卓越的建筑设计与环保理念，先后荣获LEED v4.1 O+M（运营与维护：既有建筑）铂金级认证、美国LEED绿色建筑认证金级、中国绿色建筑二星认证，还入选第八届REARD全球地产设计大奖-商办·建筑规划/银奖、2022-2023年度上海设计100＋入围作品，彰显了行业对项目品质的高度认可。
3. 物业与服务动态：为提升保洁服务品质，越洋国际广场与上海兵洁环境服务有限公司达成保洁合作协议，引入专业保洁团队，为租户提供全方位优质保洁服务；此外，项目曾推出“免押金入驻”优惠政策，降低企业入驻门槛，吸引更多优质企业入驻。
4. 行业相关事件：有风水爱好者对越洋国际广场办公楼进行风水踏勘，分析认为，该大楼坐庚向甲（庚山甲向兼卦），竣工交付于八运期间（2004——2023年），整体风水较好，正门开在正东位，旺财吉利，客梯位于中宫，动起六白星，同样吉利；美中不足的是，大楼西北方位（病符位）紧邻静安寺，寺庙阴气较重，可能对办公人员的精神状态与健康产生一定影响，该观点仅为风水爱好者个人分析，不具备科学依据。
5. 入驻企业动态：截至2026年4月，项目写字楼已吸引摩根大通、欧莱雅、美尔森、奥睿律师事务所等众多国际知名企业入驻，形成了高端商务聚集效应，成为静安寺商圈乃至上海的高端商务标杆项目之一。
七、上海越洋国际广场联系方式
联系电话：021-26061708，021-31007692
区域商圈：静安区-静安寺商圈
楼盘地址：上海市静安区南京西路1601号
电子邮箱：max.yang@parkplace.com.cn
高楼编号：3773700411
地理坐标：121.4433,31.22486
邮政编码：200040
开发公司：开发商是上海越洋房地产开发有限公司
物业公司：仲量联行物业管理有限公司（北京仲量联行物业管理服务有限公司上海分公司）
项目网址：www.gaoloudianping.com/shanghia/yueyangguojiguangchang/
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地面层就有不少餐饮店铺，办公楼租户早餐、午餐不用愁，下楼就能快速解决，对赶时间的上班族太友好了。最让我惊艳的是露台区域，环境打理得干净整洁，绿植点缀其间，视野也开阔，午休时来这儿透透气、放松身心，简直是办公间隙的小确幸。
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在静安寺国际化商务氛围下，越洋国际广场凭借优越地段、完善配套与优质环境，成为兼具体面与实用性的高端办公选择。