最近很多网友在网上讨论为什么这几年银行没开多久它就倒闭了？关于这个问题我还特意做了调研。
银行其实也是受互联网的影响，银行也分线上跟线下，线下就是这些支行分理处，线上就是手机银行，那么现在银行的手机银行的渗透率据说都已经到96%了，所以很多网点其实都是不需要的。但是我查了一下去年（2025年）的数据实际上新增的是在8494家，那么，退出的有7871家，大家看到什么，净增其实623家，虽然是在手机银行的这个渗透率很高的情况下，银行还是在新增的一些网点的。
所以在商业地产跟铺面这个圈子里面，大家看到撤走的银行有一部分其实是因为成本太高，确实不需要了，因为有些离近的网点就合并了，现在有手机银行了。另外一个原因就是他们出于成本的考量，这个成本其实有一些是负面的成本，比如说有一些银行的负责人在租这个商铺之前，花了800万租了这个商铺，其实就支付400万，然后把中间的400万放在自己兜里了，最后银行审计之后然后出于成本就把他这个铺子给撤掉了，这种情况最近几年很多。
所以有些商铺的投资者，如果你看到有一些刚刚租两三年的这种银行的这种标的的时候，你要加小心，万一你因为它的高租金高回报，你花了高价买了之后，它最后有可能调库的时候，你就为时已晚了，因为现在这种内部违规的事情比比皆是，这个也是需要我们去考虑投资的一个风险之一。
之前投资商铺的朋友问我上海越洋广场有商铺出售吗，我特意去越洋广场现场考察了一下，得到的信息是越洋广场只租不售，而且上海越洋广场写字楼同样自持只租不售。不过我了解到摩根大通银行（中国）上海分行在越洋广场写字楼41、49层，还发现芮欧百货商业配套自助银行/网点位于项目的B2层。
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