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开房租发票要交多少税？我给你捋一遍你就清楚了。
开房租发票要交多少税？首先咱要看所租办公室的房屋性质是住宅还是商用？答：住宅。
然后房租一个月多少？答：一个月五千。
五千，那一年的话就是6万。咱假定这个是不含税的房租。
开房租发票，主要交的是增值税、附加税、房产税、土地使用税、印花税，还有个人所得税。房产税，它的税率在4%；个人所得税，个人出租房屋的话，它是10%。那咱接下来看一下这些税分别要交多少，我列个表，这样就比较清晰了。
这是咱要总共交的税种，还有就是要区分房东要给咱开的是普票还是专票。因为普票和专票它交的增值税是不一样的。
像这个增值税，如果他的月租金小于10万，增值税普票是减免的，但是专票它是要交税的。专票就是6万，然后乘以1.5%，因为个人出租房屋的增值税是1.5%，那就是900元。
附加税，普票因为增值税是免的，所以附加税也是免的；那这个专票的附加税就是900乘以12%，再减半征收，就是54元。
房产税是6万的房租，然后乘以4%的税率，再减半征收，它就是1200元的房产税。这边也是一样，没有什么区别。
土地使用税，是个人住宅的话，它是免的，不用交。印花税，是个人签的这个房屋租赁合同的话，它也是免的。
个人所得税，它是6万减去咱交的这个房产税1200，再打八折，再乘以个人出租房屋的个人所得税税率10%，算下来是4704元。这个专票和普票它也是一样的。
那现在看一下专票交下来税和普票交下来税一共有多少？普票交下来税一共是5904元，专票交下来的税是6858元。那普票的这个税点达到多少？是9.84%；专票的税点它达到了11.43%。
这是税点。接下来看一下可以抵扣的企业所得税是多少。那这个专票它就可以抵扣的企业所得税，它就等于6万，如果是小微企业，是6万的5%，那就是3000元。
还有一个就是我们老板不是经常把钱公转私到自己的卡上嘛，可以抵分红的个税。因为没有房租发票的话，有可能就被视作股东分红，那就是6万的20%，是12000。这个是普票可以抵的税，是15000元。然后普票要交的税是5904元。
这样来看的话，其实开房租发票是非常划算的。而且税局现在也严查房租发票了。
那专票它还可以抵扣一个增值税。因为个人去开房租发票的话，它也是可以开专票的。可以抵扣的增值税，专票这块儿是900。所以，专票算下来可以抵的税就是3000加12000再加900，那就是15900元的税。那专票总共要交的税是6858元。
所以说，你不管开专票还是普票，其实开房租发票能抵的税都是非常划算的。即使房东不愿意承担这个税点，咱们公司自己去承担了，交的房租发票的税跟抵的税来说，抵的税更多一点。所以建议您去把房租发票开上，这样公司的账务呢，也更合规规范。
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