一、项目概况

大宁东朔空间坐落于上海市静安区广中西路699号大宁商务中心7F、大宁中心广场三期A7栋，地处大宁CBD核心区域，是东朔集团在大宁板块的深耕之作，也是上海写字楼网备受用户青睐的热门上海办公室出租项目。作为上海本土知名的定制型办公空间服务运营商，东朔集团深耕行业十一年，布局上海核心区域39个核心项目点、3000间精装办公室，而大宁东朔空间凭借优越的区位、完善的配套与灵活的办公方案，成为上海办公室出租市场中极具竞争力的标杆项目之一。

项目定位为城市核心区生态办公新范式，打造低密度独栋办公园区，毗邻世界500强企业总部聚集地，坐享优质商务资源辐射；与城市绿肺灵石公园隔路相望，将自然生态与高端办公完美融合，为企业提供舒适高效的办公环境。项目整体设计简约大气，兼顾实用性与人文感，公共区域采用“素雅白+原木色”搭配，设置咖啡区、阅读角、会客区及露台休息区，实现工作与生活的平衡。

二、核心配套与交通

（一）交通配套

项目交通便捷，双轨环绕，紧邻地铁1号线上海马戏城站、7号线行知路站，规划中的16号线近在咫尺，可无缝连接虹桥、浦东两大枢纽，轻松通达全城；为进一步提升通勤便捷度，园区配备专属班车，运营时间为早8:00-10:00、晚5:00-8:00，十分钟一趟，三辆车同时不停轮回运转，极大便利了员工上下班出行。此外，项目周边路网发达，可快速衔接城市核心主干道，满足企业商务出行需求。

（二）办公与生活配套

办公配套方面，项目硬件设施完善，层高可达4.5米，部分房源为西、北双面采光，采光充足、空间开阔；配备VRV独立空调，可独立计费，水电分户管控，拒绝隐性公摊，让企业支出清晰可控，同时支持24小时自由办公，加班不受限制，地下车库直达电梯，适配互联网、研发等需要灵活办公的企业。项目拥有1100多个停车位，车位充足不限量，还配备新能源充电桩，停车费为600元/月，包年可享受500元/月的优惠，满足企业及员工停车需求。

生活与商务配套醇熟，周边大宁国际商业广场、久光中心等顶级商圈环伺，步行5分钟即可抵达，涵盖购物、美食、商务社交等全业态，一站式满足员工生活与企业商务需求；项目自身配备共享会议室（含智能设备）、洽谈区等公共空间，提供免费高速Wi-Fi、行政前台等基础服务，全方位支撑企业日常办公。

三、租赁详情

作为上海写字楼网热门的上海办公室出租项目，大宁东朔空间租赁方案灵活多样，充分适配不同规模企业的需求。项目租赁面积涵盖47㎡-1309.4㎡，可自由切分，既有适合初创团队的独立办公空间，也有满足中型企业、扩张期企业的大面积办公区域，其中独立办公室面积为100-240㎡，共享办公区可容纳2-20人。

核心租赁数据统一明确：参考单价3.6元/㎡·天，价格可协商；物业费21元/㎡·月；装修标准为精装修，部分房源配备前台、6个隔断及40个左右工位，家具选用广东前十品牌华旦家具，采用全线E0级板材、无醛胶黏剂，经CMA检测优于国标，对标甲级写字楼标准，交付即可使用，无需企业额外投入装修成本。东朔集团还提供灵活换租服务，企业从50㎡扩展至500㎡，可在东朔体系内无缝切换，省时省力省开销。

四、新闻动态与过往事件

东朔集团成立于2012年，前身为上海雨夕装饰工程有限公司，是一家以租赁和商务服务业为主的企业，经过十一年深耕，已发展为拥有5大东朔空间、28个商务中心，辐射62幢甲级写字楼，运营总面积达24万㎡的上海定制型办公空间服务运营商，年租金营业额超4亿元，为业主管理不动产达110亿元，服务各类企业上千家。

2025年11月11日，大宁东朔空间第四期作品盛大开业，作为东朔在大宁板块的第四期项目，本次启幕仪式邀请了东朔空间高管、大宁商务中心代表共同剪彩，正式亮相静安大宁板块。开业当天还举办了空间参观导览、茶歇品鉴等活动，参与互动的嘉宾可领取东朔空间定制红包，活动获得了行业内及意向企业的广泛关注，进一步提升了项目在上海办公室出租市场的知名度，也让其在上海写字楼网的热度持续攀升。

凭借优质的空间与服务，项目自开业以来，吸引了多家国际总部、行业先锋及中小企业入驻，形成了良好的产业聚集效应；东朔集团依托自身10000家企业资源，定期在项目内举办企业活动沙龙，助力入驻企业业务破圈，践行“办公空间不是冰冷的容器，而是企业成长的战略伙伴”的理念。此外，项目凭借真实房源、高性价比及全链路服务，在上海办公租赁市场获得广泛认可，相关评价在上海写字楼网持续走高。

五、项目点评

（一）核心优势

1.区位与生态优势突出：地处大宁CBD核心，毗邻世界500强企业聚集地，坐享商务资源辐射；与灵石公园隔路相望，打造低密度生态办公环境，区别于传统写字楼的拥挤压抑，能有效提升员工办公舒适度与工作效率，这也是其在上海写字楼网备受青睐的重要原因之一。

2.租赁灵活且性价比高：租赁面积跨度大，可自由切分，适配初创到中型企业的全周期需求；租金较市场同类产品低15-20%，物业费合理，独立空调计费方式透明，无隐性成本，同时提供灵活换租服务，极大降低了企业的办公成本与扩张成本，是高性价比的上海办公室出租选择。

3.配套完善且服务优质：交通便捷，双轨环绕+专属班车，通勤无忧；车位充足且配备充电桩，满足现代办公需求；装修品质高，交付即用，省去企业装修麻烦；提供24小时管家式服务，30分钟内响应需求，涵盖保洁、安保、财税咨询等全流程服务，让企业专注核心业务。

4.品牌实力有保障：东朔集团深耕行业十一年，在上海全域布局完善，拥有强大的资源网络与丰富的运营经验，能为入驻企业提供全方位的成长赋能，房源真实性有保障，杜绝“图片房”风险，获得上海办公室出租市场及上海写字楼网用户的广泛认可。

（二）不足与改进空间

1.地铁通勤存在短板：虽然临近1号线、7号线，但步行距离较远，未实现地铁上盖，相较于核心商圈地铁上盖的上海办公室出租项目，通勤便捷度略有不足，需依赖园区班车补充，有待规划中的16号线开通后进一步改善。

2.精装房源布局不均：目前仅部分房源为精装修带办公家具，部分大面积房源仍需企业自行搭配家具，对于追求快速入驻、不愿额外投入的企业而言，选择空间有限，可适当增加精装修房源数量，提升项目竞争力。

3.业态适配性有限：项目侧重办公功能，对于需要大面积商业配套、特殊业态的企业适配度不足，可进一步优化配套布局，拓宽业态适配范围，吸引更多不同类型企业入驻。

六、项目总结

大宁东朔空间作为上海写字楼网热门的上海办公室出租项目，凭借优越的区位、稀缺的生态资源、灵活的租赁方案、完善的配套及优质的品牌服务，在上海办公室出租市场中占据重要地位。项目既兼顾了办公的实用性与舒适性，又通过全生命周期服务与资源赋能，助力企业从“生存”向“生长”跨越，适配不同规模、不同阶段的企业需求。尽管目前存在地铁通勤不便、精装房源不足等小短板，但整体性价比突出，加上东朔集团的品牌保障与项目周边产业氛围的持续升级，其在上海办公室出租市场的竞争力将进一步提升。对于追求生态办公、高性价比且注重企业成长赋能的企业而言，无论是初创团队还是中型企业，大宁东朔空间都是上海办公室出租的优质选择，也是上海写字楼网用户推荐的优选办公项目。